Investitionschance: vermietete Gewerbefläche mit hoher Rendite in Sullens

Ein schlüsselfertiges Investment mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet, was einen sofortigen Mietzustand von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive) garantiert. Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettoertrag vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rentabilität auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht.

Eigenschaftsbeschreibung: schöne Gewerbefläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.

Im zweiten Stock und in den Dachgeschossen gelegen, profitiert sie von einer bevorzugten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die eine grüne, ruhige Umgebung und eine unverbaute Sicht bietet, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).

Das Objekt verfügt über ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene und profitiert von einer doppelten Ausrichtung und optimaler Belüftung. Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Dachgeschoss: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen, ausgestatteten Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit Toilette komplettiert diese Etage.
Im Dachbereich: eine offene Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich.

Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage ist Teil des Angebots (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).
Die Nutzung dieses Objekts ist als "Gewerbezone" definiert.

Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Nutzung wie Büro oder für die Vermietung von möblierten Apartments / Apparthotels mit Service (wöchentliche Reinigung usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, das Objekt für die Errichtung des Hauptwohnsitzes oder die Vermietung als Apartment zu erwerben.

Indikative Finanzsynthese:

Gesamtpreis (Objekt CHF 365'000 + 1 Parkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-
Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-
Hypothekarfinanzierung: CHF 260'000.-
Jährlicher Mietzustand (Mietvertrag): CHF 17'880.-
Bruttorendite: 4,47%
Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93%

Nutzen Sie schnell diese sichere und leistungsfähige Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Lage!