9326 (Horn) - Haus kaufen

Französische Eleganz trifft grosszügiges Raumkonzept - Ein Refugium mit Stil und Privatsphäre

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Französische Eleganz trifft grosszügiges Raumkonzept - Ein Refugium mit Stil und PrivatsphäreInmitten eines idyllischen und diskret gelegenen Quartiers von Romanshorn, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden, erwartet Sie ein wahres Juwel für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkultur: eine Villa, die französische Noblesse, zeitlose Architektur und diskreten Luxus auf aussergewöhnliche Weise vereint. Der traumhafte Garten beeindruckt durch die parkähnliche Gestaltung, welche mit ihrer harmonischen Komposition aus Architektur und Natur eine beinahe poetische Atmosphäre schafft. Sorgfältig angelegte Wege führen durch gepflegte Grünflächen, gesäumt von kunstvoll geschnittenen Sträuchern und eleganten Hecken, die dem Anwesen eine ruhige, repräsentative Struktur verleihen. Besonders eindrücklich präsentieren sich die prachtvollen Magnolienbäume, die im Frühjahr in voller Blüte stehen und das Anwesen in ein Meer aus zarten Blüten tauchen. Ergänzt wird dieses stimmungsvolle Bild durch einen imposanten Mammutbaum, der als majestätischer Solitär dem Garten Tiefe, Charakter und eine eindrucksvolle Natürlichkeit verleiht.Romanshorn selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Lage als Tor zum Bodensee und ihre traditionsreiche Rolle als Hafenstadt. Mit der Bodenseefähre erreichen Sie Friedrichshafen in nur 45 Minuten und Kreuzlingen, Konstanz sowie Arbon sind ebenso bequem mit dem Auto zu erreichen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist Romanshorn auch für internationale Reisen optimal gelegen. Der Flughafen Zürich ist etwa eine Stunde entfernt und die nahe gelegenen Flughäfen Friedrichshafen sowie Altenrhein bieten weitere Flugverbindungen innerhalb Europas.Die herrschaftliche Villa umfasst rund 495 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Etagen. Die klassische Fassadengestaltung mit Mansarddach, Fensterläden und schmiedeeisernen Geländern erinnert an ein französisches Herrenhaus und verleiht dem Anwesen seine unverwechselbare Identität. Im Innern empfängt Sie ein edles Entrée mit poliertem Marmorboden, einem geschwungenen Treppenaufgang und kunstvoll verzierten Glastüren - ein erster Eindruck, der Eleganz und Grosszügigkeit ausstrahlt. Sämtliche Treppen- und Aussengeländer sind aus handgefertigtem Schmiedeeisen gefertigt und verleihen dem Raum eine zeitlose, kunstvolle Note, die traditionelle Handwerkskunst auf stilvolle Weise zur Geltung bringt. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit raumhohen Fensterfronten, welche sich zur sonnenverwöhnten Terrasse hin öffnen und einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenlandschaft gewähren. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die stilvolle Bibliothek sowie in das separate Gäste-Esszimmer, welches sich hervorragend für formelle Einladungen eignet. Sämtliche Türen und Holzelemente in dieser Villa sind aus massiver Eiche gefertigt und unterstreichen mit ihrer warmen Ausstrahlung und hochwertigen Verarbeitung das edle Ambiente des gesamten Interieurs.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine grosszügige Küche mit allem, was das Herz einer passionierten Köchin begehrt - von hochwertigen Geräten bis zu viel Arbeitsfläche - sowie ein weiteres, integriertes Esszimmer mit stimmungsvollem Cheminée, das einladende Wärme und geselliges Ambiente verbindet.Im Obergeschoss erwartet Sie die private Schlafebene mit einer eleganten Master Suite, die keine Wünsche offenlässt: Ankleide, Bad en suite mit edlen Onyx-Platten sowie eine eigene Sauna schaffen ein Refugium voller Ruhe, Stil und exklusivem Komfort. Von hier aus gelangt man direkt auf einen privaten Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den Bodensee freigibt und diesen Raum zu einem besonders privilegierten Rückzugsort macht.Zwei weitere helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind über ein separates Badezimmer mit Dusche verbunden, was auch hier ein hohes Mass an Komfort und Funktionalität gewährleistet und das harmonische Raumangebot dieser Etage abrundet.Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen hochwertigen, eigenständigen Bereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, beide mit Dusche/Toilette en suite - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Personal. Ein voll ausgestatteter Fitnessraum lädt zu Bewegung in den eigenen vier Wänden ein, während ein akustisch optimierter Musikraum den perfekten Rahmen für kreative oder meditative Stunden schafft. Die Räume im Untergeschoss sind hell, wohnlich und stehen den oberen Etagen in nichts nach.Gleich bei der Einfahrt zum Grundstück befindet sich ein separates Nebenhaus, das mit seinem eigenen Zugang und durchdachten Raumangebot überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss bieten drei grosszügige Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine helle 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit rund 66 m2 Nettowohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung, Atelier oder zur Vermietung - ganz nach Ihren Bedürfnissen.Seitlich des Hauptgebäudes eröffnet sich ein besonderer Rückzugsort: ein malerischer Pavillon, der an ein Anwesen in der Provence erinnert. Mit seinen eleganten Rundbogenfenstern, feingliedrigen Eisenmöbeln und dem lichtdurchfluteten Interieur verkörpert der Pavillon pure französische Lebensart. Savoir-vivre vom Feinsten - hier entsteht ein stilvolles Ambiente für gesellige Sommerabende, festliche Diners oder Momente der stillen Einkehr. Die Ausstattung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Eine voll ausgestattete Gastro Küche mit hochwertigen Geräten macht die Bewirtung von Gästen zum puren Vergnügen, während eine integrierte Musikanlage die passende Atmosphäre schafft. Die geöffneten Flügeltüren lassen den Innenraum mit dem umliegenden Grün verschmelzen und schaffen ein mediterranes Lebensgefühl - ein Ort voller Leichtigkeit, Stil und Charme.Gemäss Situationsplan wird die grün markierte Teilfläche von rund 1'200 m2 separat ab parzelliert. Dem Käufer der Villa wird für diese Fläche ein exklusives Kaufsrecht sowie ein Benützungsrecht für die Dauer von 5 Jahren eingeräumt. Während dieser Zeit kann die grün dargestellte Parzelle uneingeschränkt und unentgeltlich genutzt werden, wobei die Verantwortung für den Unterhalt beim Käufer liegt. Der Käufer erhält das Recht, die betreffende Fläche innerhalb der Frist von 5 Jahre zu einem festgelegten Preis von CHF 1'200.-/m2 zu erwerben. Diese flexible Regelung eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen zunächst mit reduzierter Investition zu übernehmen und zu einem späteren Zeitpunkt, je nach Bedürfnis, um die zusätzliche Landfläche zu erweitern.Diese Villa ist kein gewöhnliches Haus - sie ist ein Ort, der Stille schenkt, Weite schafft und ein stilvolles Zuhause auf höchstem Niveau verspricht.VerkaufspreisCHF 3'950'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Historisches Wohnhaus mit Scheune und Wald

