EXKLUSIV! Schönes Haus in Terre Sainte
In einem der exklusivsten Wohnviertel der Waadtländer Riviera gelegen, bietet diese elegante Villa eine privilegierte Lage auf den Höhen von Crans-près-Céligny, nur wenige Minuten von Nyon und den schnellen Verbindungen nach Genf entfernt. Auf einem wunderschönen, privaten Grundstück von etwa 1'420 m² befindet sich die Villa in einer dominanten Position und bietet eine atemberaubende, panoramische Aussicht auf den Genfersee und die Alpen, in einer ruhigen, grünen und perfekt erhaltenen Umgebung.

Das Anwesen repräsentiert auch eine kohärente Vermögenslogik in einem Sektor, in dem ideal gelegene Immobilien historisch gesehen eine starke, natürliche Wertsteigerung auf lange Sicht erfahren haben.
Exzellente Vermögensanlage: mit einer durchschnittlichen Wachstumsrate von 3 % pro Jahr würde dies theoretisch eine Wertsteigerung von über 6 Millionen CHF innerhalb von 15 Jahren für eine Anfangsinvestition von etwa 1 Million CHF (Eigenkapital) bedeuten.

Die 1970 erbaute und 2007 sorgfältig renovierte Villa bietet etwa 240 m² Wohnfläche und fast 386 m² Nutzfläche, mit großzügigen Räumen, bemerkenswerter Helligkeit und einer seltenen Lebensqualität auf dem aktuellen Markt.

Sobald man ankommt, verführt die Villa durch ihre vertrauliche Atmosphäre und den sicheren Zugang via einem elektrischen Tor, das zu einem eleganten, privaten Innenhof mit mehreren Außenparkplätzen führt. Die Außenanlagen sind wie eine wahre Erweiterung der Wohnbereiche konzipiert: Terrassen aus Naturstein, überdachte Terrasse, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten und eine beheizte Naturpool, die von Solarkollektoren beheizt wird, bilden einen außergewöhnlichen Lebensraum, der auf Entspannung und die Kunst des Empfangs ausgerichtet ist.

Lichtdurchflutete Empfangsräume

Das Innere offenbart eine warme und funktionale Architektur, die durch große, zum See ausgerichtete Öffnungen sublimiert wird, die eine optimale Besonnung das ganze Jahr über bieten. Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und bietet eine atemberaubende, unverbaute Aussicht. Ein raffinierter Bibliotheksraum sowie ein eleganter Speiseraum verlängern harmonisch die Empfangsräume.

Die offene, voll ausgestattete Küche mit einem zentralen, geselligen Insel bietet eine perfekte Integration in die Wohnbereiche und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Außenterrassen und dem Panoramabalkon. Das Ensemble schafft eine bemerkenswerte Flüssigkeit zwischen Innen und Außen, ideal für ein modernes Familienleben oder um in einem prächtigen Rahmen zu empfangen.

Ein Nachtbereich, der auf Komfort ausgerichtet ist

Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer mit großzügigen Proportionen, begleitet von mehreren Badezimmern und Duschen. Einige Suiten bieten Ankleidezimmer sowie private Badezimmer, die jedem Bewohner Komfort und Intimität bieten.

Die Nebenräume sind ein weiterer, wahrer Vorteil:

eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dusche, ideal für Gäste, eine Au-pair oder eine vermietbare Einheit;
ein unabhängiges Büro, das perfekt für eine berufliche Tätigkeit, Telearbeit oder einen kreativen Raum geeignet ist;
mehrere technische Räume und Abstellräume, die den täglichen Komfort optimieren.

Ein strategischer Lebensraum im Herzen der Léman-Arc

In einer Gemeinde mit bekannter Lebensqualität, geringer Wohnungsdruck und attraktiver Steuerlast gelegen, bietet die Villa eine ideale Lage zwischen Genf und Lausanne. Nyon ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, Genf in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 30 Minuten, je nach Verkehrslage.

Die Ufer des Genfersees, der Hafen und die Uferpromenaden sind in nur wenigen Minuten erreichbar, während die CFF-Station Coppet sowie die Autobahn A1 eine optimale Mobilität im Alltag gewährleisten.

Die Highlights

Atemberaubende, panoramische Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
Privates Grundstück von 1'420 m²
Exklusives, erhaltenes Wohnviertel
Naturpool, die von Solarenergie beheizt wird
Großzügige Räume und hervorragende Helligkeit
Unabhängige Wohnung
Separates Büro für berufliche Tätigkeit
Viele Terrassen und Landschaftsgarten
Schneller Zugang zu Genf, Nyon und Lausanne
Seltenes Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Diese Villa, die Eleganz, Intimität, atemberaubende Aussicht und strategische Lage vereint, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Kundschaft, die nach einem exklusiven Lebensraum an der Waadtländer Riviera sucht.