5 Schlafzimmer, ein Büro und fast 176 m² Dachboden: ein renoviertes Haus mit schönen Räumlichkeiten und vielen Möglichkeiten.

Dieses renovierte Dorfhaus bietet großzügige Räume und eine besonders vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Käufer, die nach zusätzlichen Räumen für Arbeit, Empfang oder die Verwirklichung ihrer eigenen Projekte suchen.

Im 1. Stock umfasst der Wohnbereich eine ausgestattete und bewohnbare Küche, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad mit WC.

Die anderen Ebenen ergänzen den Wohnraum mit insgesamt 2 zusätzlichen Schlafzimmern und Badezimmern, für insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Der Dachboden von etwa 176 m² bildet einen echten zusätzlichen Raum. Dieser große, isolierte und mit Holzöfen beheizte Raum, der mit dem Aufzug erreichbar ist, kann je nach Bedarf genutzt werden: Schlafzimmer, Homekino, Essbereich, Kunstgalerie oder einfach als Abstellraum und Freizeitbereich.

Außerhalb profitiert die Immobilie von einem angenehmen und pflegeleichten Garten, einer Terrasse und einem Innenhof, der das Abstellen von 2 bis 3 Fahrzeugen ermöglicht.

Der Aufzug bedient die verschiedenen Ebenen und erleichtert insbesondere den Zugang zum Dachboden. Der derzeitige Eingang, der als Abstellraum genutzt wird, könnte auch seine ursprüngliche Funktion als Garage wiedererlangen.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Raum für eine unabhängige oder berufliche Tätigkeit auszubauen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das Haus wurde Gegenstand umfangreicher Renovierungsarbeiten, insbesondere 2019 mit der Erneuerung der Dachisolierung und bestimmter Fassadenwände, der Bodenbeläge, Anstriche, Badezimmer, Küchen und Trennwände. Die Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung wurden 2013 ersetzt und die Warmwasserbereitung 2022. Eine Photovoltaikanlage von 48 m² wurde ebenfalls 2019 installiert.

Die Highlights

• Renovierte Dorfhaus mit 8,5 Zimmern
• 5 Schlafzimmer + Büro
• Ca. 176 m² Dachboden, isoliert und beheizt
• Dachboden mit Aufzug erreichbar
• Ausgestattete und bewohnbare Küche
• 3 Badezimmer
• Garten + Terrasse
• Innenhof mit 2 bis 3 Stellplätzen
• Photovoltaikanlage von 48 m²
• Fernheizung
• Umfangreiche Renovierung 2019
• Möglichkeit, einen beruflichen Bereich im Erdgeschoss auszubauen
• Möglichkeit, eine Garage wiederherzustellen

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Schlafzimmer mit Badezimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad / WC
• Zweite Küche und Zugang zu den technischen Räumen und Kellern
• Terrasse und Garten im Hochparterre (4 Stufen)
• Garage (derzeit Eingang/Abstellraum)

1. Stock

• Ausgestattete und bewohnbare Küche
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Duschbad / WC
• Büro

Dachboden von ca. 176 m²

• Großer, isolierter Raum mit Dachfenstern und Holzofenheizung (Schlafzimmer / Homekino / Essbereich / Kunstgalerie), mit Aufzug erreichbar

• Die OIBT-Prüfung (Elektrik) wurde 2024 durchgeführt
• Die CECB-Prüfung (Energie) ist im Gange
• Die Fernheizung wurde 2008 installiert und alle damit verbundenen Anlagen sind konform
• Die Warmwasserbereitung wurde 2022 ersetzt
• Die Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung wurden 2013 ersetzt
• Die Photovoltaikpanele (48 m²) wurden 2019 installiert
• Die Rohre wurden 2022 überprüft und teilweise ersetzt (getrennt EC-EU)
• Der Großteil der Renovierung (Dachisolierung und bestimmte Fassadenwände, Bodenbeläge, Anstriche, Badezimmer, Küchen, Trennwände usw.) wurde 2019 durchgeführt