Authentisches Chalet von 1840 - Les Diablerets

Charmantes Chalet in Blockbohlen aus dem Jahr 1840, vollständig in seine alpine Umgebung integriert, mit freier und endgültiger Aussicht auf das Tal.

Gelegen in einem ruhigen und Wohngebiet der Diablerets, hat dieses Chalet mit Charakter mehrere Renovierungsphasen zwischen 1997 und 2016 erfahren, um sein ursprüngliches Flair zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.

Errichtet auf einem schönen Grundstück von 1'081 m², liegt es nur 3 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle und etwa 20 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum (3 Minuten mit dem Auto) entfernt. Die Liegenschaft ist das ganze Jahr über leicht zugänglich.

Eine warme und authentische Atmosphäre

Das obere Geschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine ausgestattete geschlossene Küche, einen Speisesaal mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen in Ollaire-Stein, ein Schlafzimmer, ein Gästebad, ein Badezimmer mit Waschbecken und einen Vorraum.

Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, von denen eines mit Stauraum ausgestattet ist, sowie einem Badezimmer mit WC und Waschbecken und drei Einbauschränken.

Das Untergeschoss verfügt über eine Heizanlage mit Pellet-Zentralheizung, eine Werkstatt, einen Keller und eine gemütliche Loggia, die es ermöglicht, den Garten unter Schutz zu genießen.

Wichtige Arbeiten durchgeführt

Das Chalet hat regelmäßige Renovierungen erfahren, insbesondere:

1997: Außenarbeiten, Mauern und Entwässerung, Schaffung von Parkplätzen, Erweiterung des Wohnzimmers, Schaffung von Badezimmern und eines zusätzlichen Badezimmers, Renovierung der Küche.

2005: Eingangstür und mehrere Fenster.

2006: Ausgrabung und Herrichtung des Kellers, Schaffung der Heizanlage, Installation der zentralen Pellet-Heizung mit Radiatorverteilung und Bau des Lagerraums mit Pelletlagerung im Untergeschoss.

2016: Komplette Erneuerung des Daches mit Isolierung.

Die Heizanlage kann ferngesteuert werden, ein Vorteil, der bei der Nutzung als Zweitwohnsitz geschätzt wird.

Ein authentisches Lagerhaus vervollständigt die Liegenschaft

Zwei Außenparkplätze stehen auf der Liegenschaft zur Verfügung.

Ein altes Lagerhaus in Blockbohlen, typisch für die Region, vervollständigt die Einheit. Versetzt und dann auf dem Grundstück wieder aufgebaut, ist das ursprüngliche Baujahr nicht bekannt. Die Fundamente beherbergen heute das Pelletlager für die Heizung des Chalets.

Haupt- oder Zweitwohnsitz - auch für Ausländer zugänglich

Das Chalet profitiert von einer freien Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Es ist auch für den Erwerb durch ausländische Personen zugänglich, vorbehaltlich der anwendbaren Bestimmungen der LFAIE.

Architektonisches Inventar - Note 4

Das Chalet ist im architektonischen Inventar des Kantons Waadt mit Note 4 aufgeführt, eine Klassifizierung, die seine gute Integration und seinen Wert im lokalen Bauernkulturerbe anerkennt. Diese Note stellt keine verbindliche Schutzmaßnahme dar, aber eventuelle Arbeiten müssen die architektonische Eigenheit des Gebäudes und die anwendbaren kommunalen Vorschriften berücksichtigen.

OIBT und CECB

Die Überprüfung der elektrischen Anlage OIBT wurde 2024 durchgeführt.

Das Energiezertifikat des Gebäudes CECB weist eine globale Energieeffizienz mit Note D und direkte CO2-Emissionen mit Note A aus. Das Gebäude entspricht damit den Anforderungen des neuen Energiegesetzes.

Ein seltenes Charakterobjekt in den Diablerets, ideal für eine Familie, die ein authentisches Bergchalet sucht, das zugleich authentisch, komfortabel und leicht zugänglich ist