Idealerweise gelegen am Eingang des Dorfes Noville, 3 Minuten vom Genfer See entfernt, mit freier Sicht auf die Dents-du-Midi.
Verteilt auf 4 Ebenen, besteht dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von 283 m², das 1996 gebaut und 2011 renoviert wurde, aus sehr schönen, geräumigen und hellen Wohnräumen mit mehreren Zugängen zu Balkon/Terrasse.

Eine schöne Treppenhausanlage erschließt derzeit zwei Ebenen, die in zwei separate Wohnungen unterteilt sind; das Ensemble kann jedoch sehr leicht zu einer Prunkresidenz vereint werden.

Im Erdgeschoss: Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit 113 m²

• Ein gemeinsamer Flur mit Treppenhaus von etwa 3 m²
• Ein Büro, Werkstatt
• Ein großer Eingangsbereich, der alle Räume erschließt
• Eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Ein großer Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Zwei große Schlafzimmer mit mehr als 17 m²
• Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Im Obergeschoss: Ein Durchgangs-Duplex mit etwa 158 m²

• Ein kleiner Flur am Treppenaufgang
• Ein großer Eingangsbereich, der alle Räume erschließt
• Ein Büro mit Außenzugang
• Eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Zwei große Schlafzimmer mit mehr als 17 m²
• Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Ein großer, kathedraler Wohn-/Essbereich mit Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und einer Treppe zum Obergeschoss
• Ein zweiter, mansardierter Wohn-/Sitzbereich
• Ein großes, mansardiertes Schlafzimmer
• Ein separates WC mit Waschbecken

Im Untergeschoss:

• Ein Eingangsbereich am Treppenaufgang
• Waschküche
• Werkstatt/PC-Unterstand von 7 m²
• Ein großer Garage für drei Autos mit mehr als 90 m²
• Technikraum von 6 m²

Die Außenanlagen:

• Privater Eingangsbereich von etwa 35 m²
• Fünf Parkplätze im Eingangsbereich, ergänzt durch drei weitere Außenparkplätze entlang der Umzäunung
• Ein umzäunter, baumbestandener Garten von 846 m² mit optimaler Sonneneinstrahlung und ohne vis-à-vis

Bruttorendite:

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung kann für etwa CHF 2'500.- pro Monat vermietet werden.
Der im Obergeschoss gelegene Duplex kann ein monatliches Mieteinkommen von etwa CHF 3'000.- erbringen.
Hinzu kommt die Möglichkeit, einen kleinen, separaten Raum mit eigener Eingangstür für etwa CHF 500.- pro Monat zu vermieten.
Somit ist eine Bruttorendite von etwa 3,6 % durchaus realistisch.
Mit optimierter Vermietung und Verwaltung könnte die Rendite sogar etwa 4 % erreichen.


Diese wunderschöne Immobilie bietet eine privilegierte Lage, die Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander verbindet.
Das Dorfzentrum von Noville ist nur wenige Schritte entfernt, während der See in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Naturfreunde schätzen auch den Strand von Grangettes, der in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, das Riviera-Chablais-Spital in Rennaz sowie der Autobahnzubringer in Villeneuve sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Stadtzentrum von Montreux ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien profitieren von einem idealen Lebensumfeld mit der Primarschule im Dorf Noville, bevor sie ihre Schulzeit in Rennaz und dann am Collège in Villeneuve für die letzten Schuljahre fortsetzen.

Haupt- oder Zweitwohnsitz erlaubt.