Geräumige Gewerbefläche mit Büros + Lager von 180 m² und 3 Untergrundparkplätzen in Crissier

Selten auf dem Markt !
Verfügbarkeit : sofort

Das Büro könnte für 4'000 CHF pro Monat vermietet werden, was einem Nettoertrag von 5% für einen Investor entspricht + Lager 520 CHF pro Monat mit einem Ertrag von 8,9%

Dieses Büro sehr hell mit großzügigen Volumen bietet eine angenehme Arbeitsumgebung und eine große Flexibilität in der Einrichtung, mit der Möglichkeit, unabhängige Räume zu schaffen. Seine strategische Lage im Herzen des Einkaufszentrums von Crissier gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Vollständig klimatisiert und beheizt.

Verwaltungskomplex, sehr gut gelegen, der verschiedene Unternehmen umfasst, die in der ganzen Schweiz tätig sind, erbaut 1989.

Diese schöne Bürofläche hell und modulierbar bietet ideale Leistungen für verschiedene Arten von Aktivitäten : Büros, Arztpraxis oder Zahnarztpraxis, Werkstatt usw.

Der Raum profitiert von einer Südwestfassade, die eine schöne Helligkeit gewährleistet, Doppelverglasung mit Jalousien, integrierten Leuchten.

Die Wände sind mit weißem Putz verkleidet und die Böden mit Teppichboden bedeckt. Ein umlaufender Bodenkanal ermöglicht eine große Flexibilität für die elektrischen und telephonischen Anschlüsse. Gasheizung mit Heizkörpern.

Ideal für eine Investition, die eine sichere und dauerhafte Rendite bietet, mit einer Miete von 4'000 CHF / Monat (Nebenkosten 280 CHF) + Lager mit einer Miete von 520 CHF / Monat

Eine strategische Lage :
- Im Herzen des Gewerbegebiets von Crissier
- Unmittelbare Nähe zum Hotel IBIS sowie zu Geschäften und Restaurants, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium und dem Hotel IBIS
- Direkter Zugang zur Autobahn
- 2 Minuten zu Fuß von der CFF-Station Mies (direkter Zugang vom hinteren Teil des Gebäudes)
- Professionelle Nachbarschaft von hoher Qualität : Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Gebäude, das vom Hotel IBIS und verschiedenen Unternehmen bewohnt wird, die in der ganzen Schweiz tätig sind. Die Anwesenheit des Hotels ist ein leicht erkennbares Ziel für die Kunden und seine Bar, Restaurant und verschiedene Konferenzräume sind ein nicht zu vernachlässigender Vorteil.

Büro im 1. Stock :
- Wartezone für Kunden mit WC
- Gemeinsamer Raum / zentraler Flur mit Zugang zur Küche
- Büro 1 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 2 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 3 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 4 für 2 Mitarbeiter, verglast und hell mit Jalousien
- Konferenzraum (10-12 Plätze), mit verglasten Trennwänden und sehr hell mit Jalousien.
- Küche-Cafeteria ausgestattet
- Garderobe
- 2 WC mit Waschbecken
- Klimatisierter Computerraum
- Archivierungs- und Lagerfläche
- 3 Innenparkplätze

Lager im Untergeschoss :
Fläche von 50,6 m², im 2. Untergeschoss des Parkhauses und zugänglich mit einem Fahrzeug bis zu 2 Metern Höhe.

Verschiedenes :
- Neue Doppelverglasung installiert 2020
- Jalousien
- Vollständig klimatisiert
- 3 Innenparkplätze
- Der Renovierungsfonds beträgt 250'000 CHF
- Oberflächenrecht DDP

Preis Büro : 830'000 CHF (mit 2 Parkplätzen)
Preis Lager : 130'000 CHF (mit 1 Parkplatz)

Gesamtpreis : 960'000 CHF

Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen, das sich langfristig etablieren möchte, oder für einen Investor, der ein Objekt mit hohem Potenzial sucht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.

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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44