Text auf deutsch, Videos, Pläne, Details: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23

************************************************************************

Zu verkaufen in 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 und 23A, auf 1130m Höhe, ein schönes, gepflegtes Haus mit einem Studio und einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Wohnfläche beträgt 260m2 und die Doppelgarage 47m2.

Erdgeschoss:

- 1963: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche (mit Holz-TIBA-Kochherd / Spülmaschine zum Ersetzen) und Essbereich / Keller / Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit Markise / Schlafzimmer mit Einbauschränken / Dusche mit Waschbecken / separates WC

- 1967: Studio mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

- Zusätzlich: großes Zimmer (früher Büro) mit Einbauschränken

- Veranda mit elektrischer Markise, die vor der Sonne schützt

- Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner / Sauna / Dusche

- Separates WC

- Keller mit natürlichen Boden

- Heizraum mit PVC-Tanks à 4000l

- Holzlager

- Raum mit Außenzugang für Katzen

Erster Stock:

- Flur

- Küche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühlschrank

- Schlafzimmer unter dem Dach

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

- Wohnzimmer mit offener Kamine

- Schlafzimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Schminktisch

- Großer Abstellraum unter dem Dach

- Zugang zum Dachboden (man kann nicht aufrecht stehen)

Angebauter Bau:

- Doppelgarage

- Abstellraum

Umgrenzter Garten mit Terrasse, Grill, Teich.

Parzelle 2278 mit Klärgrube und Blumenwiese: 718m2 landwirtschaftliche Zone

Parzelle 1877 mit Haus, Garage und Garten: 1185m2 landwirtschaftliche Zone

Wichtigste Renovierungen:

- Gartenanlage 2011, ca. 21'000.-, dann verschiedene Arbeiten 2013-2017, insbesondere Teich/Terrasse mit Grill

- Stützmauer hinter der Garage 2012

- Dach und Anbau der Garage mit Blechverkleidung 2013, ca. 26'000.-

- Fenster im Erdgeschoss Holz/Alu Dreifachverglasung, Fenster im ersten Stock Holz Dreifachverglasung 2012, ca. Fr. 55'000.-

- Aluminium-Jalousien

- Dach mit Original-Ziegeln in Ordnung, Isolierung 22cm, Dampfsperre, Unterspannbahn, Belüftung, Jahr 2011 und 2019, 2011 ca. 66'000.-, 2019 Reparatur Dampfsperre ca. 24'000.-

- Stützmauer der Klärgrube 2017

- Dachverstärkung der Klärgrube 2023

- Eingangsplattform des Hauses 2018, ca. 19'000.-

- Elektrische Markise in Veranda 2019, ca. 1'200.-

- Neues Elektrotableau 2021

- Fassaden des Hauses: Mauerwerk und Holzteile 2023, ca. 18'000.-

- Neue Anlage der Wege 2023, ca. 13'000.-

Technische Details:

- Baujahr 1963

- Erweiterungen 1967 und 1982

- Ein Teil des Hauses hat ein Untergeschoss (man kann nicht aufrecht stehen, aber die technischen Leitungen verlaufen dort)

- Ölheizung 2000, neuer Brenner 2025, Tanks gereinigt 2x2000l im Jahr 2022, Verbrauch ca. 2700l Öl pro Jahr für das gesamte Haus

- Holz-TIBA-Ofen in der Küche der Erdgeschoss-Wohnung und offene Kamine im Wohnzimmer im ersten Stock

- Heizkörper im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im ersten Stock

- Kein Boiler, warmes Wasser wird kontinuierlich erzeugt

- Elektrizität: neues Elektrotableau Jahr 2021

- Wasser aus dem Netz

- Abwasser fließt in die Klärgrube von 80m3, die 1x/jährlich geleert wird, Kontrolle 2023

Bemerkungen:

- Die Straße ist asphaltiert und im Winter bei Schnee geräumt

- Der Schulbus holt die Kinder ab

- Der Briefträger liefert die Post

- 10-15 Minuten mit dem Auto von Moutier entfernt

Amtlicher Wert: Fr. 391'400.- + 17'600.- (2020)

Mietwert: Fr. 15'560.- (2020)

Feuerversicherungswert: Fr. 1'000'000.- (937m3) und Garage Fr. 70'000.- (146m3) 2020

Verkaufspreis: Fr. 820'000.-, frei von Nachfolgekosten.

Nach Wunsch des Käufers können verschiedene Gegenstände im Haus bleiben: Waschmaschinen und Trockner, Gartentische und -stühle, Grill, verschiedene Materialien.