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CHF 835’000.–
4.5 Zimmer 115m² Wohnfläche
9300 Wittenbach

Traumhafte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse auf dem Dorfhügel in Wittenbach

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wittenbach steht diese charmante 4.5-Zimmer-Masionettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Aufgrund der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der neuen Isolation der Fassade und der 3-fach verglasten Fenster profitieren Sie von möglichst geringen Energiekosten. Im ersten Stock befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zur offenen Küche und zur Terrasse. Auf der 30m2-grossen Terrasse lassen sich die Sonnenstunden und die Aussicht geniessen. Das geräumige Badezimmer wurde mit einer Dusche und einer Badewanne sowie zwei Lavabos ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Lavabo. Die sichtbaren Holzbalken sorgen in der gesamten Wohnung für ein einzigartiges Wohngefühl. Bei Bedarf kann ein Aussenparkplatz für CHF 15000 dazu gekauft werden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 400m entfernt und durch die Nähe zum Bahnhof und zur Stadt St. Gallen, die in wenigen Minuten erreichbar ist, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Verkehrswege. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Erstbezug nach Totalsanierung • Niedrige Energiekosten durch neue Heizung, Isolation und Fenster • Ruhige, familienfreundliche Gegend • Sehr gute Verkehrsanbindung • Aussenparkplatz verfügbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 515’000.–
2.5 Zimmer
Thannäckerstrasse 2, 9403 Goldach

Neubau 2.5-Zimmer-Wohnung im "Thannacker"

Neubau 2 MFH "Thannäckerstrasse", 9403 Goldach2.5-, 3.5- & 4.5-Zimmer-EigentumswohnungenDie neue Überbauung befindet sich am Ortseingang aus Richtung Tübach kommend im Gebiet ?Thannacker? und bietet hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Wohnformen und Lebenssituationen. Für alle, die eine ländliche Umgebung und eine intakte Dorfgemeinschaft gleichermassen schätzen. Dazu die Nähe zum Bodensee, zum quirligen Stadtzentrum von St. Gallen, eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und eine zentrale Verkehrslage. Gleich nebenan beginnt eine unverbaubare Grünzone mit Wiesen, Feldern, dem Naturschutzgebiet "Schuppis" und der "Goldach".Steckbrief • 2 MFH mit gemeinsamer Tiefgarage • 12 Eigentumswohnungen (2.5-, 3.5-, 4.5-Zimmer) • 4.5-Zimmer-Attikawohnung auf Käuferwunsch ausbau-/erweiterbar, weitere Informationen auf Anfrage • Bezug abhängig vom Baustart (noch offen) Ihre Vorteile auf einen Blick • ökologische und solide Bauqualität • energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard • Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe • nachhaltige Stromproduktion und zusätzliche Wertschöpfung dank Photovoltaik-Anlage (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch "ZEV") • E-Mobility Konzept in Tiefgarage (C1 "Power to Garage") • kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierliche Frischluftzufuhr • via Lift über alle Etagen bequem und barrierefrei erschlossen • Kellerabteil pro Wohnung • Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • hochwertige und naturnahe Umgebungsgestaltung mit teils privaten Gartenflächen für die angrenzenden Erdgeschosswohnungen Wohnungen • durchdachtes und funktional angelegtes Grundrisskonzept mit raumhohen Fensterverglasungen (3-Seiten-Orientierung) für ein Maximum an Besonnungs- und Lichtverhältnissen • grosse, umlaufende Terrassen (überwiegend gedeckt) mit Ausblick ins Grüne (unverbaubar) und in Richtung Bodensee • offen angelegter Wohn- und Essbereich mit schöner Kochinsel und Qualitäts-Haushaltsgeräten • pro Wohnung überwiegend zwei Sanitärbereiche • praktischer wohnungsinterner Abstellraum mit WM/TU • wertiger, ansprechender Innenausbau der praktisch keine Wünsche offen lässt und abhängig vom Baufortschritt individuell mitgestaltbar ist Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen Herr Jonathan Schmid, Tel. 071 737 71 36, gerne zur Verfügung.

