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5

CHF 450’000.–170m2

3985 Münster VS

Diese wunderschöne Liegenschaft ist eine Seltenheit auf dem Markt - Ihre Chance! Die zentrale Lage am unteren Dorfrand und nahe beim Bahnhof sowie die Nähe zu den Langlaufloipen sind nur einige der Highlights dieses Bijous. Das Schmuckstück verfügt über drei Wohnungen, welche auf drei Etagen verteilt viel Raum und Licht bieten. Die drei Wohnoasen sind mit hellem Wohn- und Essbereich, mit praktischer Küche, Tageslicht-Bad mit DU/WC und gemütlichen Zimmern ausgestattet. Dieses Angebot überzeugt nicht nur mit der zentralen Lage, sondern auch durch den optimalen Grundriss und das grosse Potenzial. Die Wohneinheiten wie folgt: EG: 2 Zimmer-Wohnung, fest vermietet OG: 3.5 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, fest vermietet DG: 4.5 Zimmer-Wohnung Alle Nasszellen wurden komplett saniert und mit neuen Duschen, Lavabos und Toiletten ersetzt. Fünf eigene Parkplätze, die gemeinsame Waschküche sowie geräumige Kellerabteile ergänzen dieses attraktive Angebot. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

4

CHF 720’000.–200m2

3966 Chalais

!! IDEAL POUR UN INVESTISSEUR !! Ancienne bâtisse au coeur du village de Chalais, avec fort potentiel de rentabilité. Travaux en partie réalisés (1er étage). Projets de modifications déjà étudiés et autorisations de construire validées par la commune (jusqu'en janvier 2022). Rendement sur l'immeuble en l'Etat : 5,66 % !!!! Avec les travaux (déjà estimés et autorisés), cette rentabilité pourrait encore s'améliorer et grimper ! Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit : REZ-TERRASSE : 100m2 environ 4.5 pièces non rénové - hall d'entrée - salle de bain - 2 petites chambres - 1 grande chambre - cuisine fermée avec espace à manger - salon avec balcon - terrasse privative Montant de location actuelle : Chf 1'350.- / mois (hors charges) Cet appartement est à rénover (cuisine et ouverture sur le séjour, modification de la répartition des chambres et salle de bain à revoir). Coûts des travaux estimés à 75'000.- 1ER ETAGE : 100 m2 environ 3.5 pièces entièrement rénové en 2014 (60m2) - 1 grand séjour-cuisine-salle à manger - 1 petite pièce (économat ou dressing) - 1 salle d'eau avec douche - 2 chambres Montant de location actuelle : Chf 1'250.- / mois (hors charges) 2 pièces entièrement rénové en 2014 (40m2) - 1 cuisine-séjour-salle à manger - 1 chambre - 1 salle d'eau avec douche Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges) 2EME ETAGE (Attique-sous combles) : 100 m2 environ Actuel : Galetas non utilisé Travaux à prévoir : Spacieux 3.5 pièces avec mezzanine de 100m2 environ, réhaussement du toit et ouverture avec petite terrasse (projet, plans et autorisations déjà accordées) Coûts des travaux estimés à 225'000.- SOUS-SOLS - 4 caves - 1 local technique (chaudière rénovées en 2016) - Raccordement au gaz déjà installé - Citerne à mazout de 4000lt EXTERIEURS : - 1 Place de parc - Plusieurs espaces de rangements - Double accès aux sous-sols du bâtiment - Parking public à proximité TECHNIQUES - chaudière neuve - chauffage à mazout, citerne de 4000lt - Raccordement au gaz déjà installé (prêt à l'emploi) - Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble Plaquette détaillée du projet de rénovations et des autorisations sur demande uniquement N'hésitez pas à nous contacter ! Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! ***RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***