Trust Immobilier, Immobilienagentur in Crans-Montana, Genf und Waadt, bietet Ref. 6009-MV
Gelegen im Herzen der Gemeinde Saxon, in einer dynamischen und gefragten Umgebung, stellt dieses gemischt genutzte Gewerbe- und Wohngebäude eine seltene Gelegenheit auf dem wallisischen Immobilienmarkt dar. Seine strategische Lage, direkt an der Hauptstraße, die Martigny mit Sion verbindet, verleiht ihm eine außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie eine anhaltende Attraktivität für gewerbliche Aktivitäten und Wohnen.
Das Gebäude wird mit allen vermieteten Einheiten angeboten und bietet ein sofortiges Ertragspotenzial sowie ein hohes Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung. Seine gemischte Nutzung, die Qualität seiner Lage und die Möglichkeiten für eine Entwicklung des Grundstücks machen es zu einem besonders gefragten Vermögenswert.
Die Highlights

• Bruttorendite von 5,9 %
• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 70'200.-
• Gebäude wird mit den aktuellen Mietern verkauft
• Prämienlage im Zentrum von Saxon
• Gemischte gewerbliche und Wohnnutzung
• Nutzfläche von etwa 450 m²
• Wohnfläche von 321 m²
• Grundstück von 432 m² in der Zentrumzone
• 8 Außenparkplätze und 1 Garage
• Mehrere Renovierungen, darunter 2023 und 2024
• Hohes Potenzial für Entwicklung und Wertsteigerung

Eine perfekt ausgewogene Verteilung
Erdgeschoss - Gewerbeflächen
Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeflächen mit exzellenter Sichtbarkeit dank ihrer Fensterfronten, die direkt auf die Hauptstraße führen. Diese Konfiguration gewährleistet eine starke Attraktivität für Gewerbe und Freiberufler.
Die Flächen werden ergänzt durch:

• gemeinsame Sanitäranlagen,
• Technikraum,
• Waschküche,
• Werkstatt,
• Lagerräume.

Erster Stock - 5,5-Zimmer-Wohnung
Der erste Stock beherbergt eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die teilweise renoviert wurde und großzügige Räume sowie eine schöne Helligkeit bietet.
Sie umfasst unter anderem:

• eine große Eingangshalle mit Einbauschränken,
• einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon,
• drei große Schlafzimmer,
• ein voll ausgestattes Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
• einen Keller.

Diese Wohnung stellt eine hochwertige Familienunterkunft dar, die perfekt auf den regionalen Mietmarkt abgestimmt ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet einen großen, ausgebauten Raum, der teilweise renoviert wurde und als Büro genutzt werden kann. Vielseitig kann er eine berufliche Tätigkeit aufnehmen oder, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden.
Keller
Der Keller umfasst drei Keller, die nützliche Lagerräume für die verschiedenen Bewohner des Gebäudes bieten.
Mietlage
Das Gebäude profitiert von einer besonders attraktiven Mietlage:
Aktuell vermietet:

• Gewerbefläche: CHF 800.- / Monat
• 5,5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'800.- / Monat
• Büro + Keller: CHF 1'350.- / Monat

In Vermietung befindlich:

• Gewerbefläche 2 Zimmer: CHF 1'200.- / Monat
• Gewerbefläche 1 Zimmer: CHF 700.- / Monat

Gesamtmietlage:
CHF 5'850.- pro Monat, also CHF 70'200.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 5,9 % entspricht.

Wenn Sie nach einer Immobilieninvestition suchen, die Sicherheit, Rendite und Wertsteigerungspotenzial kombiniert, stellt dieses Gebäude eine nicht zu verpassende Gelegenheit dar. In einer Region im Aufschwung gelegen, profitiert es von einer strategischen Lage und einem hervorragenden Mietrendite, was langfristige Wachstumsperspektiven bietet.
Ob Sie Investoren sind oder ein hochwertiges Vermögensobjekt suchen, dieses Objekt wird Ihren Anforderungen gerecht.