Située dans le charmant village de Chéserex, à seulement quelques minutes de Nyon, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, entre nature, tranquillité et excellente accessibilité.Implantée au coeur du village, sur une parcelle d'environ 502 m², elle se distingue par une configuration idéale pour un projet combinant résidence principale et investissement.Un concept attractif : vivre et générer un revenuCe bien offre une approche particulièrement pertinente :

habiter l'un des logements tout en rénovant et louant le second.Une solution concrète permettant d'allier qualité de vie et optimisation financière, dans un marché où ce type d'opportunité devient de plus en plus recherché.Description de la propriétéLa parcelle comprend :

• Deux logements distincts


• Une grange


• Un jardin avec vue dégagée sur le Jura


• Plusieurs dépendances offrant du potentiel

Lot 1 - Logement avec extérieur privatif: Surface répartie sur deux niveaux :Rez-de-chaussée (~53 m²)

• Entrée


• Cuisine


• Séjour


• Salle de douche


• Buanderie

Étage (~60 m²)

• Cuisine


• Salle de douche


• Deux chambres à coucher


• Balcon

Annexes :

• Garage


• Jardin privatif

Lot 2 - Logement avec potentiel de valorisation: Distribution sur trois niveaux :Sous-sol (~32 m²)

• Cave

Rez-de-chaussée (~40 m²)

• Cuisine


• Salon


• Salle à manger avec cheminée


• WC visiteurs

Étage (~32 m²)

• Trois chambres à coucher


• Salle de bain

Extérieur :

• Local indépendant de 2 pièces (possibilité de raccordement à l'habitation)

Extérieurs: Le jardin constitue un véritable atout, avec une vue ouverte sur le Jura, élément rare au centre du village et particulièrement valorisant pour une utilisation privée comme locative.Potentiel & projection: Certaines images présentées dans le dossier ont été générées par intelligence artificielle (non contractuelles) afin d'illustrer des propositions de rénovation et de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans le potentiel du bien.Points forts:

• Deux logements distincts


• Idéal pour habitation + rendement locatif


• Situation centrale dans un village très recherché


• Jardin avec vue dégagée sur le Jura


• Dépendances et potentiel d'aménagement


• Projet accessible et évolutif

Conclusion: Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et investissement réfléchi, avec un potentiel de valorisation tangible à moyen terme.Merci de contacter LD Immobilier, Loïse au 079 591 54 35 ou par email : loise@LDimmobilier.ch pour toute information complémentaire ainsi que pour organiser une visite. Clause informative: Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.