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CHIASSO: PALAZZO A REDDITO RISTRUTTURATO
6

CHF 2’180’000.–672m2

Via Soldini, 6830 Chiasso

Palazzina a reddito in zona tranquilla e residenziale di Chiasso, comodissima con le principali infrastrutture cittadine, supermercati, centri sportivi, bus, Stazione Ferroviaria, tutto nelle immediate vicinanze. E’ stata completamente ristrutturata internamente nel 2008 ed è distribuita su 4 livelli fuori terra piu’ uno seminterrato dove vi è la lavanderia, le cantine e la centrale termica a gas. Esternamente vi è un ampio cortile con numerosi posti auto (massimo 12 stalli) e comodi spazi di manovra. L’edificio è costituito da 7 appartamenti di 3.5 loc.- 80 mq e da un ampio attico 3.5 loc - 160 mq. Un appartamento di piano terra è attualmente destinato a locale commerciale. La ristrutturazione ha riguardato tutte le parti interne quali pavimenti, serramenti, bagni, canalizzazioni, caldaia ed impianti tecnologici. Al momento rimangono solo le facciate da ripristinare o eventualmente da rivestire con un cappotto termoisolante. Tutti gli appartamenti sono affittati con una redditività di Fr/anno 120'000 lordi circa.

13

CHF 2’100’000.–

Cardada, 6600 Locarno

Vendiamo incantevole ristorante con alloggio, immerso in meravigliosa natura su un terreno di 1899 m2, a Cardada ad un altitudine di 1340 metri a pochi chilometri da Locarno. Un luogo che permette di fermare il tempo e di trascorrere momenti di vero relax, lasciando riposare lo sguardo sullo specchio delle acque del Lago Maggiore e sulle soffici sagome delle montagne circostanti.Casa Colmanicchio è raggiungibile comodamente in funivia in 5 minuti con partenza da Orselina o tramite una suggestiva passeggiata. Costruita negli anni 50, è stata completamente e sapientemente restaurata ed ampliata nel 2012, mantenendo l'architettura e i metodi di costruzione originali. Pannelli solari e un camino forniscono energia pulita per il consumo, l'acqua e il riscaldamento.All'interno della struttura troviamo 7 splendide camere da letto (doppie e suite) tutte con bagno privato e balconcino o terrazza con vista privata, una cucina con annesso ristorante che conta 50 posti all'interno e 100 posti nella splendida terrazza esterna. Completano l'offerta una caratteristica e attrezzata sala conferenze.L'atmosfera in tutta la proprietà è molto calda ed accogliente, grazie ai materiali della tradizione come travi a vista, pavimenti in legno e all'arredamento curato con stile e di ottima qualità, rendendo il soggiorno di questa proprietà assolutamente rilassante e piacevole. L'attività commerciale è gestita con successo da molti anni e vanta delle raccomandazioni ?Excellence? di Trip Advisor e della guida Best of Swiss Gastro.Al momento esiste un contratto di locazione a lungo termine, ottima rendita garantita (maggiore del 4%). Highlights: • Struttura ricettiva completamente rinnovata • Immerso in natura con scorci di bellezza unica • Lontano dai rumori ma facilmente raggiungibile dalla città • Splendida terrazza con vista per gustare piatti all'aperto • Sala molto bella ed accogliente per i giorni più freddi • Luogo di partenza per innumerevoli passeggiate durante tutto l'anno • Accanto alla seggiovia che porta a Cimetta • Reddito sicuro grazie all'esperienza degli attuali gerenti Per ulteriori informazioni e per una visita senza impegno, non esitate a contattarci. Sul nostro sito trovate altre proprietà interessanti www.immobiliare-sl.ch.