LAGE • Idyllische Wohnlage • Zufahrt über schwach frequentierte Flurstrasse • Sehr gute Besonnung • Attraktive Aussicht auf umliegende Hügellandschaft • Brunnen mit eigener Quelle • Teich auf Grundstück HISTORISCHES WOHNHAUS MIT SCHEUNE UND WALD • Stattliches ehemaliges Bauernhaus mit angebauter Scheune • Überdurchschnittliche Wohnnutzfläche mit nach Mass gefertigten Möbeln • 2011/12 aufwändig, umfassend und stilgerecht renoviert • Erhaltene und moderne Elemente überzeugen mit charmanter Ausstrahlung • Über 300-jährige historische Bausubstanz in guter Bauqualität [Holzstrickkonstruktion] • Grosszügiges Angebot an Keller- und Nebenräumen sowie Scheune mit Abstellflächen • Durchdachtes, zweckmässiges Einteilungskonzept • Fünf grosszügig eingeteilte Stockwerke • Offener, heller Wohnbereich mit gemütlichem Sandstein-Kalchelofen und Sitzbank • Inklusive massgefertigtem Mobiliar • Stilvolle Räume mit bezaubernden Details • Umschwung mit pflegeleichter Grünfläche und Spielraum für Gartenideen • Eigener Wald mit fliessendem Gewässer auf separatem Grundstück

Seltene Gelegenheit – Wohnen Mitten in der Natur mit Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und Komfort. Eingebettet in eine grüne Umgebung geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.Die grosszügig geschnittenen Räume sowie der sonnige Garten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit.Facts: + Mitten in der Natur und doch stadtnah gelegen + sonnige Wohnlage mit schönem Umschwung + solide, guterhaltene Bausubstanz vom Einfamilienhaus inkl. Atelier + Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung + grosszügige Nebenflächen (Atelier, Dachgeschoss mit Tageslicht) + Abstellplatz für mehrere FahrzeugeInteressiert? Für ergänzende Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Exklusives Schmuckstück mit unverbaubarer Panoramasicht bis zum Säntis

