Und wenn Sie die Stadt verlassen könnten... ohne sie wirklich zu verlassen?

Nur 10 Minuten von Épalinges und 15 Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese Charakter-Ferme aus dem 18. Jahrhundert, die vollständig mit edlen Materialien renoviert wurde, eine seltene Lebenserfahrung: Platz, Natur, Stille... ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

In einem großen Bauernhof entdecken Sie 3 einzigartige und vollständig renovierte Häuser

Ein Haus von 260 m2

Ein Haus von 4,5 Zimmern mit 120m2

Ein Haus von 2,5 Zimmern mit 70 m2

Hinter seiner authentischen Fassade offenbaren sich 450 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei unabhängige Wohnungen, die darauf ausgelegt sind, Eleganz, Volumen und Licht zu verbinden.

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer


• Hochwertige Küche von Gaggenau


• Fußbodenheizung


• Große Terrassen, Jacuzzi, Biotope


• 10'770 m² privater Grundbesitz


• Scheune, Stall, umzäunte Parks

Ein idealer Ort für:

• Eine Familie, die nach Platz und Ruhe sucht


• Ein multigeneratives Projekt


• Einen Rahmen, der im Freien arbeiten möchte


• Einen Pferdeliebhaber, der von zu Hause aus auf Reisen gehen möchte


• Ein Zuhause mit sehr interessantem Ertrag

Ein Lebensstil, bei dem die Zeit langsamer vergeht.

Gelegen im Dorf Ropraz, zwischen Lausanne und Moudon.

Vertrauliche Akte auf Anfrage.

10 Minuten von Épalinges - Eine Seelen-Immobilie zwischen Stadt und Land

Einige Immobilien werden besichtigt.

Andere werden gefühlt.

In einer erhaltenen Umgebung gelegen, wurde dieser Bauernhof von 1792 vollständig renoviert und mit hochwertigen, modernen Ausstattungen versehen.

15 Minuten von Lausanne entfernt, verkörpert er ein seltenes Luxusgut:

Platz, Licht, Natur und Freiheit.

Ein privater Grundbesitz von 10'770 m²

Sobald man das Grundstück betritt, ist das Gefühl der Weite sofort spürbar.

Der Blick reicht weit. Die Stille ist überwältigend.

Die Immobilie bietet:

• 10'770 m² Grundbesitz in privater Nutzung


• Umgrenzte Parks


• Obstgarten


• Naturschutzgebiet


• Scheune von 140 m²


• Pferdestall

Ein Rahmen, in dem Kinder und Tiere frei aufwachsen können.

Ein Ort, an dem man direkt vom Haus aus mit dem Pferd losreiten kann.

450 m² Wohnfläche - Drei unabhängige Welten

Das Ensemble besteht aus drei separaten Wohnungen, die eine große Flexibilität bei der Nutzung bieten.

Hauptwohnsitz - 5,5 Zimmer (ca. 260 m²)

Beeindruckende Räume, hohe Decken, sichtbare Dachbalken, fließender Übergang zwischen Innen und Außen.

• Offene, hochwertige Küche (Gaggenau)


• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang


• Elternschlafzimmer mit Ankleide und komplettem Badezimmer


• Arbeits-/Bibliotheks-/Spielzimmer


• 73 m² große Terrasse


• Jacuzzi für 6 Personen


• Werkstatt und technische Räume

Ein idealer Raum, um in einer inspirierenden Umgebung zu arbeiten.

Haus mit 4,5 Zimmern (ca. 120 m²)

Perfekt, um ein Familienmitglied unterzubringen oder einen stabilen Mietertrag zu erzielen.

• Privater Garten von 300 m²


• Pergola-Terrasse
  
• Harmonische, gemütliche Räume

Haus mit 2,5 Zimmern (ca. 70 m²)

Ideal für Vermietung, eigenes Studio oder junge Erwachsene.

Ein intelligenter und patrimonialer Investition

Die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu vermieten, ermöglicht es,

• die Hypothekenbelastung erheblich zu reduzieren


• ein sicheres Ertrag zu schaffen


• eine familiäre Übertragung vorzubereiten

Ein greifbares, langlebiges und seltenes Gut.

Energieeffizienz & moderner Komfort

• Integrierte Fußbodenheizung


• Ökologische Pelletsheizung


• Erhöhte Wärmedämmung


• CECB B / B


• Beherrschte Kosten

Moderner Komfort in einem historischen Gewand.

Strategische Lage

Nur:

• 10 Minuten von Épalinges


• 15 Minuten von Lausanne


• 10 Minuten von Moudon

Das Dorf bietet:

• Grundschule


• Öffentliche Verkehrsmittel nach Lausanne und Moudon


• Regionale Geschäfte


• Geschützte landwirtschaftliche Umgebung

Sie leben auf dem Land... und bleiben doch mit den Wirtschaftszentren verbunden.

Für wen ist dieser Ort?

Für einen Lausanner Rahmen, der nach Balance sucht.

Für eine Familie, die nach Platz und Authentizität sucht.

Für einen Unternehmer, der anders leben und arbeiten möchte.

Für einen Pferdeliebhaber.

Für einen patrimonialen Investor.

Schlussfolgerung

Es ist nicht einfach nur eine Immobilie.

Es ist ein Wechsel des Rhythmus.

Eine Rückkehr zum Wesentlichen.

Eine andere Art, die Welt zu bewohnen.

Gelegen im Dorf Ropraz, zwischen Lausanne und Moudon.

Preis: CHF 2'590'000.-

Private Besichtigungen nach Vorlage der Finanzierungsnachweise.

Anfrage für das vollständige Dossier und Kontakt mit Herrn David Padilla unter 078 730 83 39 für weitere Informationen über dieses außergewöhnliche Objekt.