13

CHF 6’700’000.–

Via 1, 6963 Pregassona

Nuova e moderna residenza situata nella parte alta di Pregassona, in posizione molto soleggiata e di facile accesso. L'ubicazione leggermente discosta e al di sotto del livello della strada principale garantisce molta tranquillità. La fermata del bus per la città si trova a breve distanza e la galleria Vedeggio-Cassarate che porta in autostrada è velocemente raggiungibile: una posizione davvero strategica. La piccola e curata palazzina di soli 8 appartamenti è stata sapientemente edificata con materiali di alta qualità ed eleganti finiture (cucine open-space, porte blindate, tripli vetri ...) e con impianto di riscaldamento a termopompa combinato con pannelli solari. Il confort abitativo è indubbiamente di altissimo livello. A disposizione ci sono appartamenti di diverse dimensioni e metrature: 4 appartamenti di 4,5 locali, 2 appartamenti di 3,5 locali e 2 appartamenti di 2,5 locali. Completano la proprietà 12 posteggi interni, 2 posteggi esterni e 9 cantine. Neues und modernes Gebäude im oberen Teil von Pregassona, in sehr sonniger und gut erreichbarer Position. Die etwas zurückgesetzte Lage unterhalb der Hauptstrasse garantiert viel Ruhe. Die Bushaltestelle zur Stadt ist nicht weit entfernt und der Vedeggio-Cassarate-Tunnel, der zur Autobahn führt, ist schnell zu erreichen: eine wirklich strategische Lage. Das kleine und gepflegte Gebäude mit nur 8 Wohnungen wurde sorgfältig mit hochwertigen Materialien und eleganten Ausstattung (offene Küchen, Sicherheitstüren, Dreifachverglasung, usw.) und mit einem Heizsystem kombiniert mit Sonnenkollektoren gebaut. Der Wohnkomfort ist zweifelsohne auf höchstem Niveau. Es gibt Wohnungen in verschiedenen Schnitten und Grössen: vier 4,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Vervollständigt wird die Liegenschaft von 12 Innerparkplätzen, 2 Aussenparkplätzen und 9 Keller.New and modern building located in the upper part of Pregassona, in a very sunny and easily accessible position. The location slightly set back and below main street level provides a lot of quiet. The bus stop for the city is just a short distance away and the Vedeggio-Cassarate tunnel leading to the motorway can be reached quickly: a truly strategic position. The small and stylish building of only 8 flats has been carefully built with high quality materials and elegant finishes (open-space kitchens, security doors, triple glazing, etc.) and with a heating system combined with solar panels. The living comfort is undoubtedly of the highest level. There are flats of different sizes and layout available: four 4.5-room apartments, two 3.5-room apartments and two 2.5-room apartments. The property includes 12 indoor and 2 outdoor parking places and 9 cellars.

5

CHF 700’000.–300m2

6760 Campello

Dieses 4-Familienhaus liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage oberhalb von Calpiogna in Campello am Südhang der Leventina. Das Gebäude wurde in zwei Etappen 1985 und 1990 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand. Dies trifft auch auf die Wohnungen zu, welche wohnlich und heimelig wirken. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Dachgeschoss: 2 ½-Zimmer-Wohnung mit darunter liegendem grossen Schlafraum1. + 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-WohnungErdgeschoss: 3- Zimmer-Wohnung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Gartensitzplatz, die oberen Wohneinheiten über einen Balkon gegen Süden ausgerichtet. Die Dachwohnung hat zudem eine grosse Terrasse im süd-östlichen Teil. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge. Das Dörfchen liegt 5 km unterhalb von Carì, einem bekannten Ski- und Wandergebiet der mittleren Leventina. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Fahrzeuge können oberhalb des Grundstückes abgestellt werden. Die Gemeinde wird dort noch Parkplätze erstellen. Die Dachwohnung besitzt einen gedeckten Parkplatz. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Faido dauert 15 Minuten. In etwa 45 Minuten erreicht man die Zentren Lugano und Locarno. Die Postautohaltestelle befindet sich in nächster Nähe mit Verbindung nach Faido und Carì. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Faido.Die Wohnungen können auch einzeln gekauft werden, wobei alle Käufer vorhanden sein müssen.Fr. 175''000.-- für die Dachwohnung mit untenliegendem Zimmer und gedecktem ParkplatzFr. 175''000.-- für die 4-Zimmer-Wohnung im 2. ObergeschossFr. 180''000.-- für die 4-Zimmer-Wohnung im 1. ObergeschossFr. 160''000.-- für die 3-Zimmer-GartenwohnungFr. 15''000.-- für gedeckten Autoeinstellplatz

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