Idyllisch gelegen in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Schritte vom berühmten Schloss Chillon entfernt, profitiert dieses Charaktergebäude mit drei Wohnungen von einer außergewöhnlichen Lage.

Nur 50 Meter vom Genfer See und in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof ca. 30 Meter), genießt die Immobilie eine privilegierte Lebensumgebung, ruhig und gesucht, mit atemberaubendem Seeblick.

🏡 Ein renoviertes Gebäude mit Charme und Potenzial

Das auf etwa 250 m² und vier Ebenen mit Keller errichtete Gebäude wurde 2012 komplett renoviert und bietet heute ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus drei separaten Wohnungen, mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung zu schaffen. Sie wird durch schöne Außenbereiche ergänzt, darunter zwei Gärten und mehrere Terrassen, die eine echte Gelegenheit bieten, diese außergewöhnliche Umgebung voll auszunutzen.

🔹 Aufteilung des Gebäudes

Erdgeschoss – Unabhängige Wohnung: 2,5 Zimmer

Derzeit für 1480 CHF/Monat vermietet, mit Potenzial für eine Erhöhung auf 1600 CHF

Zusammensetzung:

• Ausgestattete Küche

• Helles Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Dusche mit WC und Waschbecken

• Möglichkeit zur Erweiterung durch einen großen Abstellraum

• Seeblick

Diese Wohnung profitiert auch von einem direkten Zugang zu den Gärten und Terrassen.

🔹 1. Obergeschoss – Hauptduplex (1. + 2. Obergeschoss): 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

Vermietungspotenzial: 3000 CHF pro Monat

Derzeit vom Eigentümer bewohnt, bietet dieser Duplex einen hell und großzügig gestalteten Wohnbereich, der folgendes umfasst:

• Große offene Küche

• Geräumiges Wohn- und Esszimmer

• Freier Seeblick

• Balkon

• Wintergarten

• Große Terrasse

• Gäste-WC

🔹 2. Obergeschoss – Schlafebene

• Zwei Schlafzimmer

• Marmorbadezimmer mit großen Einbauschränken

• Dusche mit Dampfbad

• Separates WC

🔹 3. Obergeschoss – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Derzeit für 1480 CHF/Monat vermietet, mit Potenzial für eine Erhöhung auf 1600 CHF

• Großes, voll ausgestattetes Loft, offen und modern, bietet einen hellen und flexiblen Raum

• Möglichkeit, durch Trennwände eine private Schlafzimmer zu schaffen

🔹 Keller

• Drei Keller

• Heizraum (2015 erneuert)

🌿 Außenbereiche

Die Immobilie profitiert von herrlichen Außenbereichen:

• Zwei große Terrassen

• Überdachte Terrasse

• Zwei Gärten, oberhalb und unterhalb des Gebäudes

Diese Bereiche ermöglichen es, die natürliche Umgebung und den Seeblick voll auszunutzen.

📍 Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

• Genfer See in 50 Metern

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) in 30 Metern

• Montreux-Zentrum in 1 km

• Unmittelbare Nähe zum Schloss Chillon

Diese Gegend ist besonders gefragt für ihre Lebensqualität, natürliche Umgebung und Nähe zur Waadtländer Riviera.

💼 Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar oder eine ideale Eigentumswohnung für einen Besitzer, der eine Wohnung bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage, großzügigen Räumen und Außenbereichen bietet dieses Gebäude ein sehr attraktives Potenzial auf dem regionalen Immobilienmarkt.

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