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CHF 718’000.–411m2

Dorfstrasse 33, 3773 Matten(St.Stephan)

Das Objekt Im Matten-Dörfli an idyllischer, ruhiger Wohnlage verkaufen wir zwei Parzellen mit 3 Objekten. Dorfstrasse 33 Dreifamilienhaus mit über 300 m2 Wohnfläche und weiteren ca. 430 m2 Nebenfläche. Grosses Ausnutzungspotential. Die Wohnungen befinden sich im westlichen Hausteil, der östliche Hausteil besteht aus einer Remise und kann zu Wohnungen erweitert werden. Die Liegenschaft war ursprünglich eine sehr gut rentierende Backstube, nicht zuletzt dank der Schweizer Armee. Durch den Abzug des Militärdienstes aus dem Simmental wurden auch die 5 Bäckereien überflüssig und nacheinander stillgelegt. Diese Liegenschaft wurde sanft renoviert wodurch heute 3 Wohnungen eingebaut sind. Die Whg. im EG war früher die Backstube und der Verkaufsladen. Im Schlafzimmer II ist der alte, noch funktionierende Backofen eingebaut, was diese Wohnung einzigartig macht. Die Wohnung im Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer im Dachgeschoss sind. Hier wurde vor ca. 8 Jahren eine neue, hochwertige Küche eingebaut. Das Dachgeschoss wird zwischenweise vermietet und ist mit einem alten rustikalen Holzherd "Chunscht" ausgestattet. Das Objekt wurde durch einen Brand im Jahre 1800 zerstört und neu ca. 1870 aufgebaut. Dorfstrasse 33A Dies beinhaltet ein alter Holzschopf, welcher zu Zeiten der Backstube als Lager genutzt wurde. Heute ist es ein zusätzlicher Lagerplatz. Dorfstrasse 35 Diese Liegenschaft ist als Einfamilienhaus ausgebaut und wird seit mehreren Jahren vermietet. Die Liegenschaft ist autonom und bietet auch eine eigene Grünfläche vor dem Objekt. Das Wohnhaus weist eine solide Grundsubstanz aus und brilliert auch durch die vielen Nebenräume. Das Objekt wurde ca. 1875 erstellt. Baulandparzelle Grosse, sofort bebaubare Bauparzelle mit über 2'000 m2 Grundstücksfläche. Die Lage Im Dorf Matten, politische Gemeinde St. Stephan, an der alten Dorfstrasse gelegen. Das Dorf Matten ist zwischen Zweisimmen und Lenk, im Obersimmental gelegen. Gute Zufahrt im Sommer und Winter, MOB Bahnstation Matten in 10 Fussminuten erreichbar. Das Skigebiet Gstaad Mountain Rides ist in 2,5 Km Entfernung gelegen und bietet ein gutes Skiangebot mit über 220 Km Pisten. Das Skigebiet Lenk mit Adelboden erreichen sie in 3 Km Entfernung. Die erhöhte Lage garantiert einen guten Ausblick auf die westlichen Berge von Matten. 50 Meter neben der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Dorfladen mit einem guten Angebot und Frischwaren. Wanderwege und Langlaufloipen beginnen neben dem Objekt und bieten ein grosses Angebot in der Region. Das Wichtigste Die Wohnliegenschaften sind im Inventar der Denkmalpflege eingetragen. Dieses Inventar wird im Jahre 2020 komplett überarbeitet und einige Objekte fallen aus der Inventarliste. Dies ermöglicht neue Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehenden 4 Wohnungen können ohne Auflage als Zweitwohnung genutzt und bewohnt werden. Bei einem Abbruch aller 3 Objekte, kann ein neues Projekt auf den 2'738 m2 realisiert werden, wobei wiederum 4 Whg. als Zweitwohnungen verkauft werden können. Ein Abbruch der Liegenschaften ist aber nicht notwendig. Aus der bestehenden Substanz können gut ausgestattete Wohnungen erstellt werden, welche auch eine gute Vermietung mit einer Rendite ermöglichen. Die Bauparzelle kann autonom bebaut werden. Die Erschliessung ist sichergestellt. Zur Oberstegstrasse ist ein Näherbaurecht im Grundbuch eingetragen und erweitert die Ausnützungsmöglichkeiten der Parzelle. Das Besondere Ruhige und sonnige Lage. Ausblick über das Dorf Matten und die umliegende Bergwelt. Das Wohnhaus Dorfstrasse 35 wird vermietet. Der Mieter kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus 35 wird über Elektro- Speicheröfen beheizt. Die Heizanlage im Haus 33 erfolgt über 3 einfache aber zuverlässige Sibir Öl- Öfen, pro Etage 1 Stk. Diese dienen als Heizung für diese Liegenschaft und verbrennen pro Jahr zwischen 1'500 ? 2'900 lt. Öl je nach Nutzung der drei Wohnungen.

