Exklusiv bei RD Immobilien

In einer grünen Umgebung in Promasens gelegen, bezaubert diese charmante Einzelvilla sofort mit ihrer Authentizität, ihren großzügigen Räumen und ihrem bemerkenswerten Potenzial für Umbauten.

Erstellt im Jahr 1900 und renoviert im Jahr 2007, verbindet dieses Dorfhaus von 8,5 Zimmern elegant den Charme des Alten mit dem Komfort von heute, während es den authentischen Charme der Gebäude aus earlierer Zeit bewahrt.
Das sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegte Anwesen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Auf einem wunderschönen, baumgesäumten und umzäunten Grundstück von 2'643 m2 gelegen, bietet es eine freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die Berge und bietet besonders angenehme und private Außenbereiche in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Der wunderschöne Baumgarten beherbergt auch zahlreiche Obstbäume, die Charme und einen wahren Geist des Landlebens verleihen.
Seine ideale Ausrichtung gewährleistet eine optimale Besonnung das ganze Jahr über.

Das Anwesen bietet eine Gesamtnutzfläche von 3'442 m3, während das Hauptwohngebäude etwa 220 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet.

Die zahlreichen Nebengebäude - Scheunen, Hühnerstall, Anbauten, Stall, Keller, Lagerräume, Backofen sowie ein Autoabstellplatz - vervollständigen dieses seltene Objekt, das multiple Möglichkeiten für Umbauten bietet.

Dank seiner großen Grundstücksfläche und den Außenbereichen wird diese Immobilie besonders die Natur-, Permakultur- und Mikrofarm-Liebhaber sowie diejenigen, die einige Tiere in einer grünen und privilegierten Umgebung aufnehmen möchten, bezaubern.

VERTEILUNG DES WOHNGEBAUDES:

Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Einbauschränken
- Dusche/WC
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit zentralem Insel und offener Verbindung zum großen Wohnzimmer mit Kamin
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

Anbau im Erdgeschoss

- Technikraum/Waschküche
- Großer, vielseitiger Raum von etwa 28 m2 mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Stall und verschiedene Räume
- Zugang zur Scheune
- Autoabstellplatz

Untergeschoss

- Keller und Backofen sowie Zugang zum Garten

Obergeschoss

- Verteilerhalle mit Einbauschränken
- 1 Elternschlafzimmer
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
- Badezimmer/Dusche
- Separates WC
- Zugang zur Scheune

In der Dorfzone, innerhalb eines Baugebietes, bietet die Immobilie ein interessantes Potenzial für die Umwandlung des bestehenden Volumens, insbesondere für die Schaffung mehrerer Wohnungen, vorbehaltlich der geltenden kommunalen und kantonalen Genehmigungen.

HÖHEPUNKTE:

Wunderschönes, baumgesäumtes und umzäuntes Grundstück: 2'643 m2
Wohnfläche: 220 m2
Freie Sicht auf die Landschaft und die Berge
Optimale Besonnung
Seltenes und großzügiges Volumen
Heizung durch Pelletheizung
Großes Potenzial für Umbauten
Private Quelle
Großer Keller & Backofen
Autoabstellplatz
Authentischer Charme und gemütliche Atmosphäre

SITUATION:

Das charmante Dorf Promasens liegt im Bezirk Glâne und gehört zur Gemeinde Rue.

Die Immobilie bietet einen schnellen Zugang zu den regionalen Annehmlichkeiten sowie den Hauptverkehrsachsen.

Das Dorf Promasens liegt 4 km von Oron, 23 km von Vevey & Lausanne, 25 km von Bulle entfernt und ein Bushalte sowie eine Schule von 1H bis 8H sind in unmittelbarer Nähe.
Die Geschäfte und Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, insbesondere in Oron, das nur 4 km entfernt ist.

Eine Immobilie mit Charakter, die multiple Möglichkeiten für Umbauten in einer bevorzugten Dorfumgebung bietet.

TRAUMHAFT!