Eine außergewöhnliche, seltene und charmanter Wohnsitz

In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung, erhebt sich dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3'614 m², direkt an der Grenze zur landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.

Historischer Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem regionalen Immobilienmarkt, das ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturliebhaber und Authentizitätsbegeisterte bietet.

Renovierungen und technischer Komfort

Das Haus wurde 2022 sorgfältig renoviert und bewahrt seine Authentizität und historischen Elemente, während es modernen Komfort und leistungsfähige technische Einrichtungen integriert.

Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:

- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011
- Komplette Erneuerung der Fußböden
- Sanitär- und Malerarbeiten vollständig renoviert im Jahr 2022
- Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation
- Pellet-Heizung mit neuen Radiatoren
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz
- 8 asphaltierte Parkplätze

Diese Ausstattungen gewährleisten optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld ab dem Kauf.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angeschlossener Badewanne
- Werkstatt (17,46 m²), ideal für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Waschküche (10,58 m²), funktional
- Keller (46,47 m²), geselliger Raum für Abendveranstaltungen und Degustationen
- Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Versorgung der Heizung

1. Obergeschoss:

- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann
- Zwei moderne und funktional ausgestattete Badezimmer
- Dachboden mit etwa 70 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Büro oder Freizeit bietet

Keller:

- Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller

Außenbereiche

Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruhepol, der sich für Entspannung eignet. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Tierbereichen oder einfach die Nutzung des ländlichen Umfelds. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der wertvolle Autonomie gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie verstärkt.

Hauptmerkmale und wesentliche Vorteile

- Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert
- Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubare Dachbodenfläche
- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung
- Garten und Grundstück abgeschirmt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt Vaulruz

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld Diese Charakter-Ferme kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet ein ideales Umfeld für das Familienleben, Freizeit und die Verbindung mit der Natur. In einem bevorzugten Sektor der Glâne gelegen, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, ermöglicht sie es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden bleibt.

Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakter-Haus zu erwerben, das bereit zum Bewohnen ist, mit geräumigen Räumen und einem privilegierten natürlichen Umfeld.

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!