Edificio misto ristrutturato con un rendimento lordo dell'8,2% – La Chaux-de-Fonds - Prezzo: CHF 1'100'000.-

L'edificio si trova a soli 5 minuti a piedi dal centro città e dal Pod, nonché a 8 minuti dalla stazione ferroviaria, rendendolo un'ottima opportunità di investimento in un'area centrale e ricercata di La Chaux-de-Fonds.

L'edificio è composto da:

• un caffè al piano terra,

• e un appartamento di 10 camere gestito come alloggio condiviso arredato ai piani superiori.

L'intero edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2026 e offre un uso immediatamente redditizio.

Reddito locativo attuale

• Caffè affittato: CHF 1’700.– / mese

• Alloggio condiviso arredato: CHF 5’900.– / mese

Resa lorda: 8,2%

Il concetto di alloggio condiviso arredato per pendolari consente un'ottimale utilizzazione del reddito locativo, rispondendo alla forte domanda locale. L'appartamento è completamente affittato.

Lavori sull'Appart-Hotel / alloggio condiviso

• Nuova cucina 2026

• 3 bagni e 3 toilette creati 2026

• Velux sostituiti

• Nuovi pavimenti

• Pittura completa di muri, soffitti e infissi

• Sostituzione di prese e interruttori

• Serrature sostituite

• Appartamento completamente arredato e decorato 2026

Lavori sull'edificio:

• Impianto di riscaldamento sostituito 2012

• Nuovo bruciatore economico 2026

• Adattamento dell'impianto idrico e di riscaldamento

• Ispezione OIBT e norme elettriche 2026

• Installazione di una rete Wi-Fi per l'intero edificio

• Valvole termostatiche intelligenti

• Facciata ristrutturata 2018

• Finestre in PVC con doppio vetro sostituite 2018

• Ristrutturazione degli spazi comuni 2026

Una proprietà chiavi in mano, ideale per gli investitori che cercano:

• un rendimento attraente

• una vacanza locativa limitata

• un edificio ristrutturato

• un uso già operativo