Idéal gelegen in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Schritte vom berühmten Schloss Chillon entfernt, genießt dieses Charaktergebäude mit drei Wohnungen eine außergewöhnliche Lage.

Nur 50 Meter vom Genfer See und in unmittelbarer Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof etwa 30 Meter entfernt) profitiert die Immobilie von einem privilegierten Lebensumfeld, ruhig und gesucht, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge.

🏡 Ein renoviertes Gebäude mit Charme und Potenzial

Das auf etwa 250 m² und vier Ebenen mit Keller errichtete Gebäude wurde 2012 komplett renoviert und bietet heute ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus drei separaten Wohnungen, mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung zu schaffen. Sie wird durch schöne Außenräume ergänzt, darunter zwei Gärten und mehrere Terrassen, die eine echte Gelegenheit bieten, dieses außergewöhnliche Umfeld voll auszunutzen.

🔹 Aufteilung des Gebäudes

Erdgeschoss – Unabhängige Wohnung: 2,5 Zimmer

Aktuell vermietet für 1480 CHF/Monat, mit Potenzial für Erhöhung auf 1600 CHF

Zusammensetzung:

• Ausgestattete Küche

• Helles Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Dusche mit WC und Waschbecken

• Möglichkeit der Erweiterung durch einen großen Lagerraum

• Seeblick

Diese Wohnung profitiert auch von einem direkten Zugang zu den Gärten und Terrassen.

🔹 1. Obergeschoss – Hauptduplex (1. + 2. Obergeschoss): 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

Vermietungspotenzial: 3000 CHF pro Monat

Aktuell vom Eigentümer bewohnt, bietet dieser Duplex einen hell und geräumig Wohnbereich, der folgendes umfasst:

• Große offene Küche

• Wohn- und Esszimmer

• Freiblick auf den See

• Balkon

• Wintergarten

• Große Terrasse

• Gäste-WC

🔹 2. Obergeschoss – Schlafbereich

• Zwei Schlafzimmer

• Marmorbadezimmer mit großen eingebauten Schränken

• Dusche mit Dampfbad

• Separates WC

🔹 3. Obergeschoss – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Aktuell vermietet für 1480 CHF/Monat, mit Potenzial für Erhöhung auf 1600 CHF

• Großes, vollständig ausgestattetes Loft, offen und modern, bietet einen hellen und flexiblen Raum

• Möglichkeit, eine private Schlafzimmer zu schaffen

🔹 Keller

• Drei Keller

• Heizraum (2015 ersetzt)

🌿 Außenbereiche

Die Immobilie profitiert von herrlichen Außenbereichen:

• Zwei große Terrassen

• Eine überdachte Terrasse

• Zwei Gärten, die sich vor und hinter dem Gebäude befinden

Diese Bereiche ermöglichen es, das natürliche Umfeld und den Seeblick voll auszunutzen.

📍 Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

• Genfer See, 50 Meter entfernt

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof), 30 Meter entfernt

• Montreux-Zentrum, 1 km entfernt

• Unmittelbare Nähe zum Schloss Chillon

Diese Gegend ist besonders gesucht für ihre Lebensqualität, ihre natürliche Umgebung und ihre Nähe zur Waadtländer Riviera.

💼 Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar oder eine ideale Eigentumswohnung für einen Besitzer, der eine Wohnung bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer großzügigen Räume und ihrer Außenbereiche bietet diese Immobilie ein sehr attraktives Potenzial auf dem lokalen Immobilienmarkt.

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