Questo complesso immobiliare residenziale/commerciale è ideale nel hyper-centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione ferroviaria, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.

Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri associare vita professionale e vita privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha beneficiato di vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975) tra cui gli ultimi nel 2024 e 2025, con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano. L'arcata commerciale nonché il locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturati

L'intero edificio è affittato, rendita su capitale proprio se 35% di capitale: 8,89% prima di capex/opex/

L'edificio è composto da un'arcata con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala cassette di sicurezza da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:

Piano terra:

Arcata/uffici La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in caffetteria, sala conferenze, WC, area di archiviazione

Studio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m2

5 posti auto esterni

1° piano:

Appartamento di 2,5 locali: 42 m² Appartamento di 3,5 locali: 72 m²

2° piano:

Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2

Seminterrato:

Grande sala cassette di sicurezza: libero da affitto

Cantine per gli appartamenti + lo studio

Locale tecnico

Locale per olio di riscaldamento

Locale caldaia

Lavanderia

Reddito locativo e rendita:

• Reddito locativo lordo attuale: CHF 115'200.-

• OPEX 2026 (proiezione cifre 2025 + CHF 2000 provvista): CHF 28'000.-

• OPEX 2025: CHF 26'000.-

• OPEX 2024: CHF 21'698,20

• CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre le spese di gestione per il 2025 e soprattutto il 2026. La rendita per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello dei canoni di locazione praticati, sia commerciali che privati. C'è una reale e interessante riserva locativa da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è affittato al 100% con inquilini stabili.

Rendita 2026 netta su capitale proprio se 30% di capitale: 9,85% prima di spese ipotecarie

Rendita 2025 netta su capitale proprio se 30% di capitale: 10,08% prima di spese ipotecarie

La pratica completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.