Geräumige Gewerbefläche mit Büros + Lager von 180 m² und 3 Untergrundparkplätzen in Crissier

Selten auf dem Markt ! 
Verfügbarkeit : sofort

Das Büro könnte für 4'000 CHF pro Monat vermietet werden, was einem Nettoertrag von 5% für einen Investor entspricht + Lager für 520 CHF pro Monat mit einem Ertrag von 8,9%

Dieses Büro sehr hell mit großzügigen Volumen bietet eine angenehme Arbeitsumgebung und eine große Flexibilität bei der Einrichtung, mit der Möglichkeit, unabhängige Räume zu schaffen. Seine strategische Lage im Herzen des Geschäftszentrums von Crissier gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Vollständig klimatisiert und beheizt. 

Verwaltungsgebäude, sehr gut gelegen, das verschiedene Unternehmen umfasst, die in der gesamten Schweiz tätig sind, erbaut 1989. 

Diese schöne Bürofläche mit hellem und modularem Raum bietet ideale Leistungen für verschiedene Arten von Aktivitäten: Büros, Arztpraxis oder Zahnarztpraxis, Werkstatt usw.

Der Raum profitiert von einer Südwestfassade, die eine schöne Helligkeit gewährleistet, Doppelverglasung mit Jalousien, integrierten Leuchten. 

Die Wände sind mit weißem Putz verkleidet und die Böden mit Teppichboden bedeckt. Ein umlaufender Bodenkanal ermöglicht eine große Flexibilität bei den elektrischen und telefonischen Anschlüssen. Gasheizung mit Heizkörpern.

 

Ideal für eine Investition, die einen sicheren und dauerhaften Ertrag bringt, mit einer Miete von 4'000 CHF / Monat (Nebenkosten 280 CHF) + Lager mit einer Miete von 520 CHF / Monat

 

Eine strategische Lage :
- Im Herzen des Geschäftszentrums von Crissier gelegen
- Unmittelbare Nähe zum Hotel IBIS sowie zu Geschäften und Restaurants, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium und dem Hotel IBIS
- Direkter Zugang zur Autobahn
- 2 Minuten zu Fuß von der Bahnstation Mies (direkter Zugang vom hinteren Teil des Gebäudes)
- Professionelle Nachbarschaft: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Gebäude, das vom Hotel IBIS und verschiedenen Unternehmen bewohnt wird, die in der gesamten Schweiz tätig sind. Die Anwesenheit des Hotels ist ein leicht zu findender Orientierungspunkt für Kunden und seine Bar, Restaurant und verschiedene Konferenzräume sind ein nicht zu vernachlässigender Vorteil.

 

Büro im 1. Stock :
- Wartebereich für Kunden mit WC
- Gemeinsamer Raum / zentraler Flur mit Zugang zur Küche 
- Büro 1 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 2 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 3 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 4 für 2 Mitarbeiter, verglast und hell mit Jalousien
- Konferenzraum (10-12 Plätze), mit verglasten Trennwänden und sehr hell mit Jalousien.
- Küche-Kafeteria mit Ausstattung
- Umkleideraum
- 2 WC mit Waschbecken 
- Klimatisierter Computerraum
- Archiv- und Lagerbereich
- 3 Innenparkplätze

 

Lager im Untergeschoss :
Fläche von 50,6 m², im 2. Untergeschoss des Parkhauses gelegen und mit einem Fahrzeug bis 2 Meter Höhe zugänglich.

 

Verschiedenes :
- Neue Doppelverglasung, installiert 2020
- Jalousien 
- Vollständig klimatisiert 
- 3 Innenparkplätze
- Der Renovierungsfonds beträgt 250'000 CHF
- Oberflächenrecht DDP

 

Preis Büro : 830'000 CHF (mit 2 Parkplätzen)
Preis Lager : 130'000 CHF (mit 1 Parkplatz)

Gesamtpreis : 960'000 CHF

 

 

Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen, das sich langfristig niederlassen möchte, oder für einen Investor, der ein Objekt mit hohem Potenzial sucht.
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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44