Diese Wohn-/Geschäftsliegen­schaft ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön angelegten und begrünten Park.

Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde verschiedenen Renovierungen und Umbauten unterzogen (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025, mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage und das Gewerbe (derzeit ein chinesischer Therapieraum) wurden ebenfalls renoviert.

Das gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf Eigenkapital beträgt bei 35% Eigenkapital 8,89% vor Capex/Opex.

Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, also:

Erdgeschoss:

Passage/Büro La Vaudoise mit 105 m2 + Keller mit 35 m2, aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz

Therapieraum mit 3 Räumen: 42 m2

5 Außenparkplätze

1. Stock:

Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m², Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²

2. Stock:

Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex: 100 m2

Keller:

Großer Tresorraum: frei von Miete

Keller für die Wohnungen + das Büro

Technikraum

Öltankraum

Heizraum

Waschküche

Mieteinnahmen und Rendite:

• Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.-

• Opex 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.-

• Opex 2025: CHF 26'000.-

• Opex 2024: CHF 21'698,20

• Capex 2024: CHF 24'615,40

Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt deutlich besser, trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe und Wohnen. Es gibt eine interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.

Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor Hypothekenzinsen

Rendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor Hypothekenzinsen

Das vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.