8.5-Zimmer-Einfamilienhaus an privilegierter SüdhanglageAn begehrter und äusserst ruhiger Wohnlage in der ländlichen Gemeinde Eggersriet präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Bijou für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die einmalige Südhanglage mit unverbaubarer Weitsicht bis zum Säntis sowie die direkt angrenzende Landwirtschaftszone auf der Nordseite schaffen ein Wohngefühl von besonderer Exklusivität und Ruhe.Auf einer grosszügigen Parzelle von ca. 1’353 m² befindet sich das im Jahr 1985 erbaute und sehr gepflegte 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 260 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, viel Liebe zum Detail sowie einem harmonischen Zusammenspiel aus Grosszügigkeit, Licht und Wohnkomfort.Das offene Wohn- und Esszimmer mit Cheminée bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit grossen Fensterfronten Richtung Süden, welche die herrliche Aussicht optimal inszenieren und die Räume mit Tageslicht durchfluten. Der direkte Zugang auf den Sitzplatz und in den liebevoll gestalteten Aussenbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein.Die grosszügige Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Sauna, welche den hohen Wohnkomfort unterstreicht.Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Highlights auf einen Blick • Traumhafte Südhanglage mit unverbaubarer Weitsicht bis zum Säntis • Äusserst gefragte und ruhige Wohnlage in Eggersriet SG • Direkt angrenzend an Landwirtschaftszone • Grosszügige Parzelle mit ca. 1’353 m² • 8.5 Zimmer mit ca. 260 m² Wohnfläche • Durchdachter Split-Level-Grundriss • Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée • Grossflächige Küche • 3 Badezimmer plus Gäste-WC • Sauna und zahlreiche charmante Details • Garage mit direktem Hauszugang • Sehr gepflegter Zustand Diese besondere Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot in der Ostschweiz.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Energiekonzept

Stilvolle Doppelhaushälfte mit nachhaltiger Technik & hohem WohnkomfortWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage. Mit über 200 m² Nutzfläche vereint diese Immobilie grosszügiges Wohnen, moderne Energietechnik und hohen Wohnkomfort.Die Liegenschaft aus dem Jahr 2000 wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen, einladenden Räumen. Neben den 4½ Zimmern bietet das Haus zusätzliche flexibel nutzbare Flächen, darunter ein offener Bürobereich – ideal für Homeoffice oder Hobby.Das Herzstück des Hauses bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zu den sonnigen Aussenbereichen. Hier geniessen Sie ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen.Ein besonderes Highlight ist die moderne und nachhaltige Haustechnik: Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem 10-kW-Batteriespeicher sowie die erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021) sorgen für hohe Energieeffizienz und dauerhaft tiefe Nebenkosten. Ergänzt wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge.Auch der Aussenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Dank optimaler Ausrichtung geniessen Sie auf dem Balkon sowie in den Gartenbereichen ganztägige Besonnung. Der grosszügige gedeckte Sitzplatz bietet dabei eine ideale Kombination aus Sonnenlage und Wetterschutz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die Garage wurde 2016 erweitert und bietet zusammen mit den zusätzlichen Aussenparkplätzen viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum.Highlights auf einen Blick• Über 200 m² Nutzfläche• Gepflegte 4½-Zimmer-Doppelhaushälfte• Zusätzlicher offener Bürobereich / Homeoffice-Möglichkeit• Hochwertige Küche mit grosszügigem Wohn-/Essbereich• 2 Garagenplätze sowie ca. 4 Aussenparkplätze • 2 Badezimmer und grosses Gäste-WC mit Waschturm• Photovoltaikanlage (2023) inkl. 10-kW-Batteriespeicher• Luft-Wasser-Wärmepumpe erneuert im Jahr 2021• Wallbox für Elektrofahrzeuge• Komfortable Bodenheizung im gesamten Haus• Ruhige und sonnige Wohnlage• Balkon sowie gedeckter Sitzplatz mit ganztägiger Besonnung• Zwei Gartensitzplätze & praktisches Gartenhaus• Pflegeleichter Garten• Viel Stauraum (Keller, Waschraum, Technikraum) • Bezugsbereit – kein RenovationsbedarfDieses Zuhause vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Wohnlage auf harmonische Weise – ideal für alle, die grosszügig, modern und bewusst wohnen möchten.Bei Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

MFH mit 6 x 2-Zimmerwohnungen und einer Gewerbefläche an zentraler Lage

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – voll vermietetZum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 x 2-Zimmer-Wohnungen à 47 m² sowie einer Gewerbefläche von 50 m². Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet und verfügen über eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.Die Liegenschaft erzielt aktuell eine Netto-Mieteinnahme von CHF 50'000 pro Jahr. Das Gebäude weist Renovationsbedarf auf und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial für Investoren.Highlights: • 6 × 2-Zimmer-Wohnungen à 47 m² • 1 Gewerbefläche mit 50 m² • Voll vermietet • Unbefristete Mietverträge mit 3-monatiger Kündigungsfrist • Netto-Mieteinnahmen CHF 50'000 p.a. • Attraktives Entwicklungspotenzial durch Renovationsmöglichkeiten Verkaufspreis: CHF 1'490'000Siehe auch Verkaufsdossier im Anhang!Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung.--- Bitte keine Makler!---