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CHF 455’000.–
4.5 Zimmer 96m² Wohnfläche
Schwendistrasse 6, 9032 Engelburg

Sie bestimmen den Kaufpreis! 4.5 Zi.-Familienwohnung an Top Lage

Suchen Sie eine Wohnung, die Sie ohne grosse Investitionen beziehen können?Sind Sie auf der Suche nach einer erschwinglichen und vernünftigen Unterkunft für Ihre Familie oder nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit?Wünschen Sie sich eine attraktive, familienfreundliche, sonnige und vor allem ruhige Lage?Legen Wert auf ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis? Mit CHF 4'740.- pro m2 Nettowohnfläche das aktuell deutlichgünstigste Angebot in Engelburg. Sind monatliche Wohnkosten von total ca. CHF 1'540.- inkl. Zinsen, Amortisation und Nebenkosten/Erneuerungsfond in ihrem Budget?Wenn Sie diese Fragen mit "Ja" beantworten können, sollten Sie unbedingt an der optimalen Marktpreisfindung fürdieses Objekt teilnehmen. Erfahren Sie mehr über dieses einmalige Angebot und lesen Sie weiter.In Engelburg, an der Schwendistrasse 6, erwartet Sie eine sonnige 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Auf 96 m² bietet sie eine wohldurchdachte Raumaufteilung und somit einen praktischen Grundriss.Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen und einem praktischen Lift für unkomplizierten Zugang.Die Wohnung wurde im Jahr 2018 teilrenoviert, um zeitgemässen Komfort zu gewährleisten. Ein einladender, hellerWohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Säntis ermöglicht und Ihnen angenehme Ruhe und Entspannung bietet.Eine geräumige Wohnküche mit einem charmanten Balkon lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Die renovierte Nasszelle und das separate WC bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Des Weiteren stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Beheizt wir die Wohnung durch moderne Fernwärme und Radiatoren.Zur Wohnung gehört auch eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie Aufhängevorrichtung undTrocknungsraum, um die Intimsphäre zu wahren und den Alltag zu erleichtern. Ein separater Keller und ein Estrich bieten zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug findet in der abschliessbaren Garagenbox in der hauseigenen Tiefgarage einen sicheren Platz.Die Umgebung ist äusserst familienfreundlich, mit einem neu gestalteten Aussenbereich, der einen Spielplatz und einenmalerischen Bach umfasst. Der Dorfplatz mit den sehr guten Verbindungen der öffentlichen Verkehrsmitteln ist lediglich5 Gehminuten entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar und auch dieStrassenanbindung ist optimal für eine unkomplizierte Mobilität. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine exzellente Balance zwischen Freizeit und Erholung, ganz in Ihrer Nähe.Wir sind überzeugt, dass Transparenz und Fairness im Immobilienmarkt essentiell sind. Deshalb setzen wir auf ein faires Markpreistfindungsverfahren, das sicherstellt, dass der Preis dieser Wohnung nicht nur den Marktbedingungen entspricht, sondern auch für Käufer und Verkäufer gleichermassen gerecht ist.Insgesamt betrachtet ist diese 4.5-Zimmerwohnung eine echte Rarität, die durch ihre einzigartige Lage besticht. Überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!-Are you looking for a flat that you can move into without major investment?Are you looking for affordable and reasonable accommodation for your family or a profitable investment opportunity?Are you looking for an attractive, family-friendly, sunny and above all quiet location?Do you value an optimal price/performance ratio? At CHF 4,740 per m2 net living space, this is currently the most favourablemost favourable offer in Engelburg. Are monthly living costs totalling around CHF 1,540 including interest, amortisation and ancillary costs/renovation fund within your budget?If you can answer "yes" to these questions, you should definitely take part in the optimal market pricing for this property.for this property. Find out more about this unique offer and read on.In Engelburg, at Schwendistrasse 6, a sunny 4.5-room flat<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x15ede 0y6c8d19 0x3xeex70xc6</span>

Zusätzliche Informationen

Überblick

Neckertal hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 2.05 % auf 6'324 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 56'875.

In der Bevölkerung gibt es 9.43 % Hochschulabsolvent:innen, 16.12 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.67 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 22.78 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.35 %.

Steuern

12.82 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Neckertal liegt bei 17.98 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.43 % und ein kinderloses Ehepaar 17.98 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Neckertal hat in den vergangenen 5 Jahren 114 neue Wohnungen erhalten.

Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf.

Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 8 neue Wohnungen hinzu.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 28 Wohnungen mit 3 Zimmern und 40 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 13 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 23 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut.

Neckertal ist vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort.

Bestand

Neckertal verfügt nun über 3'371 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 69.

Weiter gibt es 273 Wohnungen mit 2 Zimmern, 499 Wohnungen mit 3 Zimmern und 777 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Letztlich sind 699 5-Zimmer-Wohnungen und 1'054 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar.

Leerwohnungen

In Neckertal sind 1.1 % der Wohnungen unbewohnt.

So sind 1.49 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.26 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

1.86 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

1.59 % der Wohnungen mit 4 Zimmern

als auch 0.15 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.47 %, wovon 0.68 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'200 pro Monat.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 971 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'480 oder weisen genau diesen Wert auf.