• Villa individuelle avec vue sur le lac et les Alpes (1)
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"Einzelvilla mit Blick auf den See und die Alpen"

Kaufpreis
CHF 3'200'000.–
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Zimmer
10.5
Fläche
310 m2

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 3'200'000.–
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Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
10.5
Wohnfläche:
310 m2
Grundstücksfläche:
1159 m2
Kubatur:
1300 m3
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1980

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht

  • Parkplatz

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Beschreibung

Ein idyllisches Lebensumfeld, zwischen Natur und städtischer Nähe

Diese geräumige Villa bietet mehr als 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Büroflächen und großzügige, lichtdurchflutete Räume.

Das Haus verfügt über zwei unabhängige Eingänge, die es ermöglichen, zwei separate Wohnungen zu erstellen. Ideal für eine mehrgenerationenübergreifende Familie, ein Home-Office oder eine Vermietung.

Qualitativ hochwertige Ausführung:

  • Erdgeschoss aus Travertin-Marmor
  • Eichenparkett in den Obergeschossen
  • Zwei private Gärten für separate Wohnbereiche
  • Außen-Jacuzzi, integriert in eine sorgfältig gestaltete Gartenanlage mit exotischem Holz und eleganten Mauern

    In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, umgeben von Weinbergen, bietet es eine unverbaute Aussicht.

    Komplette Renovierung und technische Ausführung:

    • Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) mit Free-Cooling und Heizkörpern im Obergeschoss
    • Solarmodule (2017) für eine nachhaltige Elektrizitätsversorgung
    • 2017 erneuerte Dämmung des Daches
    • Neue Renovierungen: Badezimmer, Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Außenanstrich, Außenanlagen
    • Hochwertige Küche (2025)

      Diese Villa umfasst auch fünf Parkplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos, einen geräumigen Weinkeller und Abstellräume.

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Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Davide Marra

+41 76 310 77 24
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Anbieter

Switzerland Sotheby's International Realty (agence de Lausanne)
Switzerland Sotheby's International Realty (agence de Lausanne)
Avenue Mon-Repos 22
1005Lausanne

Kontakt

Davide Marra

+41 21 781 01 01
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Inseratenummer
4003043743
Objekt-Ref.
047395
Switzerland Sotheby's International Realty (agence de Lausanne)
Anbieter
Switzerland Sotheby's International Realty (agence de Lausanne)

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