"Raro: 2 case con solare + pompa di calore · piscina · 5 minuti da Yverdon"
Ubicazione
1432 GressyCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1'290'000.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Villa
- Locali:
- 9
- Qtà bagni:
- 4
- Numero di piani:
- 1
- Superficie:
- 184 m2
- Superficie terreno:
- 565 m2
- Cubatura:
- 884 m3
- Ultimo rinnovo:
- 2020
- Anno di costruzione:
- 1992
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
Lavastoviglie
Caminetto
Veduta
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio
Piscina
Documento (0)
Descrizione
🏡 DUE CASE INDIPENDENTI · GIARDINO CON PISCINA · 5 MINUTI DA YVERDON
Una proprietà rara: due case separate sullo stesso terreno alberato con piscina, in un tranquillo villaggio vaudois, a cinque minuti da Yverdon-les-Bains.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 2020 — NESSUN LAVORO DA ESEGUIRE
▸ Pompa di calore installata nel 2020
▸ Pannelli fotovoltaici (9 pannelli) installati nel 2020
▸ Distribuzione attraverso radiatori
▸ Stufa a legna in ogni casa
▸ Costruzioni salubri, manutenzione eccellente
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 CASA PRINCIPALE — 6,5 LOCALI · 124 m²
Piano terra: cucina aperta, sala da pranzo, soggiorno, 1 camera da letto, WC-bagno
Primo piano: 4 camere da letto, cabina armadio, doccia-WC
Seminterrato: locale tecnico e lavanderia
🏠 CASA 2 — 2,5 LOCALI · 60 m² · COMPLETAMENTE INDIPENDENTE
Ingresso separato · cucina · sala da pranzo · soggiorno · doccia-WC
Primo piano: camera da letto e WC-bagno
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 VANTAGGIO FINANZIARIO — UN'OPPORTUNITÀ RARA
La Casa 2 è affittata per circa 1'600 CHF/mese, che è circa 20'000 CHF/anno.
▸ SENZA affitto: reddito lordo richiesto ~ 220'000 CHF/anno
▸ CON affitto di Casa 2: reddito lordo richiesto ~ 175'000 CHF/anno ⭐
(Calcolo basato sulla norma bancaria: 33% del reddito lordo per
spese di alloggio, incluse interessi teorici 5%, rimborso 1%,
manutenzione 1% del valore.)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⭐ TRE USI POSSIBILI PER CASA 2
1️⃣ ACCOGLIERE — famiglia allargata, ospiti, genitori, adolescenti indipendenti
2️⃣ AFFITTARE — 1'600 CHF/mese, ~20'000 CHF/anno di reddito
3️⃣ LAVORARE — ufficio, laboratorio, studio (ingresso separato + cucina)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏊 ESTERNI
▸ 2 terrazze individuali con orientamento a sud ☀️ (una coperta)
▸ 🏊 PISCINA — vasca in metallo, rivestimento in pietra, pavimentazione
▸ 🌳 Giardino alberato, vigna e fontana
▸ 🔥 Camino esterno, chiuso su tre lati
▸ 🅿️ Laboratorio-deposito e diversi posti auto
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 POSIZIONE IDEALE
Gressy, villaggio tranquillo e verde, amministrativamente annesso a
Yverdon-les-Bains.
🚗 Yverdon (scuole, negozi, stazione): 5 MINUTI in auto (~4 km)
🛣️ Ingresso autostrada A1: a pochi minuti → Losanna direttamente raggiungibile
🚌 Autobus postali regolari per Yverdon
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📐 SUPERFICI & PLOT
▸ Superficie abitabile totale: 184 m²
▸ Volume: 885 m³
▸ Superficie del terreno: 565 m²
▸ Tipo di costruzione: tradizionale
▸ Ultima ristrutturazione importante: 2020
▸ CECB attualmente in corso — sarà comunicato non appena disponibile
Calcolatore ipoteche
Trasforma in realtà la casa dei tuoi sogni: il calcolatore di ipoteche può aiutarti a stimare la sostenibilità economica di questo immobile di proprietà.
Sfrutta tutti i vantaggi
Sincronizza i tuoi preferiti, gestisci le tue ricerche salvate e accedi facilmente a tutti i servizi – da qualsiasi dispositivo. Crea subito il tuo conto gratuito per una ricerca immobiliare su misura!
Contatto
Yanick Nicole Martinez
- N. Inserzione
- 4003306473
- Rif. oggetto
- kmfia.pfiv2