6 Treffer-

Wohnung & Haus kaufen in Bümpliz

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CHF441’000.–70m23.5Zi

Schwabstrasse 76, 3018 Bern

3.5-Zimmer-Wohnung im 18. OG inkl. Einstellhallenplatz im Baurecht. Hell und ruhig mit grandioser Aussicht.Die im Jahre 2017 kernsanierte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 18. Obergeschoss des 1969 erstellten Hochhausblocks an der Schwabstrasse 76 - 80. Zur Wohnung mit rund 70 m2 Nettowohnfläche gehören ein Einstellhallenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tiefkühlfach im Untergeschoss. Die Raumanordnung der Wohnung wurde nachträglich optimiert und bietet heute einen offenen Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon Richtung Südwesten. Ein Korridor mit Einbauschränken erschliesst die beiden Zimmer, die sich auf der Nordostseite befinden und ebenfalls über praktische, massgeschneiderte Einbauschränke verfügen. Ein schönes Badezimmer mit Dusche mit Glastrennwand und ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler runden das Raumangebot ab. Der Ausbau der Stockwerkeinheit ist stilvoll und zeitlos gewählt - neutrale Farben lassen sich in jedes Einrichtungskonzept integrieren.Zur allgemeinen Nutzung der Stockwerkeigentümergemeinschaft stehen ein Waschraum mit Waschmaschinen und Tumblern, zwei Trockenräume, ein eingerichteter Bastelraum, ein Veloabstellraum sowie die Dachterrasse (Hauseingang 80) zur Verfügung.Die Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen im Durchschnitt der letzten Jahre rund CHF 335.00 pro Monat. Die Einzahlungen in den Erneuerungsfonds werden den geplanten allgemeinen Sanierungsinvestitionen angepasst. Die jährliche Einlage beträgt zurzeit CHF 1380.00. Der anteilige Stand der Erneuerungsfonds per 31.12.2021 beträgt CHF 10 237.05.Das in Elementbau erstellte Hochhaus ist Teil der Überbauung Schwabgut. Das Grundstück steht im Eigentum der Burgergemeinde Bern und wird den Eigentümern der Bauten im Baurecht zur Verfügung gestellt. Aktuell beläuft sich der Baurechtszins auf CHF 1477.45 pro Jahr. Das Baurecht dauert noch bis zum 31. Dezember 2034 an.Der Verkaufsrichtpreis dieser Stockwerkeinheit mit Einstellhallenplatz im Baurecht wurde aufCHF 441 000.00 festgelegt.Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

7

CHF470’000.–118m25.5Zi

3018 Bern

Vor ziemlich genau 50 Jahren hat sich Bernhard Sommer ein Herz gefasst und als damals noch ein junger Familienvater im neu erstellten Hochhaus unmittelbar beim Bahnhof Bern Bümpliz-Nord eine Eigentumswohnung gekauft."Die Zeiten waren nicht leicht und der Kauf brauchte einiges an Mut", meint Bernhard Sommer. "Anfang der 70er Jahre gab es Erdölkrisen, eine Rezession und hohe Inflation - ähnlich wie heute. Zusammen mit meiner Familie haben wir aber hier im Fellergut eine sehr schöne Zeit verbracht und ich habe den Kaufentscheid nie bereut." Die nach dem Vorbild Le Corbusiers konzipierte Duplex-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss und ist eine der wenigen 5.5 Zimmerwohnungen im Haus. Die 4 Schlafzimmer sind auch für heutige Verhältnisse grosszügig geschnitten (17 m², 14 m², 12 m², 12 m²) und der gedeckte Balkon misst 11 m²."Ich bin mir bewusst, dass meine Nachfolger die einen oder anderen Umbaumassnahmen vornehmen werden", sagt Bernhard Sommer. Aus diesem Grund hat er einen Vorschlag für eine Totalsanierung ausarbeiten lassen, welcher die Küche hin zum Wohnraum öffnet und auch ein zweites Badezimmer vorsieht. Der Kostenvorschlag für eine solche Totalsanierung beträgt rund CHF 135'000.- und die wertvermehrenden Kosten können der Einkommenssteuer angerechnet werden. Je nach Bedürfnissen und Budget der neuen Besitzerschaft ist auch eine Teilsanierung denkbar.Bernhard Sommer ist übrigens einer der letzten Bewohner der ersten Stunde. Als passionierter (und in Zwischenzeit pensionierter) BLS-Lokführer wusste und weiss er noch heute die Bahnhofsnähe zu schätzen. Auch sonst ist die strategische Lage ideal und in Fussdistanz sind erreichbar: Einkauf (VOI, Migros, Coop), Schulen, Ärztezentrum Fellergut (im Haus) und Privatklinik Permanence, weitere Infrastruktur (Coiffeur, chemische Reinigung und Bistro) sowie Naherholung (Schloss Bümpliz)."Die internen Treppen stören mich nicht - ganz im Gegenteil", meint Bernhard Sommer. Bis vor kurzem hat er zu Trainingszwecken Treppenläufe bis zur (übrigens für alle Bewohner zugänglichen) Dachterrasse absolviert. "In der Zwischenzeit ist die Wohnung aber zu gross geworden und ich habe nun einige Stockwerke weiter oben eine kleinere Bleibe bezogen." Auch die Denkmalpflege der Stadt Bern hat die Qualität des ikonischen Gebäudes erkannt und die Liegenschaft als "beachtenswert" eingestuft. Das Gesamtpaket stimmt also und den Kaufpreis hat Bernhard Sommer so fair angesetzt, dass die künftige Besitzerschaft genügend Reserven für Umbaumassnahmen hat und sich über weitere 50 Jahre freuen kann.Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-36534Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

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