Im Herzen der Tuileries-de-Grandson liegt dieses große, villenartige Gebäude mit viel Charme in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen und nur wenige Minuten vom Zentrum von Yverdon-les-Bains entfernt.

Das historische Gebäude besteht aus mehreren Ebenen und bietet eine vielseitige Konfiguration, die sowohl für eine familiäre als auch für eine multifamiliale Nutzung geeignet ist. Die großzügigen Räume, die hohen Decken von über 3 Metern und die Anwesenheit von zwei sehr geräumigen, separaten Wohnungen machen es zu einem Objekt, das sowohl für zwei Familien als auch für ein Projekt, das Wohnen und berufliche Aktivität verbindet, geeignet ist.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet große, nutzbare Flächen für eine handwerkliche, berufliche oder freizeitorientierte Nutzung. Mehrere Keller und Lagerräume verteilen sich auf dieser Ebene, ergänzt durch eine große Waschküche und einen direkten Zugang zum Außenhof. Eine großzügige Veranda, die vom Hof aus zugänglich ist, bildet einen wertvollen Zwischenraum für die Übergangszeiten.

1. STOCK
Der 1. Stock bietet eine Wohnung von etwa 150m², die über eine vollständige Unabhängigkeit verfügt. Ein privater Verteilerflur, der durch eine Tür von der Treppenhausseparatoren getrennt ist, gewährleistet eine echte Privatsphäre für die Wohnung.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen Schlafbereich mit drei Zimmern von etwa 21m², 32m² und 14m² aus, der großzügige Flächen bietet. Der Tagbereich besteht aus einem Wohn-/Esszimmer von etwa 30m², das direkt an die ausgestattete Küche angrenzt und einen geselligen, funktionalen Raum bildet. Ein Badezimmer von etwa 8m² komplettiert diese Ebene.

Von dieser Etage aus ermöglicht eine Terrasse einen direkten Zugang zum Außenhof, der die Wohnbereiche angenehm erweitert.

2. STOCK
Die Wohnung im 2. Stock, etwa 150m² groß, verfügt ebenfalls über eine vollständige Privatsphäre, mit einer Eingangstür im 1. Stock, die eine klare Trennung gewährleistet. Nach dem Betreten dieser Tür führt eine Treppenhaus mit großzügigen Dimensionen zu einem eigenen Verteilerflur für die Etage.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern von etwa 11m², 15m² und 17m². Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre Dimensionen aus, mit einem großen Wohnzimmer von über 30m² und einem Esszimmer von etwa 27m², das an die ausgestattete Küche angrenzt, in einer ähnlichen Konfiguration wie im 1. Stock. Ein Badezimmer von ähnlichen Dimensionen und Ausstattung wie im unteren Stock komplettiert das Ensemble.

Diese Wohnung bewahrt dekorative Kamine, die zum Charakter des Wohnraums beitragen.

DACHBODEN
Der Dachboden bietet mehr als 170m² nutzbare Fläche unter dem Dach, für ein Volumen von 513m³. Diese Ebene kann verschiedene Nutzungen aufnehmen, wie einen Spielraum, ein Kino, einen kreativen Bereich, ein Musikstudio oder eine Bibliothek, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Das Gebäude liegt in einer Dorfzone und bietet somit die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen in den vorhandenen großen Räumen zu gestalten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

AUßENBEREICH
Das Grundstück von 678m² umfasst einen Rasen und eine große, verglaste Veranda, die es ermöglicht, die Außenbereiche voll auszunutzen. Der Außenhof verbindet harmonisch die verschiedenen Terrassen und Zugänge des Gebäudes.

ANBAUTEN
Das Anwesen umfasst mehrere Nebenräume, die interessante zusätzliche Flächen bieten, insgesamt über 100m².

Ein großer Raum bietet einen unabhängigen Zugang direkt von der Straße.

Ein zweiter, unabhängiger Raum, ehemals als Raucherraum genutzt, mit einer Fläche von über 16 m², sowie ein großer Lagerraum komplettieren dieses Ensemble und verfügen auch über eine Treppe, die zu einem zusätzlichen Lagerraum führt.

Diese Räume bieten ein vielfältiges Potenzial für Umbauten, das unter anderem für eine Sommerküche, einen Empfangsraum oder andere Nutzungen nach Bedarf geeignet sein kann.

PARKPLÄTZE
4 Außenparkplätze sind verfügbar. Eine zusätzliche Einrichtung, um eine Garage zu schaffen, könnte in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

TECHNISCHE DATEN

Liste der Arbeiten an diesem Gebäude, die einer regelmäßigen Wartung unterzogen wurden:

1968 - kompletter Dachausbau neu
2000 - Streichen der Pergola und komplette Renovierung der Fassade
2002 - Streichen des unteren Teils der Fassaden (Gartenseite)
2003 - Wohnung im 1. Stock:
- Einbau einer Küche + Elektrogeräte
- Verlegung von Parkett (Büro und Schlafzimmer)
- Schaffung eines Eingangs, einer Trennwand, einer Treppe zur Terrasse
2007 - Installation der Gasheizung
2009 - Wohnung im 2. Stock: Badezimmer - Schaffung einer Dusche, Erneuerung der Fliesen und des Waschbeckens
2010
- Erneuerung aller Fenster (außer 2 Dachfenstern)
- Erneuerung aller Rollläden in aluminium-thermogelagertem Zustand
2012 - Pergola: Verlegung von Parkett auf dem Boden
Garten: Anbringung einer Palisade, eines Mauerwerks und Schaffung einer Terrasse
Erdgeschoss: Waschküche - Einbau einer Waschmaschine-Trockner-Kombination
2018
- Im 2. Stock: Erneuerung der Kochplatte und des Backofens
- Installation eines Robot-Rasenmähers
2019 - Erdgeschoss: Streichen der Wände und Erneuerung der Decke + Montage der Treppe + untere Fassaden außen Süd
2021 - Erneuerung der Heizanlage (Gas)