806 m² | Gewerbe, Werkstatt, Büro, Praxis an zentraler Lage

Die Liegenschaft an der Suhrenmattstrasse 2 in Unterentfelden könnte Ihre Werkstatt, Gewerbefläche, Büro oder auch eine Praxis werden. 

Es stehen folgende Flächen frei:
285 m² | Erdgeschoss - Gewerbe, Praxis, Büros, Verkauf
276 m² | Obergeschoss - Praxis, Büros, Ausstellung
245 m² | Untergeschoss - Atelier, Werkstatt, Lager

Kurzbeschrieb
+ Erdgeschoss | Küchenecke, Toilette/Dusche, Büro/Lagerraum, Stauraum unter der Treppe, Haupteingang Verkaufsfläche, grosse Schaufensterflächen
+ Obergeschoss | Voll ausgerüstete Küche, kleiner Balkon, separater Lagerraum. Helle Räume mit Oblichtern, flexible Stellwände, Bodenfenster » Zusätzliches Tageslicht für EG via Oblichter
+ Untergeschoss | Eigener Eingang, diverse flexible Räume, WC/Dusche, Heizung, Lagerräume
+ Teilmieten nach Absprache (und allfälligem Umbau) möglich.
+ Beste Anbindung zur Autobahn für den motorisierten Individualverkehr (MIV)
+ Total Mietfläche ca. 806 m²
+ Grundstückfläche ca. 1'128 m²
+ Zone | Wohn- und Arbeitszone 3
+ Beleuchtung auf allen Etagen vorhanden
+ Raumhöhe 3 Meter
+ Heizung | Wärmepumpe (2023)
+ Beschattung im Sommer im EG durch Platanen
+ Verfügbarkeit | auf Anfrage

Monatsmieten
+ Erdgeschoss 285 m² - Verkauf | CHF 5'819.-
+ Obergeschoss 276 m² - Ausstellung | CHF 4'485.-
+ Untergeschoss 245 m² - Werkstatt | CHF 3'777.-
+ Aussenparkplätze | 11 Stk. für CHF 75.-/Monat

Mietzins CHF/m²/Jahr
+ Erdgeschoss - Verkauf | CHF 245.- m²/Jahr
+ Obergeschoss - Ausstellung | CHF 195.- m²/Jahr
+ Untergeschoss - Werkstatt | CHF 185.- m²/Jahr

Distanzen
_Einkaufen | Denner 2 Minuten (vis-à-vis), Migros/Coop 2 Minuten mit dem Auto, zu Fuss ca. 12-15 Minuten
_ÖV | 130 m | 3 Min. zu Fuss » Zentrum mit Restaurants | ca. 1.5 km (Engelplatz), 8 Min. mit dem Tram
_Autobahn A1 | Aarau West | 8 Min. Fahrzeit
_Aarau | 7 Min. ÖV und 13 Min. MIV
_Zürich HB | 52 Min. ÖV und 41 Min. MIV
_Bern | 60 Min mit ÖV und MIV

Weitere Informationen | immoplus-ag.ch/suhrenmattstrasse

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