Mehrfamilienhaus kaufen in 6063 (Stalden (Sarnen))

Raumwunder: Renditeobjekt - on Block

An einer Top Lage nahe dem Dorfkern überzeugt das voll vermietete Objekt mit einem einzigartigen Vermietungskonzept und generiert dadurch gute Einnahmen – mit Steigerungspotential.Das "Tschifferli" wurde über Jahrzehnte mit viel Elan und Herzblut geführt. Sein guter Namen war über die Kantonsgrenze bekannt. Die stetig renovierte und auf den neusten Stand gebrachte Liegenschaft bietet den Mietern ein heimeliges Wohnambiente. Die 5 Wohnungen und 1 Restaurant sind auf 3 Etagen verteilt und punkten nebst mit den grosszügigen und hellen Räumlichkeiten mit einem individuellen Ausbau und einmaligen Grundrisskonzept. Aus dem Restaurant kann man auch noch zwei weitere kleine Wohnungen ausbauen, um die Rendite noch mehr zu steigern.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Zentrale Lage+ Voll vermietet (langjährige Mieter mit günstigen Mietzinsen), Rendite über 4.6 %+ Grosses Potenzial und einzigartige und individuelle Wohneinheiten+ 10 Parkmöglichkeiten und vieles mehr!Mieterspiegel *IST* Stand:- 2.0-Zimmer-Wohnung CHF 1'100.- vermietet- 2.5-Zimmer-Wohnung CHF 1'100.- vermietet- 3.5-Zimmer-Wohnung CHF 1'500.- vermietet- 3.5-Zimmer-Wohnung CHF 1'500.- vermietet- 4.5-Zimmer-Wohnung CHF 1'500.- vermietet- Restaurant auf zwei Etagen CHF 3'500.- (Eigenbedarf)Lassen Sie sich von den vielen Optionen überraschen, die sich Ihnen hier bieten und nützen Sie die angebotenen Möglichkeiten. Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

EINMALIGE GELEGENHEIT IN TOP ZUSTAND

Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft mit extra grossem Kellergeschoss (etwa 239 m²) und vielen Nebenräumen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Haus. Dieses Anwesen bietet unendlich viele Möglichkeiten. Nutzen Sie den geräumigen Keller für zusätzlichen Stauraum oder als Arbeitsbereich. In den Nebenräumen können viele Ideen verwirklichen werden und gleichzeitig von der eindrücklichen Lage profitieren. Die beiden Wohnungen im Haus bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- eine einmalige Gelegenheit- ideal für Ideenverwicklichung- sauberer Zustand- grosses Untergeschoss mit diversen Räumen- grosse Wohnungen, guter u. bezugsbereiter Zustand- separate grosse Tiefgarage inkl.- diverse Aussenflächen, Grünfläche hinter dem Haus- ideales Entwicklungsobjekt- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (1 x Dusche / Badewanne / WC / Lavabo, 1 x Badewanne / Lavabo / WC, 1 x Damen-WC, 1 x Herren-WC)Heizsystem: Zentralheizung (Öl) (2011)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200 m / Bahnhof Giswil, 1,1 kmSchulen: Kindergarten / Primarschule, 1 kmGeschäfte: Coop, 1,2 km

Aktiengesellschft Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Zum Verkauf steht im Auftrag eines Mandanten, eine Immobilienfirma / Aktiengesellschaft mit einem gut erhaltenen MFH das bereits STWEG-begründet ist, Grundstück 2481 m2, 12 Wohnungen (6x 4.5 Zi-Wohnung / 3x 3.5 Zi-Wohnung / 3x 2.5 Zi-Wohnung / 2 Lagerräume / 8 Abstellplätze im freien / plus Besucherplätze / 18 Einstellhallenplätze / großer Umschwung) Baujahr 1995Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Sitzplätze / normaler Küchenausbau wie Geschirrspüler etc./ 4.5 Zi-Wohnungen mit sep. Gäste WC/ großzügigem GrundrissDas Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden zu einer großen Wohnung / ca. die Hälfte der Wohnungen mit Seesicht. (Balkone oder Wohnung) Heizung Oel neu Jahr 2022 Kaufpreisaufstellung:6x 4.5 Zimmer-Wohnungen Fr. 625‘000.- Fr. 3‘750‘000.-3x 3.5 Zimmer-Wohnungen Fr. 495‘000.- Fr. 1‘485‘000.-3x 2.5 Zimmer-Wohnung Fr. 345‘000.- Fr. 1‘035‘000.-2 Disporäume Fr. 24‘000.- Fr. 48‘000.-18 TG Plätze Fr. 32‘000.- Fr. 576‘000.-8 AP Aussen Fr. 10‘000.- Fr. 80‘000.-Reserveposition Dach / Landanteil Fr. 100‘000.-Total Kaufpreisschätzung Fr. 7‘074‘000.-Verkaufspreis: netto Fr. 6‘780‘000.- Mieteinnahmen Brutto Fr. 249120.- jährlich Stand 01.07.2023 alles vermietetVerkaufspreis Aktien Fr. 2‘500‘000.-Übernahme Aktionärskontokorrent ca. Fr. 950‘000.-In Aktiengesellschaft bestehende Festhypothek von rund3.3 Mio zu Festzins 0.75 % bis 30.06.2029Eigenkapital und Rendite:bei rund 3.4 Mio. EK / bestehender Finanzierung /Eigenkapital Bruttorendite von 6.5 % bis 30.06.2029.Aktiengesellschaft Sitz in Obwalden/Liegenschaft liegt im Kt. AG(Angaben immer unter Haftungsausschluss / ohne Gewähr basierend auf die Grobberechnung)weitere Auskünfte nur gegen Eigenkapitalnachweis von3.3 Mio. Tel: 079 570 07 07 Werner Ettlin