Reihen-Eckhaus mit Garten in Bern-Bethlehem - saniert, charmant, ausbaubar

Am Knospenweg in Bern-Bethlehem präsentiert sich ein 3.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus. Baujahr 1944, laufend erneuert, mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Ruhige, sonnige Mikrolage, gleichzeitig optimal erschlossen. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit Fokus auf Wertsteigerung.

Wohn-Highlights

• Küche ersetzt 1980 und 2004; erneuert mit Edelstahlabdeckung und Elektrokochfeld
• Sanitäre Installationen von 1980; Bad mit Badewanne und Boiler von 2004
• Fenster von 2004, zweifach verglast
• Fassade, Eingangstür und Fensterläden 2016 erneuert
• Gasheizung Vaillant (2004), 2025 komplett überholt - effizienter Betrieb sichergestellt
• Estrich ausbaubar für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche
• Keller mit Waschmaschinenanschluss, Werkraum und Stauraum
• 1 Aussenparkplatz; weitere Parkmöglichkeiten im Quartier
• SiNa-Nachweis der Elektroinstallationen per 03.11.2025
• Objekt im kantonalen Schutzinventar (schützenswert)

Umgebung

Familienfreundliches, ruhiges Quartier in Bern-Bethlehem mit ausgeprägtem Wohncharakter. Der private Garten mit Sitzplatz bietet hohe Aufenthaltsqualität und Ausbaupotenzial - von der Gartenlounge bis zur urbanen Grünfläche. Kurze Wege zu Schulen (ca. 5 Minuten), Einkauf und ÖV (ca. 7 Minuten), was den Alltag effizient und planbar macht.

Lage

Zentral gelegene Wohnzone W mit optimaler Anbindung Richtung Stadt Bern sowie ins regionale Verkehrsnetz. Die Liegenschaft profitiert von einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu allen relevanten Infrastrukturen. Der Eintrag im kantonalen Denkmalverzeichnis positioniert das Haus als Charakterobjekt mit langfristiger Wertstabilität.

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