2 Treffer - Wohnung kaufen in Bergün/Bravuogn

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CHF 495’000.–
3 Zimmer 84m² Wohnfläche
Veja Megstra 134a, 7482 Bergün/Bravuogn

3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Traumaussicht

Diese aussergewöhnliche Ferienwohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen und 3 Nasszellen liegt im 1. OG des Appartementhauses Darlux B&B. Hier am Dorfrand von Bergün geniessen Sie erholsame Ruhe und trotzdem ist man nur einen Katzensprung vom Dorfzentrum entfernt.Die Wohnung besteht aus ursprünglich zwei nebeneinanderliegenden Einheiten, welche zusammengeschlossen wurden. Dies ergibt den Vorteil einer wirklich sehr grosszügigen 3 Zimmerwohnung mit Aussenbereichen zur Morgen- und Abendsonne sowie zwei Wohnungszugangsmöglichkeiten. Im rechten Teil der Wohnung liegen die beiden Zimmer und zwei Nasszellen. Schlafzimmer 1 verfügt über einen eigenen Balkon mit Morgensonne. Zimmer 2 ist heute als Bürozimmer eingerichtet und hat eine en Suite Nasszelle. Die Räume haben grosse Fenster, welche eine freundliche und helle Wohnatmosphäre gestalten.Die Küche und die dritte Nasszelle leiten zum Wohn- und Essbereich über. In der Küche wurde kürzlich das Glaskeramikkochfeld erneuert. Die restlichen Einrichtungen stammen aus der Erstellungszeit.Der grosszügige Wohnbereich ist mit einer Essecke am Fenster und einer Sofaecke beim Balkon eingerichtet. Die grosse Wohnwand versteckt drei zusätzliche Schrankbetten, welche weitere Schlafgelegenheiten bieten. Der ruhige und sehr sonnige Balkon mit seiner traumhaften Aussicht auf die umliegende Bündner Bergwelt begeistert sofort. Hier können Sie so manchen lauen Sommerabend gemütlich und privat ausklingen lassen.Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Skikeller und einen Waschküche mit Tumbler und Waschmaschine. Ebenfalls in diesem Bereich gehören separat zur Wohnung 4 Schränke, welche als kellerartigen Stauraum dienen. Der Verkauf der Wohnung erfolgt möbliert. Der Aufpreis für die Möbel beträgt CHF 15'000.00.Vor dem Haus gibt es gemeinschaftliche Aussenparkfelder, wo Sie immer einen Platz für Ihr Fahrzeug finden werden.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einem Bevölkerungsrückgang von 1.56 % ist die Bevölkerungszahl in Bergün Filisur in den letzten 3 Jahren auf 884 gesunken. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 54'655. In der Bevölkerung gibt es 9.52 % Hochschulabsolvent:innen, 14.16 % mit einer höheren Berufsausbildung, 56.89 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 19.42 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.9 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 12.3 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Bergün Filisur liegt bei 17.85 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.83 % und ein kinderloses Ehepaar 17.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 7 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Bergün Filisur gebaut. 2 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 2 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Das Angebot der neuen Wohnungen umfasst des Weiteren 3 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bergün Filisur zugenommen und zählt nun 1'405 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 149 Objekten. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 346 Wohnungen mit 2 Zimmern, 327 mit 3 Zimmern und 166 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 166 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 116. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Bergün Filisur bei 0.29 %. Dabei stehen 0.29 % der 3-Zimmer-Wohnungen sowie 0.31 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.72 %; davon sind 1.74 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'080 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 900 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'380 oder weisen genau diesen Wert auf.