Eine Charakterwohnung, selten und außergewöhnlich

In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung liegt dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem 3'614 m² großen Grundstück, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.

Historischer Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region, das ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturfreunde und Authentizitätsbegeisterte bietet.

Renovierungen und technischer Komfort

Das Haus wurde 2022 sorgfältig renoviert und bewahrt seine Authentizität und historischen Elemente, während es modernen Komfort und leistungsfähige technische Einrichtungen integriert.

Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:

- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011
- Komplette Erneuerung der Böden
- Sanitär- und Malerarbeiten vollständig renoviert im Jahr 2022
- Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation
- Pellet-Heizung mit neuen Radiatoren
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz
- 8 asphaltierte Parkplätze

Diese Ausstattung gewährleistet optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld ab dem Kauf.

Detaillierte Raumverteilung

Erdgeschoss:

- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großzügiger, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angeschlossener Badewanne
- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Waschküche (10,58 m²), funktional
- Keller (46,47 m²), geselliger Raum für Abendveranstaltungen und Degustationen
- Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Heizungsversorgung

1. Obergeschoss:

- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachboden mit etwa 70 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Büro oder Freizeit bietet

Keller:

- Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller

Außenbereiche

Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruhepol, der zur Entspannung einlädt. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Tiergehegen oder einfach die Nutzung des ländlichen Umfelds. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der eine wertvolle Autonomie gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie verstärkt.

Hauptvorteile und wesentliche Vorteile

- Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert
- Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubare Dachbodenfläche
- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung
- Garten und Grundstück abseits der Straße, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt Vaulruz

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld Diese Charakterimmobilie kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet ein ideales Umfeld für das Familienleben, die Freizeit und den Kontakt mit der Natur. Sie liegt in einem bevorzugten Sektor der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, und ermöglicht es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden bleibt.

Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakterhaus zu erwerben, das bereit zum Bewohnen ist, mit großzügigen Räumen und einem privilegierten natürlichen Umfeld.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!