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CHF490’000.–72m23.5Zi

Hauptstrasse 94B, 9434 Au SG

Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.Der Eingangsbereich dieser attraktiven 3 .5-Zimmer-Wohnung ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet. Das Zusammenleben spielt sich im grossen offen gestalteten Wohnbereich ab. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, um gemeinsam die Freizeit zu geniessen und Feste zu feiern. Direkt neben dem Wohnbereich liegt ein 10 m² grosser Balkon, welcher zum stundenlangen Sonnenbaden oder zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich liegt der Koch- und Essbereich für glückliche Zusammentreffen mit der Familie und Freunden bei einem Glas Wein.Die Wohnung bietet mit 2 Schlafzimmern jedem Familienmitglied genügend Privatsphäre. Ein Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Elternzimmer ist mit fast 15 m² grosszügig bemessen. Ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie genügend Platz für Waschmaschine und Tumbler ergänzt das Raumprogramm. Dank dem raffinierten Grundriss wird jeder Quadratmeter der Wohnung optimal genutzt.Im Untergeschoss steht Ihnen ein 6 m² grosses Kellerabteil, sowie ein abschliessbares Staufach im Velo-Keller zur Verfügung.Im Herbst 2020 wurde die geschlossene Küche durch eine offene, moderne Küche mit Kochinsel ersetzt. Zudem wurde die Dusche neu verglast. Der Balkon hat eine Verglasung mit Schiebeanlage erhalten. Im Juli 2022 wurde in beiden Schlafzimmern ein neuer, heller Bodenbelag verlegt.Sie sehen, an der Hauptstrasse 94b werden Sie sich bestimmt sofort wohlfühlen. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause und kommen Sie für einen Besichtigungstermin möglichst bald auf uns zu. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.Für ErholungssuchendeAu ist ein Dorf für Ruhe- und Erholungsuchende und mit Sicherheit eine ausgesprochen attraktive und steuergünstige Gemeinde im St. Galler Rheintal. Dies ist kein Zufall. Denn hier wird das ausgewogene Konzept von Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Erholung kontinuierlich weiterentwickelt und gefestigt.Eine gute Infrastruktur steht Ihnen zur Verfügung. Der Kindergarten ist nur ca. 275 Meter und die Primarschule ca. 225 Meter entfernt. Die Oberstufe befindet sich in Heerbrugg. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuss im Handumdrehen erreichbar. Ebenso haben Sie in Au die Möglichkeit an einem vielfältigen Vereinsleben teilzunehmen.Au verfügt über gute Anschlüsse an den Öffentlichen Verkehr. Die nächsten Bushaltestellen Oberdorf und Gemeindehaus liegen nur 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie komfortabel zum Bahnhof Heerbrugg, welcher ein wichtiger Zugknotenpunkt darstellt. Mit dem Auto sind Sie schnellstens auf der Autobahn. In ca. 15 Minuten gelangen Sie nach St. Gallen.Intakte Natur mit Wäldern und Wiesen. Au bietet jedem etwas, sei es bei einem Spaziergang durch die Rebberge oder bei einem Dorfrundgang mit seinen vielen alten, sehenswerten Häusern.

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CHF535’000.–119m24.5Zi

Ebnaterstr. 45, 9630 Wattwil SG

Besuchen Sie Ihre Traumimmobilie schon heute. Auf unserer Homepage haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Ich bin im Jahre 1990, an der Ebnaterstr. 45, in 9630 Wattwil SG (3. OG) erbaut worden. Meine Wohnung bietet auf 119.1m² viel Platz und einen interessanten Grundriss mit beheiztem Wintergarten....Als Highlight biete ich Ihnen eine zentrale Lage, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nur einen Katzensprung entfernt sind. Mein Grundriss ist aussergewöhnlich, mein Ausbau hell und modern. Der grosse Wohn-/Essbereich von 37.1m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Gästen. Das Apéro geniessen Sie im Winter im beheizten Wintergarten (Balkon), im Sommer mit wunderbarem Blick ins Grüne. Gekocht wird in der separaten Küche, abschliessbar mit Schiebetür, von 8.2m². Ich verfüge über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Einmal mit Badewanne und Toilette, einmal mit Dusche, Toilette und Waschmaschine. Im UG befindet sich ein privater Keller. Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von CHF 25'000.-- dazu erworben werden.Im schönen Toggenburg in Wattwil, nahe der Tuhr gelegen, finden Sie mit mir Ihr neues Zuhause - gemütlich, sonnig, heimelig und ruhig gelegen!...Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF-Dossier direkt herunterzuladen.Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

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