"APPARTEMENT, LOKAL GEWERBE & LAGER"

ZUSAMMENFASSUNG

Zunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m². Die aus einer kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Farmannexe aus dem Jahr 1965 hervorgegangene Wohnung bezaubert mit ihrem waadtländischen Stil, hochwertigen Materialien und einer gemütlichen Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das mit einem Steinkamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Schließlich bietet der Nachtbereich, der leicht abgesenkt ist, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Ein Südbalkon ermöglicht es Ihnen, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Das Gewerbelokal befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich perfekt für eine berufliche Tätigkeit, und ein Konferenzraum von 31,70 m² bietet einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.

Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer komfortablen Höhe eignet es sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Beachtung der Zweckbestimmung der Zone.

Schließlich bieten die Außenbereiche, die derzeit funktional sind, ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohngebiet, mit wenig Verkehr, und profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung.

BE SCHREIBUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBES

Die WOHNUNG – ein komfortabler und heller Wohnraum

• 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche

• Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet.

• Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.

• Tagbereich

• Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich

• Steinkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft

• Voll ausgestattete Küche mit Essbereich

• Direkter Zugang zum Südbalkon, ideal, um die Ruhe und die Sonneneinstrahlung zu genießen

• Nachtbereich

• Zwei komfortable Schlafzimmer

• Großer Flur

• Badezimmer

• Ein angenehmes und funktionales Wohnen, das eine echte Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt.

Das GEWERBELOKAL – ein Büro, um Kunden zu empfangen

• Erdgeschoss – separater Eingang

• Büro mit etwa 19 m²

• Konferenzraum mit etwa 31,70 m²

• Besucher-WC

Diese Flächen sind ideal für:

• Kundenempfang,

• Erstellung von Angeboten und Organisation von Terminen,

• Abhaltung von Meetings oder Projektpräsentationen.

Das LAGER/UNTERGESCHOSS – ein wesentlicher Vorteil für Handwerker

• Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden

• Ein echter Pluspunkt des Objekts, das Lager ist direkt mit dem Gewerbelokal verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit.

Es bietet:

• praktischen Zugang für Geräte und Materialien.

• Mögliche Nutzungen (je nach Zweckbestimmung):

• Lagerung von Werkzeugen und Materialien,

• Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich,

• Abstellung von leichten Fahrzeugen, Maschinen oder beruflichen Geräten.

AUßENBEREICHE & UMGEBUNG

• Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.

• Die Umgebung profitiert von:

• einer ruhigen Wohngegend,

• einer hervorragenden Sonneneinstrahlung,

• einer guten Erreichbarkeit im Westen von Lausanne,

• einer unauffälligen Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Störungen ermöglicht.

TECHNISCHE DATEN

• Jahr der Umgestaltung: 1965

• Heizung: elektrisch

• Heizkörper mit Thermostaten im Wohnzimmer

• Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern

• Zweckbestimmung: Wohnen & berufliche Tätigkeit