Verkauf "Villas Les Ruches" - Baugenehmigung liegt vor

BESCHREIBUNG :

Dubimo präsentiert exklusiv die Immobilien-Verkaufsförderung "Villas Les Ruches", ein intimes Projekt, das aus nur drei individuellen Villen besteht, ideal auf den Hängen von Branson in Fully gelegen.

Die Villen sind auf einem leicht abschüssigen Gelände errichtet und nach Süden ausgerichtet, was eine ruhige Wohngegend, eine gute Besonnung und eine schöne Aussicht auf das Rhone-Tal und die Alpen bietet.

Jede Villa ist als eigenes, unabhängiges Einfamilienhaus konzipiert, mit eigenem, privatem Garten, sonniger Terrasse und zwei Außenparkplätzen.

Die Häuser sind auf zwei Ebenen verteilt und bieten großzügige, abgestimmte Flächen zwischen 180 und 206 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst und weit zum Garten hin geöffnet ist. Die obere Etage ist dem Schlafbereich vorbehalten, mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Die Villen verfügen auch über einen großzügigen Keller, der ein zusätzliches, interessantes Potenzial bietet.

Die Villen werden auf den Plänen verkauft, was es den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, ihr Inneres durch eine breite Auswahl an Ausführungen für die Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Türen zu personalisieren.

Baugenehmigung liegt vor! Die Bauarbeiten können beginnen.
Die Fertigstellung ist innerhalb von 12 Monaten nach der Unterzeichnung beim Notar geplant.

HAUPTMERKMALE :

• Anzahl der Villen: 3
• Anzahl der Räume: 5,5 oder 6,5* Räume
• Abgestimmte Fläche: 180 bis 206 m²
• Schlafzimmer: 3 oder 4*
• Badezimmer / WC: 2
• Terrassen: ca. 28 m²*
• Private Gärten: 135 bis 260 m²
• Grundstücke: 325 bis 405 m²
• Keller / Untergeschosse: 17 bis 41 m²
• Parkplätze: 2 Außenparkplätze pro Villa
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2027
• Verkaufspreis: ab CHF 970'000.-

*begrenztes Angebot

AUFTEILUNG :

Erdgeschoss :
Ein schöner, heller Wohnbereich bildet das Herzstück jeder Villa.

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche bilden einen gemütlichen Bereich von etwa 46 bis 48 m², je nach Grundstück, der weit nach außen geöffnet ist.

Die großen Öffnungen ermöglichen es, die natürliche Beleuchtung zu genießen und die Innenräume auf die Terrasse und den Garten zu erweitern.

Ein Eingangsbereich sowie ein WC vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss :
Die Aufteilung wurde so konzipiert, dass ein echter, familiärer Schlafbereich entsteht, der von den Wohnräumen getrennt ist und drei Schlafzimmer mit komfortablen Abmessungen sowie einen Bürobereich bietet.

Ein Badezimmer vervollständigt das Obergeschoss.

Keller:
Jede Villa verfügt über einen Kellerbereich, der eine wertvolle Lagerfläche bietet.

Die Villen B und C haben einen besonders großzügigen Keller, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, die den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entsprechen.

Jede Villa verfügt über einen Technikraum mit Wärmepumpe und einem Waschraum.

AUßENBEREICH :
Jedes Haus hat seinen eigenen, privaten Garten mit Flächen von etwa 135 bis 260 m².

Die Terrasse von etwa 28 m² verlängert die Wohnbereiche natürlich und ermöglicht es, die volle Südausrichtung und die Aussicht auf das Tal zu genießen.

Zwei Außenparkplätze sind für jede Villa vorgesehen.

VERFÜGBARE GRUNDSTÜCKE :

Villa A - 5,5 Zimmer - 180 m² - CHF 970'000 - Verfügbar
Villa B - 5,5 Zimmer - 206 m² - CHF 980'000 - Verfügbar
Villa C - 5,5 Zimmer - 206 m² - CHF 990'000 - Verfügbar

HAUPTVORTEILE :

Einfamilienhaus
Die Förderung besteht nur aus drei Villen. Jeder Eigentümer profitiert somit von der Unabhängigkeit und Intimität eines echten Einfamilienhauses mit eigenem Garten.

Aussicht und Besonnung
Die Südausrichtung und die Lage auf dem Hang bieten eine gute natürliche Beleuchtung sowie eine freie Aussicht auf das Rhone-Tal und die umliegenden Berge.

Personalisierbares Wohnen
Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Türen können aus der Auswahl an Ausführungen des Bauunternehmers gewählt werden, um ein Inneres nach Ihrem Geschmack zu schaffen.

Bevorzugte Lage
Die Villen liegen in einem ruhigen Villenviertel in Fully, bleiben aber nahe bei den Geschäften, Schulen, Kindergärten, Verkehrsmitteln und Infrastrukturen des täglichen Lebens. Martigny ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Um Sie bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Inneren zu unterstützen, bietet Dubimo Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch mit Arcéa, unserer Innenarchitekturagentur.

Sie können somit bei der Auswahl der Materialien, Farben, Ausführungen und der Gestaltung Ihrer Villa beraten werden.

Wir unterstützen Sie auch bei Ihren Finanzierungsmaßnahmen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren Kauf unter den besten Bedingungen durchzuführen.

SOMMERANGEBOT :
Für jede Reservierung, die bis zum 30. September 2026 erfolgt, bietet der Bauunternehmer Ihnen die Wahl zwischen:

A) Eine Außenterrasse aus Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff (WPC) von etwa 28 m², im Wert von CHF 11'000.-;

oder

B) Die Gestaltung eines zusätzlichen Schlafzimmers im Keller mit Lichtschacht, im Wert von CHF 16'000.-.

Diese zweite Option ist ausschließlich für die Villen B und C verfügbar.

LAGE :
Zwischen Weinbergen, Hängen und Bergen bietet Fully einen der typischen walliserischen Lebensräume, in dem Natur, Sonne und Nähe zu den Dienstleistungen zusammenkommen.

Die Villas Les Ruches liegen auf den Hängen von Branson, in einer ruhigen Wohngegend, bleiben aber nahe am Zentrum von Fully. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, und Schulen, Geschäfte, Apotheken, Sportinfrastrukturen und notwendige Dienstleistungen des täglichen Lebens sind leicht zugänglich.

Fully profitiert auch von einer hervorragenden Lage im Herzen des Rhone-Tals. Martigny ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Sion in 15 Minuten, während der Zugang zur Autobahn A9 es ermöglicht, die wichtigsten städtischen Zentren der Westschweiz schnell zu erreichen.

Die Region wird auch die Natur- und Outdoor-Liebhaber bezaubern. Zwischen Weinbergen, Wanderwegen und alpinen Landschaften beginnen die Fluchtmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Fully ist bekannt für sein Weinbaupatrimonium und seine Petite Arvine und pflegt eine starke walliserische Identität, während es gleichzeitig den Dynamismus und die Infrastrukturen einer modernen Gemeinde bietet.

Die Villas Les Ruches bieten somit ein besonders gesuchtes Gleichgewicht: die Ruhe eines Einfamilienhauses, die Nähe zu den Annehmlichkeiten und die Süße des walliserischen Lebens.

Fully liegt im Bezirk Martigny, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Fully hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 1,3 % pro Jahr verändert und beträgt 9 310 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 12,5 % (Kanton: 12,4 %). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,8 % pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,3 % beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 24,1 % verändert (Kanton: +22,0 %).