Geräumige 3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Renovationspotential

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Duplexwohnung an der Achslenstrasse 6 in St. Gallen überzeugt durch ihren eigenständigen Grundriss und ein spannendes Raumkonzept, das viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Wohnung vereint grosszügige Flächen mit architektonischen Besonderheiten und richtet sich insbesondere an Personen, die das Potenzial eines Objektes erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Anfahrt erfolgt bequem über die gut erschlossene Achslenstrasse, welche sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier im Osten der Stadt befindet. Ein Einstellhallenplatz steht zur Verfügung und ermöglicht eine komfortable Parksituation. Besucher finden vor dem Haus und im Quartier Abstellmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich des Gebäudes gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder den Lift zur Wohnung, was den Zugang angenehm und alltagstauglich gestaltet.Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Bereits hier zeigt sich die besondere Architektur mit spannenden Sichtachsen und einem offenen Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich weitläufig und lichtdurchflutet. Grosse Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem Aussenbereich. Die Raumhöhe sowie der Luftraum verleihen dem Wohnbereich eine eindrückliche Grosszügigkeit. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und dient als solide Basis, lässt jedoch Raum für eine moderne Neugestaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Ankleidezimmer ergänzen diese Ebene sinnvoll.Über eine markante Wendeltreppe in Holz gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als Rückzugsort dient. Hier befindet sich ein offenes Zimmer (Schlafbereich) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der offene Luftraum schafft eine Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich und unterstreicht das luftige Wohngefühl. Auch auf dieser Etage eröffnet sich Potenzial zur individuellen Anpassung, beispielsweise durch eine Optimierung der Raumaufteilung oder eine zeitgemässe Erneuerung der Materialien.Besonders hervorheben möchten wir das hausinterne Hallenbad sowie den gepflegten Sauna-Bereich mit Solarien, welcher gegen eine Jahresgebühr mitbenutzt werden kann und eine deutliche Erhöhung des Wohnkomforts darstellt. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung, welche praktischen Stauraum bietet.Der Aussenbereich umfasst einen gedeckten Sitzplatz sowie einen eigenen Gartenanteil mit Rasen. Diese Flächen laden dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu verbringen und ermöglichen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Mit einer entsprechenden Aufwertung lässt sich hier eine attraktive Wohlfühloase gestalten.Zusammenfassend handelt es sich um eine Wohnung mit Charakter, die durch ihre Architektur und den grosszügigen Grundriss besticht. Der bestehende Zustand ist gepflegt, weist jedoch altersbedingt einen Auffrischungsbedarf auf. Gerade darin liegt eine besondere Chance, denn durch gezielte Renovationen können Räume modernisiert, Strukturen optimiert und der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert werden. Diese Liegenschaft schafft somit eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Architektur, Raum und Privatsphäre an ruhiger Lage von Mörschwil

An ruhiger, diskreter Wohnlage in Mörschwil überzeugt diese aussergewöhnliche Liegenschaft durch ihre Grosszügigkeit, hohe Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur umgebenden Natur. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1'448 m² entsteht ein Wohnumfeld, das Offenheit, Ruhe und architektonische Klarheit auf harmonische Weise vereint.Das im Jahr 2011 erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 9.5 Zimmern sowie einer Wohnfläche von rund 337 m² ein beeindruckendes Raumangebot. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, grosszügigen Fensterflächen und einer durchdachten Ausrichtung zum Garten. Der über 60 m² grosse Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich über raumhohe Verglasungen nahtlos mit der gedeckten Terrasse und dem Aussenraum. Die moderne Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein, während das Cheminée eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.Die Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere grosszügige Schlafzimmer, ein separates Büro mit über 30 m² sowie zusätzliche Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Im Obergeschoss ergänzen eine Ankleide, hochwertige Nassbereiche sowie ein privater Saunabereich das Wohnangebot und schaffen Rückzugsorte mit besonderem Komfort. Dank der klaren Aufteilung lässt sich die Liegenschaft bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus nutzen.Im Untergeschoss stehen grosszügige Nebenflächen, Technik- und Lagerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdsonde und unterstreicht den zeitgemässen technischen Standard. Eine Doppelgarage sowie ein Carport runden das Angebot ab.Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für den Alltag.Richtpreis für diese Liegenschaft beträgt CHF 3'180'000.Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9402-26-1

