DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Infos en bref :

• Surface : env. 240 m² habitables - env. 280 m² utiles - env. 450 m² de jardin
• Pièces : 10.5 pièces (5 chambres, 4 SDB)
• Accès : 9 min de Coppet - 8 min de Nyon - 15 min de Genève - Lac à 4' à pied
• Stationnement : Garage double électrifié (mezzanine) + 5 places extérieures
• Orientation : Est-Ouest - luminosité optimale
• Environnement : Résidentiel, recherché, Terre Sainte
• Énergie : CECB C/C/E - Double vitrage Cat. A -Étude solaire réalisée
• Fiscalité : Taux attractif de 59% (Crans VD)

Villa d'ingénieur vue lac :

Située à Crans (VD), cette propriété de 2003, agrandie en 2009 et rénovée jusqu'en 2026, incarne un équilibre rare : rigueur technique d'ingénieur, confort moderne et polyvalence, à deux pas des écoles internationales.

Vous apprécierez particulièrement :

• La vue panoramique sur le Léman depuis les étages supérieurs.
• La flexibilité totale : 3 logements indépendants (rendement locatif de CHF 4'000.-/mois) ou villa familiale unifiée.
• La qualité constructive : Conçue par une lignée d'entrepreneurs (structure et isolation exemplaires).
• Les équipements neufs : 3 cuisines équipées (2023-2024), électroménager de pointe.
• Le sous-sol intégralement assaini et aménagé en 2023.
• Le jardin paysager aux essences siciliennes, méticuleusement entretenu.
• La proximité immédiate des élites éducatives : Châtaigneraie, Collège du Léman, Le Rosey.