VOLLSTÄNDIGE AKTE AUF ANFRAGE

Infos im Überblick

• Geiwichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
• Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'520'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'590'000.-

Ein modernes, städtisches Wohnambiente in bester Lage
Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet diese prächtige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung modernen Komfort der Spitzenklasse in einer kleinen, einwandfreien Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE). Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre moderne Atmosphäre und ihre außergewöhnlichen privaten Außenbereiche.

Ein "alles zu Fuß" Viertel
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner bevorzugten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, was den Alltag von Familien erleichtert:

• Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung in die Lausanner Innenstadt und die Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants 50m, Apotheke 200m, Coop-Supermarkt 400m und das Zentrum von Pully 700m entfernt.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen 400m, sowie ein nahegelegenes Fitnesscenter. Familien schätzen auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Das 4. Obergeschoss ist der Geselligkeit gewidmet. Es umfasst eine große, teilweise abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach Süden, Westen, Osten und Norden ausgerichtet ist (Süd, West, Ost, Nord), ein wahrer Ausbau des Innenraums, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag zu genießen.

Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Strom- und Lichtanschluss) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Bevorzugte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem geschätzten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragendes, dauerhaftes Mieteinkommen (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft: kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.