Modernes 5.5 Zimmer Reiheneckhaus mit Garten und Sauna

Dieses stilvolle 5.5 Zimmer Reiheneckhaus überzeugt durch grosszügige Räume, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Liegenschaft verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und Privatsphäre legen.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein zusätzlicher Vorratsraum ergänzt die Küche und schafft praktischen Stauraum für den Alltag.Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Mehrere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna, der einen Rückzugsort für entspannte Momente im eigenen Zuhause schafft.Auch der Aussenbereich bietet viel Lebensqualität. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die vorhandene Regenwassernutzung unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gartens.Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Erdwärmeheizung mit Fussbodenheizung, welche für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung sowie grosszügige Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter dieses Hauses.Zum Haus gehört ein Tiefgaragenparkplatz. Ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich dazu gemietet werden.Der ausgeschriebene Verkaufspreis von CHF 1'120'000 versteht sich als Richtpreis.Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8590-26-1

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Wittenbach

In einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Wittenbach liegt dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und grossem Umschwung. Das Haus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit Baumbestand, Pool und Aussendusche - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die naturnah wohnen möchten. Grundstück & AussenbereichDer sonnige Garten ist grosszügig bemessen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Bereits heute begeistert er mit: • Gepflegtem Baumbestand • Privatem Pool mit Aussendusche • Viel Platz für Spiel, Entspannung oder Gemüseanbau Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für maximale Er holung - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Innenbereich & AusbaupotenzialDas Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich, funktionalen Nebenräumen und rund 120m2 Nettowohnfläche. Einige Highlights im Innern: • Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss- vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer • Zimmer mit integriertem Whirlpool im Untergeschoss- Wellnesskomfort im eigenen Zuhause • Viel Ausbaupotenzial- ideal für Individualisten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten Ob Umgestaltung oder Modernisierung - hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. LageWittenbach ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen - nur wenige Minuten von der Stadt St. Gallen entfernt. Die gute Anbindung macht den Standort ideal für Pendler und Stadtnahe: • St. Gallen in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bahnhof Wittenbach mit S-Bahn-Anschluss • Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen • Viel Natur, Wälder und Naherholung direkt vor der Haustür Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Nähe macht Wittenbach besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden. FazitDieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in Wittenbach: ein ruhiger Rückzugsort mit wunderschönem Garten, Pool und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9300-25-3

Freistehendes Einfamilienhaus mit Aussicht & Ausbaupotenzial

Auf einem 923 m² grossen Grundstück in erhöhter Lage von Wolfhalden AR steht dieses 2014 erstellte Einfamilienhaus mit Ausblick Richtung Bodensee. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen, solide Bauqualität und zusätzliches Ausbaupotenzial.Das Haus verfügt über 6.5 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 159 m², verteilt auf drei Etagen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, der Technik- und Waschraum sowie ein separater Raum mit Sauna und Dusche. Die integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im 1. Obergeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten. Grosszügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen die offene Gestaltung. Die Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld ist modern ausgestattet und funktional konzipiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Dusch-WC sowie ein praktisches Reduit.Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die klare Struktur der Räume ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität.Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend unterhalten. In einzelnen Bereichen bieten sich Möglichkeiten für individuelle Auffrischungen und persönliche Gestaltung. Für eine mögliche Erweiterung liegt eine Machbarkeitsstudie für einen Anbau vor, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Einfamilienhausquartier mit guter Besonnung und angenehmer Distanz zu den Nachbarliegenschaften. Schulen befinden sich im Dorf; für Kinder stehen entsprechende Schulbusverbindungen zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnanschlüsse finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Heiden, Thal oder Rheineck, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.Der Richtpreis für diese Liegenschaft beträgt CHF 1'190'000.?. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation zu und zeigen Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9427-26-1

