Eine rare Eigenschaft, die die Stadt und die Gruyère-Landschaften dominiert

In Bulle, in einer privilegierten Lage, die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnliche Panorama-Aussicht verbindet, entdecken Sie dieses bemerkenswerte Penthouse mit 7,5 Zimmern in Duplex, eine wahre Eigenschaft zwischen Himmel und Erde, die einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Stadt, die Waadtländer Voralpen und die umliegenden Landschaften bietet.

Das 2014 erbaute Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine bemerkenswerte Helligkeit, die Qualität seiner Ausstattung und die Sorgfalt, die bei seinen zahlreichen Anpassungen angewandt wurde, aus. Seine dominierende Position verleiht ihm ein Gefühl von Offenheit und Freiheit, die besonders schätzbar ist, während es gleichzeitig einen privilegierten Lebensraum bietet, nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum von Bulle entfernt.

Als wahre individuelle Wohnung auf den Dächern konzipiert, profitiert dieses Penthouse von einem Aufzug mit privatem Zugang zu beiden Ebenen, großzügigen Außenräumen, einem Wintergarten, einer außergewöhnlichen Elternsuite und zahlreichen Nebenräumen, die die Eigenschaft harmonisch vervollständigen.

Eine besonders gesuchte Lage

Der Standort ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie!

Die Eigenschaft befindet sich in der Nähe der wichtigsten Schul- und Ausbildungseinrichtungen in Bulle: Schulen, Gymnasien, Orientierungsschule und Berufsschule sind leicht zugänglich. Eine besonders schätzbarere Lage für eine Familie, die einen praktischen Alltag genießen möchte, während sie gleichzeitig ein angenehmes Wohngebiet genießt.

Das Stadtzentrum von Bulle und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was es ermöglicht, leicht Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen der Hauptstadt von Gruyère zu erreichen.

Der Autobahnzubringer A12 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Fahrt in Richtung Freiburg, Bern, Lausanne oder Vevey erleichtert.

Diese Lage ermöglicht es, städtisches Leben, Mobilität, Nähe zu Schulen und Lebensqualität harmonisch zu verbinden.

Das obere Niveau? Der Tagbereich

Sobald man ankommt, offenbart die Eigenschaft ihren exklusiven Charakter dank des Aufzugs mit privatem Zugang, der es ermöglicht, direkt ins Herz der Wohnung zu gelangen.

Der Eingangsbereich und sein Vorzimmer bieten einen eleganten und funktionalen Eingang. Ein integrierter Kleiderschrank ermöglicht es, einen praktischen Stauraum direkt am Eingang zu haben.

Ein Wohnzimmer, das zum Horizont hin geöffnet ist

Das Herz des Penthouses besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Eckverglasung sublimiert wird.

Diese großzügige Öffnung verwischt die Grenzen zwischen Innen und Außen und ermöglicht es dem Blick, sich natürlich zum Balkon und zum umliegenden Panorama zu verlängern. Die dominierende Position des Penthouses verleiht ihm ein Gefühl von Entspannung und bietet bemerkenswerte Perspektiven auf Bulle und die umliegenden Erhebungen.

Ein Gästetoilette vervollständigt harmonisch diesen Teil der Wohnung.

Küche und Essbereich

Der Tagbereich umfasst eine elegante, voll ausgestattete Küche, die für Komfort, Funktionalität und Ästhetik konzipiert ist.

Ein unabhängiger Vorratsraum, ausgestattet mit Regalen und einem zusätzlichen Kühlschrank und einer Mikrowelle, vervollständigt die Küche und bietet eine besonders schätzbarere Lagerkapazität.

In seinem Anschluss bildet der Essbereich einen gemütlichen und hellen Raum, ideal, um die Momente des Alltags zu teilen oder Familie und Freunde zu empfangen.

Wintergarten

Der Essbereich profitiert von einem direkten Zugang zu einem angenehmen, unheizbaren Wintergarten mit Schiebewänden.

Als wahre Verlängerung der Innenräume ermöglicht er es, die Licht- und Panoramaausblicke voll auszunutzen, während er gleichzeitig einen geschützten Raum bietet. Die Öffnung der Schiebewände ermöglicht es in der schönen Jahreszeit, eine natürliche Übergang zwischen Innen und Außen zu schaffen.

Eine außergewöhnliche Panoramaterasse

Die Eigenschaft profitiert von einer großzügigen, auf zwei Seiten angelegten Panoramaterasse, die unterschiedliche Orientierungen und bemerkenswerte Perspektiven auf die Landschaft bietet.

Als wahre Außenwohnzone konzipiert, ist sie mit integrierten Blumenkästen ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum sowie einen Außenwaschbecken, was besonders praktische Ausstattungen für die Pflege und Ausstattung der Terrasse sind.

