Unterbäch VS
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9

CHF 500’000.–4Zi

1965 Savièse

Maison villageoise sur quatre niveaux ainsi que grange/dépôt d'un important volume, permettant la réalisation de plusieurs appartements et/ou commerces. Situé à proximité immédiate des établissements publics, de la maison de commune, de l'église, de la poste et des principaux commerces et des transports publics, cet emplacement correspond parfaitement aux critères de recherche de nombreuses personnes désirant bénéficier de ces types de commodités. Savièse est une commune fort attractive, particulièrement bien dotée en matière d'infrastructures et offrant un riche éventail d'activités culturelles, sportives et associatives. La parcelle est située en zone villages, sans limitation d'indice d'utilisation, avec une hauteur maximale de construction de 13 m. L'habitation peut également être acquise pour y être habitée en l'état, quand bien même certains travaux de rénovation et de réhabilitations sont recommandés. Organisation des espaces : Rez : cuisine, séjour, salle de bains/buanderie, salle à manger Étage 1 : trois chambres, réduit Etage 2 : combles Sous-sol : deux caves, local technique Annexes : grange/dépôt d'une surface au sol de 120 m2

4

CHF 720’000.–200m2

3966 Chalais

!! IDEAL POUR UN INVESTISSEUR !! Ancienne bâtisse au coeur du village de Chalais, avec fort potentiel de rentabilité. Travaux en partie réalisés (1er étage). Projets de modifications déjà étudiés et autorisations de construire validées par la commune (jusqu'en janvier 2022). Rendement sur l'immeuble en l'Etat : 5,66 % !!!! Avec les travaux (déjà estimés et autorisés), cette rentabilité pourrait encore s'améliorer et grimper ! Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit : REZ-TERRASSE : 100m2 environ 4.5 pièces non rénové - hall d'entrée - salle de bain - 2 petites chambres - 1 grande chambre - cuisine fermée avec espace à manger - salon avec balcon - terrasse privative Montant de location actuelle : Chf 1'350.- / mois (hors charges) Cet appartement est à rénover (cuisine et ouverture sur le séjour, modification de la répartition des chambres et salle de bain à revoir). Coûts des travaux estimés à 75'000.- 1ER ETAGE : 100 m2 environ 3.5 pièces entièrement rénové en 2014 (60m2) - 1 grand séjour-cuisine-salle à manger - 1 petite pièce (économat ou dressing) - 1 salle d'eau avec douche - 2 chambres Montant de location actuelle : Chf 1'250.- / mois (hors charges) 2 pièces entièrement rénové en 2014 (40m2) - 1 cuisine-séjour-salle à manger - 1 chambre - 1 salle d'eau avec douche Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges) 2EME ETAGE (Attique-sous combles) : 100 m2 environ Actuel : Galetas non utilisé Travaux à prévoir : Spacieux 3.5 pièces avec mezzanine de 100m2 environ, réhaussement du toit et ouverture avec petite terrasse (projet, plans et autorisations déjà accordées) Coûts des travaux estimés à 225'000.- SOUS-SOLS - 4 caves - 1 local technique (chaudière rénovées en 2016) - Raccordement au gaz déjà installé - Citerne à mazout de 4000lt EXTERIEURS : - 1 Place de parc - Plusieurs espaces de rangements - Double accès aux sous-sols du bâtiment - Parking public à proximité TECHNIQUES - chaudière neuve - chauffage à mazout, citerne de 4000lt - Raccordement au gaz déjà installé (prêt à l'emploi) - Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble Plaquette détaillée du projet de rénovations et des autorisations sur demande uniquement N'hésitez pas à nous contacter ! Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! ***RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***

10

CHF 320’000.–171m2

Ruelle du Carillon 10, 3960 Sierre

EXCLUSIVITÉ ACTIA ! Dans un petit immeuble existant, en cours de constitution en PPE, ce lot de 4 logements à vendre en bloc peut vous permettre de dégager une rentabilité intéressante. Cette opportunité d'investissement serait idéale pour une entreprise travaillant dans le domaine de la construction ou un investisseur bien accompagné par des professionnels du bâtiment, en raison des travaux à envisager.  Constatez vous-même ! - En l'état, 2 logements sont déjà loués pour un total brut de CHF 19'800/an, soit un taux de rendement d'env. 6.2% sur le prix total. - Ensuite, 2 autres n'attendent que d'être achevés, afin de pouvoir accroître les perspectives de rentrées locatives. - Les lots étant constitués en PPE, ils peuvent au besoin être vendus séparément par la suite.  Une opportunité d'investissement rare et à ne pas manquer ! SITUATION L'immeuble se trouve a maison se trouve dans un quartier tranquille, à quelques pas de l'hôpital. Le centre-ville, ainsi que toutes les commodités (écoles, commerces, arrêt de bus, gare CFF, etc.) sont rapidement accessibles à pied. L'accès est aisé toute l'année. COMMUNE Située au coeur de la vallée du Rhône dans le canton du Valais, la commune de Sierre compte env. 17'000 habitants et se profile comme la 4ème plus grande ville du canton en termes démographiques. Avec env. 300 jours d'ensoleillement par an, Sierre est réputée pour être la ville la plus ensoleillée de Suisse. La ville possède des attraits naturels touristiques intéressants et bénéficie de nombreux atouts culturels, gastronomiques, oenologiques et sportifs. Outre les écoles des degrés primaire et secondaire, Sierre accueille des établissements de formation tertiaire. Trois d'entre eux sont rattachés à la Haute École spécialisée de Suisse occidentale Valais (HES-SO Valais-Wallis) : la Haute École de gestion et tourisme (informatique de gestion, économie d'entreprise et tourisme), la Haute École de Travail social (formations d'éducateurs spécialisés, d'assistants sociaux et d'animateurs socioculturels) et l'École de design et haute école d'art du Valais. C'est aussi à Sierre que se trouve UniDistance, un centre de formation universitaire à distance. Sierre est très bien desservie par les différents réseaux de transports. Elle est également bien entourée grâce à sa proximité de la ville de Sion (env. 15 km), de la station de Crans-Montana (env. 15 km), des stations du Val d'Anniviers (env. 20 km) ou de Loèche-les-Bains (env. 24 km). PARCELLES  Les biens-fonds de base (2 parcelles) totalisent une surface d'env. 380 m2. Elles comprennent un petit immeuble occupant env. 108 m2 au sol. SURFACES - Surface utile brute totale : env. 183.5 m2 - Surface habitable brute : env. 171.5 m2 - Surface habitable nette : env. 140.1 m2 DOSSIER SUR DEMANDE Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch. Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails ! REMARQUES Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA. Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.).