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10

EUR827’000.–260m27Zi

DARSENA, 55049 Viareggio

LElegante appartamento è stato interamente ristrutturato nel 2010, con materiali di assoluto pregio.La proprietà di prestigio, in vendita in Versilia, si compone di due autonome unità immobiliari, disimpegnate al piano terra da unandito di ingresso di circa 15 mq, che collega tramite vano scala la dependance posta al piano terreno di circa 83 mq e la residenza principale collocata al primo piano di circa 150 mq.La dependance, un appartamento totalmente indipendente posto sulla destra dellingresso al piano terreno, risulta utile in caso di ospiti o personale di servizio.Questa più piccola unità immobiliare, si compone di un ampio soggiorno con funzionale ed attrezzato angolo cottura, oltre allazona notte nella quale trovano collocazione: unampia camera matrimoniale dotata di lucernario con apertura elettrica, unacamera media che alloccorrenza potrebbe essere adibita anche a studio ed un bagno con doccia. Lingresso alla residenza principale avviene direttamente nella luminosa zona living, caratterizzata da una doppia altezza e dalle grandi finestre, che mostrano scorci della pineta cittadina. Il salone, dotato di balcone, risulta suddiviso tramite arredi in zona pranzo e conversazione, e su di esso si affaccia il soppalco dalle linee sinuose, dove è stato collocato uno studio. Collegata alla zona giorno, tramite porta a scomparsa, troviamo la moderna cucina che si apre sulla splendida terrazza pavimentata in travertino di oltre 100 mq, dove trascorrere piacevolmente le giornate. Per pranzi e cene allaperto, la terrazza è dotata di angolo cottura a induzione, barbecue e lavandino. Dal soggiorno, un piccolo disimpegno collega la zona notte composta da un bagno in marmo con ampia doccia, una camera media e la spaziosa camera matrimoniale su due livelli, dove al piano inferiore è collocata la zona armadi, mentre al livello superiore soppalcato, raggiungibile tramite comoda scala in rovere, troviamo il letto matrimoniale ed un bagno con vasca idromassaggio.Completano la proprietà un ampio ripostiglio nel sottotetto, una lavanderia e un utilissimo garage di circa 12 mq.La proprietà di prestigio, in vendita a Viareggio, risulta in ottimo stato di manutenzione, essendo di fatto un ottimo investimento per chiunque desideri unabitazione principale comoda a ogni servizio e non lontana dalle ampie spiagge della darsena viareggina, o per chiunque desideri una seconda residenza da poter mettere anche a reddito data la vicinanza ai più importanticantieri navali europei.

8

EUR140’000.–80m22Zi

Via alla Stazione 8, 28040 Lesa

In Lesa, on Lago Maggiore Piedmont shore, the residential complex “L’Isoletta”, a lovely two-storey palace divided into apartments, stands out. The property that we would like to propose for sale is a newly built two-room apartment on two levels of 40m² each. On the lower level, the living area lit by three large windows, boasts living room and kitchenette, bathroom, hallway and balcony. Upstairs a wide-open space hosts the sleeping area of 40sqm with attic roof and exposed beams, where, if desired, it is possible to create a second bathroom, as there is already the drain system. Here you will find cutting-edge heating system with independent control and solar panels for hot water supply. The location of this house is strategic: a few steps from the beaches and the Sporting Club of Lesa, well connected by bicycle path both to the centre and to the pedestrian Lakefront of the town, and a few hundred meters from a supermarket. This setting boasts also neighbourhood shops, schools and train station. The apartment has a 5sqm cellar with vaulted ceilings, located in the basement. It is possible to separately buy a single or double garage.In Lesa am piemontesischen Ufer des Lago Maggiore sticht der Wohnanlage „L’Isoletta“ hervor, ein hübscher zweistöckiger Palast, der in Wohnungen unterteilt ist. Die Immobilie, die wir zum Verkauf vorschlagen möchten, ist eine neu gebaute Zweizimmerwohnung auf zwei Etagen von jeweils 40 m²Wohnfläche. Auf der unteren Ebene bietet der durch drei große Fenster beleuchtete Wohnbereich ein Wohnzimmer und eine Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich in einem weitläufigen Raum von 40 m² der Schlafbereich mit Dachboden und Holzbalken, in dem auf Wunsch, ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann, da bereits das Abflusssystem vorhanden ist. Hier finden Sie modernste Heizsysteme mit Selbstregelung und Sonnenkollektoren für die Warmwasserversorgung. Die Lage dieses Hauses ist strategisch günstig: Nur wenige Schritte von den Stränden und dem Sportclub von Lesa entfernt, der über einen Radweg gut mit dem Zentrum und der Fußgängerzone am See verbunden ist, und nur wenige hundert Meter von einem Supermarkt entfernt. Die Umgebung bietet auch Geschäfte in der Nachbarschaft, Schulen und Bahnhof. Die Wohnung verfügt über einen 5 m² großen Keller mit Gewölbedecken im Untergeschoss. Es ist möglich, eine Einzel- oder Doppelgarage separat zu kaufen.

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