Charmantes 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Charmantes 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit idyllischem GartenIm idyllischen Steinach präsentieren wir Ihnen dieses charmante 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus mit rund 133 m2 Netto-Wohnfläche, das durch helle, einladende Räume und modernen Wohnkomfort überzeugt. Das 564?m2 grosse Grundstück lädt mit seinem sonnigen Garten zu entspannten Stunden im Freien und vielfältiger Freizeitgestaltung ein.Wer in Steinach lebt, erlebt täglich ein Feriengefühl. Mit rund 3500 Einwohnern bietet Steinach eine charmante, überschaubare Gemeindeatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ideale Anbindung für naturnahes Wohnen. Der Bahnhof ist in nur 2 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rorschach, St.?Gallen und Romanshorn. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie die Bäckerei Füger mit gemütlichem Café, der Volg sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m2, der viel Platz zum Wohnen und Geniessen bietet. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle, echte Steinwand im Wohnzimmer, die für eine natürliche und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Küche besticht durch ihre elegante und klare Gestaltung. Hochwertige Geräte von V-ZUG, darunter ein praktischer Steamer, sowie ein durchdacht grosszügiges Layout sorgen für hohen Komfort beim Kochen. Ein GROHE Blue System sorgt für sprudelndes, gekühltes Mineralwasser direkt aus dem Wasserhahnen. Im Erdgeschoss runden ein weiteres Zimmer mit praktischem Einbauschrank und eine Gäste-Toilette das Raumangebot ab. Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei grosszügige Zimmer bereithält. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon. Direkt vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie ins elegante en-suite Badezimmer. Dieses verfügt über ein Doppellavabo, Toilette, eine grosse Badewanne und eine begehbare Regendusche. Ein praktisches zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das gesamte Haus ist zudem mit einer komfortablen Bodenheizung ausgestattet.Das geräumige Untergeschoss beeindruckt mit einem Naturkeller, ideal zur Weinlagerung; einem Garderobenraum, dezent integrierten Einbauschränken sowie einer Waschküche mit einem Secomat. Ergänzt wird diese Etage durch eine Garage mit automatischem Tor sowie einem Technikraum.Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Geniessen ein. Zwei Hochbeete und ein praktischer Rasenroboter sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Grillstelle lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden im Freien ein. Das Gartenhaus bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien und rundet das attraktive Aussenangebot dieser Liegenschaft ab.Das Haus ist mit einer modernen Solaranlage samt Batteriespeicher ausgestattet, die eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht und den Eigenverbrauch optimiert. Der Zugang zu Haus und Garage erfolgt über ein Fingerprint-Zutrittssystem, welches einen sicheren, benutzerfreundlichen und schlüssellosen Zugang gewährleistet.Dieses charmante Einfamilienhaus liegt an zentraler Lage im Herzen der Gemeinde Steinach und bietet ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.VerkaufspreisCHF 1'490'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am Rosenberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am RosenbergAn erhöhter, bevorzugter Wohnlage am Rosenberg thront diese eindrucksvolle Jugendstilvilla mit einer Nettowohnfläche von ca. 402 m2 als stilprägendes Zeitzeugnis einer glanzvollen Epoche. Bereits die Aussenansicht vermittelt einen ersten, bleibenden Eindruck und verleiht diesem Anwesen eine elegante Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Villenquartier und umgeben von gepflegten Grünflächen, präsentiert sich diese Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage eine beeindruckende Weitsicht über die Stadt St. Gallen bis hin zur sanften Hügellandschaft des Appenzellerlands; ein Panorama, das sich je nach Tageszeit in immer neuen Stimmungen zeigt.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Qualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie an sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Villa befindet sich zudem in unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Universität St. Gallen (HSG), was den Standort zusätzlich aufwertet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ursprünglich als grosszügige Stadtvilla konzipiert, wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Heute eröffnet diese Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann wieder zu einer exklusiven Privatresidenz zusammengeführt werden. Alternativ eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Selbstbewohnung und Vermietung. So lässt sich stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite verbinden. Das Objekt passt sich somit flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer an.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Der weitläufige Garten präsentiert sich als gewachsene, grüne Oase mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre verleiht. Mächtige Bäume, dichte Hecken und liebevoll angelegte Gartenbereiche, strukturieren das Grundstück und schaffen unterschiedliche Aufenthaltszonen. Die erhöhte Lage eröffnet dabei immer wieder reizvolle Ausblicke über die Stadt und ins Grüne. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Ein Garten, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht.Eine grosszügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch zwei zusätzliche Aussenabstellplätze ergänzt, die komfortables Parkieren für Bewohner und Gäste ermöglichen.Diese Liegenschaft vereint auf seltene Weise architektonische Geschichte, repräsentative Ausstrahlung und wirtschaftliches Potenzial. Sie bietet Raum für Visionen; sei es als grosszügiges zuhause, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Investition an einer der besten Adressen in St. Gallen. Eine seltene Chance mit vielseitigem Potenzial.Mindest-VerkaufspreisCHF 4'900'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am Rosenberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am RosenbergAn erhöhter, bevorzugter Wohnlage am Rosenberg thront diese eindrucksvolle Jugendstilvilla mit einer Nettowohnfläche von ca. 402 m2 als stilprägendes Zeitzeugnis einer glanzvollen Epoche. Bereits die Aussenansicht vermittelt einen ersten, bleibenden Eindruck und verleiht diesem Anwesen eine elegante Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Villenquartier und umgeben von gepflegten Grünflächen, präsentiert sich diese Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage eine beeindruckende Weitsicht über die Stadt St. Gallen bis hin zur sanften Hügellandschaft des Appenzellerlands; ein Panorama, das sich je nach Tageszeit in immer neuen Stimmungen zeigt.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Qualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie an sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Villa befindet sich zudem in unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Universität St. Gallen (HSG), was den Standort zusätzlich aufwertet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ursprünglich als grosszügige Stadtvilla konzipiert, wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Heute eröffnet diese Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann wieder zu einer exklusiven Privatresidenz zusammengeführt werden. Alternativ eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Selbstbewohnung und Vermietung. So lässt sich stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite verbinden. Das Objekt passt sich somit flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer an.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Der weitläufige Garten präsentiert sich als gewachsene, grüne Oase mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre verleiht. Mächtige Bäume, dichte Hecken und liebevoll angelegte Gartenbereiche, strukturieren das Grundstück und schaffen unterschiedliche Aufenthaltszonen. Die erhöhte Lage eröffnet dabei immer wieder reizvolle Ausblicke über die Stadt und ins Grüne. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Ein Garten, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht.Eine grosszügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch zwei zusätzliche Aussenabstellplätze ergänzt, die komfortables Parkieren für Bewohner und Gäste ermöglichen.Diese Liegenschaft vereint auf seltene Weise architektonische Geschichte, repräsentative Ausstrahlung und wirtschaftliches Potenzial. Sie bietet Raum für Visionen; sei es als grosszügiges zuhause, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Investition an einer der besten Adressen in St. Gallen. Eine seltene Chance mit vielseitigem Potenzial.Mindest-VerkaufspreisCHF 4'900'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Aussergewöhnliches Einfamilienhaus (ehemaliges Kirchlein) an ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial (Mehrgenerationenhaus möglich)

