Das Grundstück besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem alten Dorfhaus und einer angrenzenden Scheune von 102m2. Das Gebäude hat sechs Mietwohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind - Keller, Erdgeschoss, erste Etage und Dachboden - mit einer Wohnfläche von etwa 500 m². Das Gesamtensemble umfasst 16 Räume, mit vier Balkonen, die nach Süden ausgerichtet sind und die Sonneneinstrahlung und die Aussicht auf die umliegenden Berge voll ausnutzen.

Der 402 m² große Garten mit seinem Gemüsegarten umgibt das Gebäude in einer grünen Umgebung, in der die benachbarten Weinberge einen authentischen Charakter hinzufügen. Zehn Außenparkplätze und vier Garagenboxen komplettieren das Angebot - ein seltenes Komfortmerkmal für ein Gebäude dieser Art. Im Inneren bieten die Keller und der Carnotzet geschätzte Lager- und Geselligkeitsräume für die Mieter. Die Heizung wird durch eine Ölkesselheizung mit Radiatoren sowie Warmwasser gewährleistet.

Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist das Grundstück selbst: Es ist bebaubar und hat eine Fläche von 1'075 m², was ein konkretes Entwicklungspotenzial für einen Investor oder einen Bauträger darstellt, der das Ensemble auf lange Sicht verdichten oder aufwerten möchte. Das Gebäude verfügt auch über ein Rentenertragspotenzial dank seiner sechs Einheiten (derzeit zwei vermietet), während es gleichzeitig einen bedeutenden Spielraum für zukünftige Projekte lässt. Das Objekt benötigt einige Renovierungen.












Eigenschaften des Objekts:

Art des Objekts: Rentenobjekt - Dorfhaus
Grundstück: 1075 m2
Wohnfläche: ca. 450 m²
Ebenen: Keller, Erdgeschoss, erste Etage und Dachboden
Anzahl der Räume: 16
Mietwohnungen: 6 (derzeit 2 vermietet)
Balkone: 4, Südausrichtung
Garten: 402 m², mit Gemüsegarten
Außenparkplätze: 10
Garagen: 4 Boxen
Heizung: Ölkesselheizung, Radiatoren
Warmwasser: Öl
Verglasung: Doppelverglasung
Anbauten: Keller, Carnotzet
Lage: ruhig, mit Blick auf die Berge

Verkaufsbedingungen:

- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Verkauft wie besehen.
- Notarkosten und Eintragungsgebühren gehen zu Lasten des Käufers.
- Der Verkauf kann sowohl als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz als auch im Rahmen einer Vermietungsinvestition in Betracht gezogen werden.