Lage

Am Fuße des Jura, im Herzen der beliebten Region La Côte vaudoise, bietet die Gemeinde Longirod eine seltene Lebensqualität, die Natur, Ruhe und Nähe zu den großen Wirtschaftszentren der Region Léman verbindet.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und erhaltenen Jurapaysagen, wird dieses charmante landwirtschaftliche Dorf diejenigen bezaubern, die eine friedliche Umgebung suchen und dennoch mit dem aktiven Leben verbunden bleiben möchten. Genf und Lausanne sind leicht erreichbar, während die Autobahnanbindungen von Gland und Aubonne in etwa 20 Minuten zu erreichen sind.

Die Gemeinde bietet außerdem die wesentlichen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: Dorfladen, Restaurant und Busnetz, in einer gemütlichen und authentischen Atmosphäre.

Das Grundstück liegt im Herzen des Dorfes, in einer kleinen, ruhigen und sicheren Siedlung, und bietet einen idealen Rahmen für ein friedliches Familienleben in unmittelbarer Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten.

Das Haus

Erst 2020 erbaut, bezaubert diese moderne Doppelhaushälfte mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und modernen Ausstattung. Konzipiert für ein optimales Wohnkomfort, bietet sie offene und funktionale Wohnbereiche sowie eine hervorragende Energieeffizienz.

Die großen Fensteröffnungen bringen viel Licht in die Wohnräume, während die Terrasse und der private Garten es ermöglichen, die schönen Tage in einer grünen Umgebung voll auszukosten.

Hauptmerkmale

• Typ: Doppelhaushälfte


• Baujahr: 2020


• Wärmeenergiebedarf: 641 m


• Anzahl der Räume: 4,5 Räume


• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (mit Möglichkeit, leicht ein 4. hinzuzufügen)


• Wohnfläche: ca. 153 m² + Keller

Komfort und Ausstattung

• Fernwärme mit Bodenheizung


• Photovoltaik-Panels


• Dreifachverglasung


• Elektrische Jalousien


• Insektenschutz




• Terrasse von etwa 26 m² mit Markise


• Automatische Bewässerung


• Einrichtung für automatische Rasenmäher

Raumplan

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten


• Offene, moderne und voll ausgestattete Küche


• Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Badezimmer mit Dusche und WC

Ein gemütlicher und heller Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente mit der Familie oder Freunden.

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer mit guter Größe


• Möglichkeit, eines der großen Schlafzimmer in ein 4. Schlafzimmer umzuwandeln


• Familienbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Ein komfortables Obergeschoss, perfekt angepasst an das Familienleben.

Dachboden

• Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Keller (teilweise unterkellert)

• Isolierter und beheizter Arbeitsraum


• Kammer / Vorratsraum


• Waschküche / Technikraum

Eine besonders praktische Ebene, die es ermöglicht, einen Arbeitsbereich oder einen mehrzweckigen Raum einzurichten.

Außenbereiche

Das Haus profitiert von einem angenehmen Außenbereich, ideal, um die schönen Tage zu genießen.

• Vollständig umzäunter Garten von etwa 160 m²


• Terrasse von etwa 26 m²


• Geschlossener Parkplatz für ein Fahrzeug mit vollständiger Mezzanine für Abstellmöglichkeiten


• Eine Außenparkplatz

Energieeffizienz

Basierend auf dem CECB der benachbarten Villen (gleiche Entwicklung) :

• Effizienz der Hülle: C


• Gesamtenergieeffizienz: B


• Direkte CO2-Emissionen: A

Diese Elemente zeugen von einem recenten Haus mit guter Energieeffizienz und kontrollierten Kosten.

Zusammenfassung

Diese moderne Villa kombiniert modernen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer besonders gesuchten dörflichen Umgebung.

Ihre Lage in einem freundlichen Wohnviertel, ihre großzügigen Räume und ihre modernen Ausstattungen machen sie zu einem idealen Objekt für eine Familie, die den Frieden der ländlichen Umgebung sucht und dennoch nahe am Genfersee bleiben möchte.