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Aussergewöhnliches Einfamilienhaus (ehemaliges Kirchlein) an ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial (Mehrgenerationenhaus möglich)Das historische Städtchen Rheineck mit rund 3'500 Einwohnern liegt im Dreiländereck Schweiz-Österreich-Deutschland, nur wenige Kilometer vom schönen Bodensee entfernt. Das Städtchen ist trotz optimaler Verkehrserschliessung äusserst ruhig gelegen. Als Bewohnerin oder Bewohner von Rheineck haben Sie das gesamte Naherholungsgebiet Rheindelta sozusagen vor der Haustüre und hinter Ihnen ist die bezaubernde Appenzeller Voralpenlandschaft. Rheineck bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, neben Grossverteilern bieten Ihnen die zahlreichen Fachgeschäfte eine Vielfalt an Angeboten und lokalen Spezialitäten an. Die historische und schöne Altstadt lädt zum Shoppen und Geniessen ein. In Rheineck finden Sie auch ein schönes Schwimmbad mit angrenzender Minigolf-Anlage.Wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Liebhaber-Objekt mit einer Grundstücksfläche von stolzen 1'706 m2 anbieten zu können. Das ehemalige Kirchlein wurde vor vielen Jahren in ein Einfamilienhaus umgebaut. Viele charakteristische Elemente zeigen noch die alte Epoche des alten Kirchleins.Das Haus wurde bis vor wenigen Jahren bewohnt, sollte aber saniert werden. Hier haben Sie die Chance, ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges Kirchlein in ein modernes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen umzubauen. Mit einer modernen Bauweise, verbunden mit den alten schützenswerten Elementen, wie z.B. den grossen Kirchen-Sprossenfenstern, wird dieses Objekt einmalig und wohl zum Unikat machen. Der ehemalige Kapellensaal mit möglicher Galerie eignet sich perfekt für einen grossen Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein Loft-Charakter mit hohen Räumen. Die grossen Fenster lassen das Licht in den Raum gleiten und erzeugen eine atemberaubende Atmosphäre. Ihren Umbau-Fantasien sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Pläne zeigen eine mögliche Umbauvariante für dieses aussergewöhnliche Liebhaberobjekt. Hier kommen Persönlichkeiten mit Stil auf ihre Kosten.Das grosse Grundstück mit 1'706 m2 liegt äusserst ruhig gelegen und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Der romantische Garten dieser Liegenschaft lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche lauschige Rückzugsorte und gemütliche Sitzplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein idyllischer Teich und der alte, gewachsene Baumbestand verleihen dem Grundstück ein besonderes Flair. Es besteht auch die Möglichkeit, einen grosszügigen Pool zu erstellen. Ihre Kinder, aber auch Ihre Gäste werden den Garten lieben. Geniessen Sie köstliche Barbecues mit der ganzen Familie. Ein Ort der besonderen Art!Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus ist im ISOS-Kataster vermerkt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung und Erweiterung. Realisierbar sind ein Einfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Doppeleinfamilienhaus oder auch drei separate Wohneinheiten. Es besteht bereits eine umfassende Machbarkeitsstudie (ohne Architekturverpflichtung). Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt.VerkaufspreisCHF 1'650'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese historische Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Einfamilienhaus

