🏡 ZWEI UNABHÄNGIGE HÄUSER · GARTEN MIT POOL · 5 MINUTEN VON YVERDON

Eine seltene Eigenschaft: zwei separate Häuser auf einem gleichen Grundstück

mit Baumgarten und Pool, in der Ruhe eines waadtländischen Dorfes, fünf Minuten

von Yverdon-les-Bains.

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✅ KOMPLETTRENOVIERUNG 2020 — KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN

▸ Wärmepumpe installiert im Jahr 2020

▸ Photovoltaikpanele (9 Paneele) installiert im Jahr 2020

▸ Heizung über Radiatoren

▸ Kamin in jedem Haus

▸ Gesunde Bauten, hervorragende Instandhaltung

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🏠 HAUPTHAUS — 6,5 Zimmer · 124 m²

Erdgeschoss: offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, WC-Bad

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Ankleide, Dusche-WC

Keller: Technikraum und Waschküche

🏠 HAUS 2 — 2,5 Zimmer · 60 m² · VÖLLIG UNABHÄNGIG

Separater Eingang · Küche · Esszimmer · Wohnzimmer · Dusche-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer und WC-Bad

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💰 DER FINANZIELLE VORTEIL — EINE SELTENE GELEGENHEIT

Das Haus 2 wird für etwa 1'600 CHF/Monat vermietet, das entspricht etwa 20'000 CHF/Jahr.

▸ OHNE Vermietung: erforderliches Bruttogehalt ~ 220'000 CHF/Jahr

▸ MIT Vermietung Haus 2: erforderliches Bruttogehalt ~ 175'000 CHF/Jahr ⭐

(Berechnung basierend auf der banküblichen Norm: 33 % des Bruttogehalts für

Wohnkosten, einschließlich theoretischer Zinsen 5 %, Tilgung 1 %,

Instandhaltung 1 % des Wertes.)

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⭐ DREI MÖGLICHE NUTZUNGEN FÜR DAS HAUS 2

1️⃣ AUFNEHMEN — erweiterte Familie, Gäste, Eltern, unabhängige Jugendliche

2️⃣ VERMIETEN — 1'600 CHF/Monat, ~20'000 CHF/Jahr Einnahmen

3️⃣ ARBEITEN — Büro, Atelier, Kabinett, Studio (separater Eingang + Küche)

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🏊 AUßENBEREICHE

▸ 2 separate Terrassen mit Südausrichtung ☀️ VOLLE SÜD (eine davon überdacht)

▸ 🏊 POOL — Metallbecken, Steineinfassung, Pflaster

▸ 🌳 Baumgarten, Weinreben und Brunnen

▸ 🔥 Außenkamin, auf drei Seiten geschlossen

▸ 🅿️ Werkstatt-Lager und mehrere Parkplätze

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📍 IDEALE LAGE

Gressy, ruhiges und grünes Dorf, verwaltungstechnisch mit

Yverdon-les-Bains verbunden.

🚗 Yverdon (Schulen, Geschäfte, Bahnhof): 5 MINUTEN mit dem Auto (~4 km)

🛣️ Autobahneinfahrt A1: in wenigen Minuten → Lausanne direkt erreichbar

🚌 Regelmäßige Postbusse nach Yverdon

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📐 FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK

▸ Gesamtwohnfläche: 184 m²

▸ Volumen: 885 m³

▸ Grundstücksfläche: 565 m²

▸ Bauart: traditionell

▸ Letzte große Renovierung: 2020

▸ CECB aktuell — wird mitgeteilt, sobald es vorliegt