Immeuble mixte rénové avec rendement brut de 8.2 % – La Chaux-de-Fonds - Prix : CHF 1'100'000.-

Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Pod, ainsi qu’à 8 minutes de la gare, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement dans un secteur central et recherché de La Chaux-de-Fonds.

L’immeuble se compose :

• d’un café au rez-de-chaussée,

• ainsi que d’un appartement de 10 chambres exploité en colocation meublée sur les étages supérieurs.

L’ensemble a été rénové en quasi-totalité en 2026 et offre une exploitation immédiatement rentable.

Revenus locatifs actuels

• Café loué : CHF 1’700.– / mois

• Colocation meublée : CHF 5’900.– / mois

Rendement brut : 8.2 %

Le concept de colocation meublée pour pendulaires permet une excellente optimisation des revenus locatifs tout en répondant à une forte demande locale. L'appartement est totalement loué.

Travaux Appart-hotel / colocation

• Cuisine neuve en 2026

• 3 salles de bain et 3 WC créés en 2026

• Velux remplacés

• Parquets neufs

• Peintures complètes murs, plafonds et boiseries

• Remplacement des prises et interrupteurs

• Serrures remplacées

• Appartement entièrement meublé et décoré en 2026

Travaux Immeuble :

• Chaudière remplacée en 2012

• Nouveau brûleur économique en 2026

• Mise en conformité eau et chauffage

• Contrôle OIBT et mise aux normes électriques 2026

• Installation d’un réseau Wi-Fi pour l’ensemble de l’immeuble

• Vannes thermostatiques intelligentes

• Façade rénovée en 2018

• Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2018

• Rénovation des communs en 2026

Un bien clé en main idéal pour investisseurs recherchant :

• un rendement attractif

• une vacance locative limitée

• un immeuble rénové

• une exploitation déjà en opération