LAGE • Ruhige Wohnlage im Dorfkern von Rehetobel • Gute Besonnung und angenehme Wohnatmosphäre • Naturnahes Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität • Gute Erschliessung über öffentliche Strassen und Fusswege mit wenig Durchgangsverkehr • Infrastrukturangebote in gut erreichbarer Distanz • Naherholungsgebiete mit Spazier- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung EINFAMILIENHAUS • Charaktervolles Appenzellerhaus mit traditioneller Architektur • Solide Holzstrickkonstruktion mit hochwertig erneuertem Gebäudeaufbau • Laufend gepflegte Liegenschaft mit sehr gutem Gesamtzustand • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2006 mit Erneuerung von Fassade, Dach, Technik und Innenausbauten • Beheizter Wintergartenanbau mit Cheminée und direktem Gartenzugang • Gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus [Pergola] und vielseitigen Aufenthaltsbereichen • Zwei Aussenabstellplätze vorhanden • Grosszügige Nettowohnfläche von rund 219 m² auf mehreren Ebenen • Helle Räumlichkeiten mit angenehmen Raumhöhen • Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit grosszügigem Raumgefühl • Stilvolle Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Innenausbau • Wohnbereich mit restauriertem Kachelofen als stimmungsvoller Mittelpunkt • Ergänzende Sicherheitsausstattung mit Feuerlöscher im Obergeschoss und Rauchmelder im Dachgeschoss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Ferienhaus

LAGE • Sonnige, ruhige und naturnahe Wohnlage mit Weitsicht ins Grüne [Höhe 830 m ü. M.] • Atemberaubender Panoramablick auf den Bodensee • Idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Appenzellerland • Zahlreiche Wander- und Bikewege in unmittelbarer Nähe • Bushaltestelle in wenigen Metern erreichbar • Zentrum von Walzenhausen weniger als fünf Fahrminuten entfernt • Angenehme Distanz zu urbanen Zentren wie St. Gallen und Bregenz FERIENHAUS • Architektursiedlung aus dem Jahr 1963 • Zehn nahezu identischen Wohnobjekten in einheitlicher Gestaltung • Harmonisch in die Natur eingebettet • Hochwertige Bauweise mit solider Bausubstanz • Ferienhaus ganzheitlich erneuert • Gemeinsame Gehwege und gemeinschaftlich genutzter Parkplatz • Charmantes 3.5-Zimmer-Ferienhaus mit mehrfachem Seeblick • Heimeliger Innenausbau dank vielen Holzelementen • Zweckmässiges Raumaufteilungskonzept mit angenehmen Raumhöhen • Offener Wohn- und Essbereich mit Elektrospeicherofen • Zwei Zimmer im Obergeschoss • Gepflegter Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche sowie Strauch- und Baumbestand • Ein Aussenabstellplatz auf gemeinschaftlich genutztem Parkplatz [unten] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Einfamilienhaus

LAGE • Idyllische, leicht erhöhte Wohnlage im südwestlichen Teil von Heiden • Attraktive Aussichtslage hervorragender Besonnung • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr • Erschliessung über Quartierstrasse mit Zubringerdienst • Örtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie in angenehmer Distanz erreichbar • Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür EINFAMILIENHAUS • Freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 • Solide, massive Bauweise • Gepflegter Gesamtzustand mit ansprechendem Erscheinungsbild • Grosszügiges Grundstück mit 920 m² Fläche • Liebevoll angelegter Garten mit Sitzplatz, Aussendusche, Brunnen, Gehwegen sowie Bepflanzung • Komfortables Parkangebot mit PW-Garage und bis zu vier Aussenparkplätzen • Funktionale Grundrissgestaltung mit angenehmen Raumhöhen • Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée sowie interner Treppe zur Galerie im Dachgeschoss • Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern zum Sitzplatz und in den Gartenbereich • Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Kneippbecken • Umfangreiches Raumangebot im Untergeschoss mit praktischen Nebenräumen, inklusive Waschküche und Weinkeller Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Einfamilienhaus mit Scheune

LAGE • Zufahrt über eine Quartierstrasse mit geringem Verkehrsaufkommen • Wohn-Gewerbe Zone eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung der Liegenschaft • Öffentliche Infrastrukturen allgemein in mittleren Entfernungen erreichbar • Gute verkehrstechnische Anbindung EINFAMILIENHAUS MIT SCHEUNE • Einfamilienhaus mit angebauter Scheune - freistehend • Solide und intakte Grundbausubstanz • Gepflegtes Gesamtobjekt, kurz- bis mittelfristiger Renovationsbedarf • Einzelgarage und Aussenplätze vorhanden • Separate, grossvolumige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Grosszügiger Umschwung - Garten mit Sitzplatzbereich, Rasenflächen sowie Baum- und Strauchbestand • Fünf Zimmer verteilt auf zwei Wohnetagen • Ordentliche Raumhöhen und zweckmässige Raumaufteilung • Vielseitiges Angebot an hausinternen Nebenräumen im Erdgeschoss mit Keller, Waschküche und Werkstatt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.