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Wohnung & Haus kaufen in 8197 (Rafz)

Seltene Gelegenheit: Landhaus in Kernzone mit viel Potenzial
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CHF1’000’000.–180m25Zi

Landstrasse 43, 8197 Rafz

An der Landstrasse 43 in Rafz wird ein ehemaliges Bauernhaus verkauft. Auf jetzt ca. 180m² Wohnfläche und 5 Zimmern gibt es genügend Raum für eine Familie, die sich am Charme des historischen Gebäudes erfreut. Der zusätzliche Raum bestehend aus Scheune und Lagerkeller ist nicht als Wohnfläche nutzbar im jetzigen Zustand, bietet aber spannende Möglichkeiten. Das Gebäude ist in der Kernzone von Rafz, so dass für einen Ersatzneubau gewisse Vorschriften eingehalten werden müssen. Dennoch sollte es möglich sein, ein tolles Projekt unter Einbehaltung des Ortsbildes zu schaffen. Für einen privaten Interessenten sicher eine gute Möglichkeit, viel Raum für normales Budget zu erhalten um sich seine Träume zu verwirklichen. So würde es für Menschen mit grossem Platzbedarf zur Ausübung von Hobbies interessant sein oder man richtet ein stilles Gewerbe im Erdgeschoss ein mit darüber liegendem Wohnraum. Es könnten insgesamt 3 Wohnungen gebaut werden, alternativ 2 Wohnungen mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit interessanten Grundrissen und ausreichend Parkplätzen, sodass eine spätere Vermietung ebenfalls eine Option darstellt. Oder es wird ein Haus für eine grosse Familie erstellt, die das ländliche aber dennoch sehr gut gelegene und ruhige Leben geniessen möchte. Die leichte Erreichbarkeit des Bahnhofes in Rafz mit den Verbindungen nach Schaffhausen oder Zürich heben den Ort selber empor und auch die Grenznähe zu Deutschland ist hervorragend zum Einkaufen geeignet. Das Haus ist momentan an eine Familie vermietet für 1´900 CHF p.m. Brutto.

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CHF995’000.–172m25.5Zi

Bahnhofstrasse 54, 8197 Rafz

Willkommen in Rafz...An sonniger, ruhiger Lage, nur wenige geh Minuten von Bahnhof Rafz entfernt, erwartet Sie dieses 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in einem äusserst ruhigen und gepflegtem Quartier.Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal geeignet für ein Paar oder eine Familie.Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz für gemütliche Stunden mit viel Nachmittags- und Abendsonne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumprogramm im Erdgeschoss optimal.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres grosses, vollständig ausgebautes Zimmer, perfekt nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer. Bei Bedarf könnten hier oben auch problemlos zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Bad entstehen. Vorinstallationen für Bad/Dusche sind bereits vorhanden. Optional mit wenig Aufwand Ihr neues Zuhause in ein 6½ Zimmer Haus umwandeln.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger, belüfteter Haushaltsraum mit Fernwärme Installationen, Waschturm, Heisswasserboiler. Daneben befinden sich ein weiterer Naturkeller für Vorräte sowie ein weiterer Bastel/Hobbyraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage.Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direkten Hauszugang kann für CHF 35'000.- zusätzlich erworben werden.Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung. ÖV, Einkauf und Schulen befinden sich in Gehdistanz. Ein ideales Zuhause auch für Pendler, die nach Feierabend einen Spaziergang in die Natur geniessen und die dörfliche Ruhe schätzen.Raumprogramm:Erdgeschoss: Wohnzimmer/ Essen 31 m² Küche 11 m² Gäste WC 2 m² Obergeschoss: Elternschlafzimmer 16 m² Zimmer 1 11 m² Zimmer 2 11,5 m² Bad/Dusche 8 m²Dachgeschoss: Grosser Raum 32 m² Untergeschoss: Bastel/Hobbyraum 24 m² Naturkeller 7 m² Waschküche 16 m²Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung: 076/335'92'01

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