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Preis auf Anfrage400m2

Oberriedstrasse 68, 3775 Lenk im Simmental

Im Ortsteil "Oberried" verkaufen wir eine Wohn- Gewerbeliegenschaft. Das Objekt bietet eine 4 .5- Zi.-Whg. im Obergeschoss, eine 4 .5- Zi.-Whg. im Ober- und Dachgeschoss, eine 2 .5- Zi.-Whg. im Dachgeschoss, eine 5 .5- Zi.-Whg. im Ober- und Dachgeschoss, das alte Restaurant mit Küche als Gewerberaum und im UG viele Nebenräume. Die Wohnungen wurden laufend unterhalten und weiter ausgestattet, so bietet heute jede Wohnung eine Waschmaschine und Tumbler. Die Öl- Heizanlage mit einem erdverlegten Tank wurde im Jahre 2015 ersetzt. Weiter folgten Sanierungen des Flachdachs, Einbau neuer Dachflächenfenster sowie gesamte Sanierung der Elektroverteilung. Heimeliges und gut unterhaltenes Wohn- Gewerbehaus mit einer Parzelle von 2?251 m2 Umschwung, welcher hauptsächlich aus Naturwiese, Parkfläche und Gartenplatz besteht. Die Liegenschaft ist dadurch sehr pflegeleicht im Unterhalt. Das Objekt zeichnet sich durch grosse und helle Räume aus und bietet im Untergeschoss sehr viele Nebenräume. Die grosse Parkfläche bietet etliche Autoabstellplätze, dass jede Wohnung Besucher erwarten kann. Die Lage Das Wohn- Gewerbeobjekt befindet sich an ruhiger Wohnlage auf dem Talboden, auf ca. 1?100 M.ü.M, südlich der Lenk. Die Liegenschaft ist ca. 4 Km Richtung Simmenfälle vom Dorf Lenk gelegen und über die Oberriedstrasse gut erschlossen. Gute Zufahrt auch im Winter. Das Dorf ist über einen Fussweg in 60 Fussminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie die Langlaufloipe und der Wanderweg, welcher der Simme entlang führt, befinden sich ein paar Schritte neben dem Objekt. Das Wichtigste Das Objekt kann kurzfristig mit allen laufenden Mietverträgen übernommen werden. Die Liegenschaft befindet sich in keinem Gefahrengebiet. Das Gebäude ist durch den laufenden unterhalt in einem guten Zustand und es kann ohne grosse Investitionen weitervermietet werden. Der Erwerb der Liegenschaft in der Wohnzone ist keiner Auflage unterstellt. Die Wohnungen können problemlos, ohne Nutzungsbeschränkung als Zweitwohnung genutzt, vermietet oder verkauft werden. Die Parzelle kann mit einem weiteren Baufeld mit Gewerberäumen erweitert werden. Das Besondere Grosszügige Wohn- und Gewerbeflächen in einer Liegenschaft eingerichtet. Sehr ruhige Lage neben der Simme mit schönem Ausblick auf das Ammertenhorn und die umliegende Bergwelt. Der Neubau im Norden hat ein Recht auf 5 Kellerräume im Untergeschoss, dies ist im Grundbuch eingetragen. Weiter wirkt die zu verkaufende Liegenschaft als Fernheizung für den Neubau und ist dadurch verpflichtet, Wärme zu liefern. Auf der Parzelle zwischen dem Edelweiss und dem Neubau ist im Winter die Langlaufloipe, diese ist seit Jahren in diesem Gebiet.