Testo in tedesco, Video, Piani, Dettagli: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23

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In vendita a 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 e 23A, ad un'altitudine di 1130m, una bella casa ben curata con uno studio e un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali al primo piano. La superficie abitabile è di 260m2 e il garage doppio è di 47m2.

Piano terra:

- 1963: appartamento di 2,5 locali con cucina (con stufa a legna TIBA / lavastoviglie da sostituire) e zona pranzo / cantina / soggiorno con accesso a una terrazza con tenda / camera da letto con armadi a muro / doccia con lavandino / toilette separata

- 1967: studio con cucina, camera da letto, bagno con doccia, toilette, lavandino

- Inoltre: grande stanza (ex ufficio) con armadi a muro

- Veranda con tenda elettrica che protegge dal sole

- Lavanderia con lavatrici e asciugatrici / sauna / doccia

- Toilette separata

- Cantina con pavimento naturale

- Locale riscaldamento con serbatoi PVC da 4000l

- Legnaia

- Stanza con accesso esterno per gatti

Primo piano:

- Corridoio

- Cucina con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero

- Camera da letto sotto il tetto

- Bagno con doccia, toilette, lavandino

- Soggiorno con camino aperto

- Camera da letto con doccia, toilette, lavandino, tavolo da trucco

- Grande ripostiglio sotto il tetto

- Accesso al tetto (non si può stare in piedi)

Edificio annesso:

- Garage doppio

- Ripostiglio

Giardino recintato con terrazza, grill, stagno.

Parcella 2278 con fossa biologica e prato fiorito: 718m2 zona agricola

Parcella 1877 con casa, garage e giardino: 1185m2 zona agricola

Principali ristrutturazioni:

- Progetto del giardino 2011, circa 21.000.-, poi vari lavori 2013-2017, in particolare stagno/terrazza con grill

- Muro di sostegno dietro il garage 2012

- Tetto e ampliamento del garage con rivestimento in lamiera 2013, circa 26.000.-

- Finestre al piano terra legno/alluminio tripli vetri, finestre al primo piano legno tripli vetri 2012, circa Fr. 55.000.-

- Persiane in alluminio

- Tetto con tegole originali in ordine, isolamento 22cm, barriera al vapore, controsoffitto, ventilazione, anno 2011 e 2019, 2011 circa 66.000.-, 2019 riparazione barriera al vapore circa 24.000.-

- Muro di sostegno della fossa biologica 2017

- Rinforzo del tetto della fossa biologica 2023

- Piattaforma di ingresso della casa 2018, circa 19.000.-

- Tenda elettrica in veranda 2019, circa 1.200.-

- Nuovo quadro elettrico 2021

- Facciate della casa: muratura e parti in legno 2023, circa 18.000.-

- Nuova sistemazione dei percorsi 2023, circa 13.000.-

Dettagli tecnici:

- Costruzione 1963

- Ampliamenti 1967 e 1982

- Una parte della casa ha un seminterrato (non si può stare in piedi, ma i tubi tecnici vi passano)

- Riscaldamento a olio 2000, nuovo bruciatore 2025, serbatoi puliti 2x2000l nel 2022, consumo circa 2700l di olio all'anno per l'intera casa

- Stufa a legna TIBA in cucina dell'appartamento al piano terra e camino aperto nel soggiorno al primo piano

- Termosifoni al piano terra e riscaldamento a pavimento al primo piano

- Nessun boiler, l'acqua calda si produce in continuazione

- Elettricità: nuovo quadro elettrico 2021

- Acqua dal network

- Acque reflue vanno nella fossa biologica da 80m3, che viene svuotata 1x/anno, controllo 2023

Osservazioni:

- La strada è asfaltata e sgombrata d'inverno in caso di neve

- L'autobus scolastico prende i bambini

- Il postino consegna la posta

- A 10-15 minuti d'auto da Moutier

Valore ufficiale: Fr. 391.400.- + 17.600.- (2020)

Valore locativo: Fr. 15.560.- (2020)

Valore assicurazione incendio: Fr. 1.000.000.- (937m3) e garage Fr. 70.000.- (146m3) 2020

Prezzo di vendita: Fr. 820.000.-, libero da spese di successione.

Secondo i desideri dell'acquirente, diversi oggetti possono rimanere nella casa: lavatrici e asciugatrici, tavoli e sedie da giardino, grill, materiali vari.