Ein elektrischer Markisenstore ermöglicht es, die Sonneneinstrahlung angenehm zu regulieren.

Die Terrasse wird somit zu einem wahren zusätzlichen Raum während der schönen Jahreszeit: einem privilegierten Ort, um zu empfangen, ein Mahl zu teilen oder einfach den Panoramablick zu genießen.

Das untere Niveau? Der Nachtbereich

Das untere Stockwerk, das hauptsächlich den privaten Räumen gewidmet ist, ist sowohl von innen als auch direkt mit dem privaten Aufzug zugänglich.

Ein Eingangsbereich und sein Vorzimmer verteilen harmonisch die verschiedenen Zimmer und Nebenräume.

Eine Elternsuite von 41,50 m²

Als wahre private Zone innerhalb der Eigenschaft bietet die Elternsuite eine großzügige Fläche von etwa 41,50 m².

Sie besteht aus einem angenehmen Schlafzimmer, einem prächtigen, voll ausgestatteten Ankleidezimmer sowie einer großzügigen privaten Badezimmerausstattung. Letztere ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer großen italienischen Dusche ausgestattet.

Die großzügigen Dimensionen dieser Suite und die Qualität ihrer Ausstattung machen sie zu einem wahren Entspannungsraum, der Komfort und Intimität bietet.

Vier zusätzliche Zimmer

Der Nachtbereich umfasst auch vier zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros eingerichtet werden können.

Eines von ihnen profitiert von einer Küchenausstattung und einem direkten Zugang zu einem bemerkenswerten Eckbalkon von etwa 29 m².

Diese besondere Konfiguration bietet multiple Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wahren zusätzlichen Vorteil für eine große Familie dar, um nahe Verwandte zu empfangen oder über einen Raum mit einer gewissen Unabhängigkeit zu verfügen.

Ein Vorzimmer mit eingebautem Schrank bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Badezimmer und Waschküche

Ein zweites Badezimmer dient den zusätzlichen Zimmern und umfasst eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Ein unabhängiger Waschraum ist ebenfalls vorgesehen, ausgestattet mit Waschmaschinen und einem Trockner sowie einer Wäschetrockneranlage.

Komfort und Ausstattung

Das Penthouse profitiert von einer besonders umfassenden Ausstattung, die für einen optimalen Komfort im Alltag konzipiert ist.

Die Heizung wird durch eine Fernheizung über ein Wärmenetz sichergestellt, mit einer Wärmeverteilung durch den Boden. Individuelle Zähler ermöglichen eine präzise Verbrauchskontrolle.

Zu den verschiedenen Ausstattungen und Besonderheiten der Eigenschaft gehören unter anderem:

- Aufzug mit privatem Zugang zu beiden Ebenen
- elektrische Stores
- elektrischer Markisenstore
- Alarmanlage
- Intercom
- Lichtschalter in der gesamten Wohnung
- eingebaute Spotlights
- zahlreiche integrierte Lagermöglichkeiten
- Bodenheizung
- individuelle Zähler

Das Ensemble trägt dazu bei, eine helle, komfortable und noble Wohnung zu schaffen, die besonders angenehm zu bewohnen ist.

Nebenräume und Parkplätze

Die Nebenräume sind ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Eigenschaft und bieten besonders großzügige Flächen.

Keller

Ein privater Keller Nr. 12 mit etwa 16 m², ausgestattet mit Regalen, bietet einen wichtigen Lagerungsraum.

Weinkeller

Weinliebhaber schätzen auch die Anwesenheit eines Weinkellers mit etwa 7,55 m², ausgestattet mit Flaschenregalen.

Der Raum bietet außerdem die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren, um die Bedingungen für die Weinlagerung optimal anzupassen.

Doppelgarage

Die Eigenschaft verfügt über eine Doppelgarage mit etwa 34,70 m², die besonders komfortabel und funktional ist.

Sie verfügt unter anderem über:

- eine automatische Tür
- Stromanschlüsse
- einen Waschbecken
- einen vollständig gefliesten Boden
- einen direkten Zugang zum Innenbereich des Gebäudes

Diese direkte Verbindung zwischen der Garage und dem Gebäude ist ein besonders schätzbarer Vorteil im Alltag, insbesondere während der Wintermonate.

Außenparkplätze

Zwei Außenparkplätze Nr. 121 und 122, vor der Garage gelegen, vervollständigen die Parkmöglichkeiten der Eigenschaft.

Insgesamt ermöglicht die Immobilie somit, über vier Parkplätze zu verfügen, von denen zwei in der Doppelgarage innerhalb des Verkaufspreises von CHF 100'000...