Ein offener Erdgeschoss mit viel Licht

Sobald man das Haus betritt, offenbart sich ein 24 m2 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen Kamin, sichtbare Dachbalken und eine hohe Decke noch sublimiert wird. Die großen Fensteröffnungen verlängern den Raum natürlich zur Terrasse und in den Garten, was eine sehr angenehme Innen-Außen-Kontinuität schafft.
Die 18 m2 große, eckige Küche ist voll ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse - ideal, um die schönen Tage zu genießen. Ein Gästetoilette komplettiert dieses Geschoss.

Ein Stockwerk für Erholung

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Toilette. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Ruhepol unter den Dachbalken, profitiert von einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein vielseitiger und beheizter Keller

Der voll ausgebauter Keller ist ein großer Vorteil:

- ein 23 m2 großes, beheiztes Zimmer, perfekt als Spielzimmer, Gästezimmer oder TV-Raum, mit eigenem Waschbecken und ausklappbarem Bett
- ein zweites, geräumiges Zimmer von 19 m2, das als Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
- ein geräumiger Weinkeller
- ein Technikraum mit Gasheizung und Boiler

Diese Räume bieten eine selten gefundene Flexibilität.

Außenbereiche und Ausstattung

Das Haus verfügt über einen schön angelegten Garten, eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, eine geschlossene Garage, zwei Außenparkplätze, ein automatisches Tor, ein Gartenhäuschen und eine automatische Bewässerung.
Ein Baugenehmigung für einen Swimmingpool ist ebenfalls gültig.

Eine ideale Lage in Prangins

In unmittelbarer Nähe:

- Bushaltestelle für Nyon und Gland
- neue Kita, Grund- und Sekundarschulen
- Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros) in 5 Minuten
- Apotheke, Bäckerei, Teehaus, Gemeindehaus
- Autobahnzufahrten von Nyon und Gland in 5 Minuten

Ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit verbindet.

Hauptinformationen:

o Art des Objekts: Reihenhaus mit Garage
o Zimmer: 5
o Wohnfläche: 153 m2
o Nutzfläche: 235 m2
o Baujahr: 2003
o Renovierungsjahr: 2020
o Grundstücksfläche: 550 m2
o Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Sébastien Locatelli steht Ihnen zur Verfügung, um alle notwendigen Informationen zu besorgen und Sie bei Ihrem Besuch in französisch, englisch oder deutsch zu begleiten. Rufen Sie ihn unter 079 343 57 38 an.