Ein gesuchtes Umfeld, großzügige Räume und echte Flexibilität im täglichen Leben

In der sehr gesuchten Gemeinde Mont-sur-Lausanne gelegen, bietet dieses 2014 erbaute 5,5-Zimmer-Triplex eine besonders angenehme Lebensweise: ein résidentielles und grünes Umfeld, schöne Innenräume, zwei Terrassen und eine hervorragende Energieeffizienz, all dies nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• Gemeinde Mont-sur-Lausanne, sehr gesuchter Sektor
• 5,5-Zimmer-Triplex
• Circa 137 m² Wohnfläche, circa 150 m² Nutzfläche
• Zwei Terrassen
• Zwei Parkplätze
• Hervorragende Energieeffizienz - globale Note B
• Einzelpellet-Ofen
• Haltestelle für Schulbusse und UAPE in 50 Metern Entfernung
• Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren

Ein Lebensumfeld, das den Unterschied macht

Das Umfeld ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie.

In einem résidentiellen Sektor von Mont-sur-Lausanne, am Rande des Jorat, profitiert die Immobilie von einem grünen und friedlichen Umfeld, mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen.

Die Natur ist ein integraler Bestandteil des täglichen Lebens: Wälder, Spazierwege, Sportstrecken und zahlreiche Wanderungen beginnen fast vor der Haustür.

Eine besonders angenehme Lage für diejenigen, die eine ländliche Atmosphäre genießen möchten, während sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt sind.

Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischer Nähe. Schulen, Nahversorgung, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern tragen zu ihrer Attraktivität bei.

Eine Raumaufteilung, die für das Familienleben konzipiert ist

Über drei Ebenen verteilt, unterscheidet sich dieses Triplex natürlich in Lebens- und Schlafbereiche.

Die innere Organisation ermöglicht es, von angenehmen Räumen zu profitieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Untergeschoss

Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, das einen schönen Essbereich aufnimmt, der zu einer modernen Küche offen ist. Das Ensemble bildet einen gemütlichen und einladenden Raum, der sich natürlich dem täglichen Leben zuwendet.

Diese Ebene umfasst auch:

• ein Gästebad;
• einen Wasch- und Abstellraum;
• einen mehrzweckigen Raum von etwa 13 m², der als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf.

Erster Stock

Der erste Stock bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der besonders angenehm ist.

Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Zweiter Stock

Der zweite und letzte Stock bietet zwei weitere schöne Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Seine beeindruckende Kathedraledecke verleiht dieser Ebene eine eigene Persönlichkeit und bietet auch die Möglichkeit, eine Empore zu errichten, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Die beiden Terrassen verlängern harmonisch die Lebensbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.

Diese Konfiguration verstärkt noch das Gefühl von Raum und bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung im Laufe des Tages.

Eine neuere Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienz

Das 2014 erbaute Gebäude profitiert von einer hervorragenden globalen Energieeffizienznote B, die für erhöhten Komfort und kontrollierte Verbrauch sorgt.

Die Heizung wird durch einen Einzelpellet-Ofen sichergestellt, der eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.

Die Immobilie verfügt auch über zwei Parkplätze:

• eine überdachte Parkplatz für 30'000 CHF, bereits mit einem flachen Kabel ausgestattet, das die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ermöglicht;
• einen Außenparkplatz für 20'000 CHF.

Die Gemeinschaftsräume der PPE umfassen unter anderem einen Fahrradraum.

Eine Mobilität, die für den täglichen Bedarf konzipiert ist

Die Lage ermöglicht es, Lausanne, die Autobahn A9 sowie die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell zu erreichen.

Die CarPostal-Linien ermöglichen es, die Metro-Station M2 von La Sallaz sowie das Zentrum von Lausanne und den Bahnhof in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Zentrum von Lausanne ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Endhaltestelle der Buslinie 18 wird in Kürze etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt sein.

Der Parkplatz Relais (P+R) von Grand-Mont ermöglicht eine Verbindung mit den Bussen 8, 54 und 60.

Eine Adresse, die besonders für Familien geeignet ist

Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Grund- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.

Die Gemeinde bietet auch ein breites Angebot an außerschulischen Aktivitäten, insbesondere im sportlichen, kulturellen und vereinsbezogenen Bereich.

Familien schätzen besonders die Nähe zu den Schulbussen: die Busse holen die Kinder an einer Haltestelle in 50 Metern Entfernung ab, bevor sie sie zu ihren jeweiligen Schulen bringen.

Ein Netz, das die tägliche Organisation erleichtert und den Kindern eine gewisse Unabhängigkeit bei ihren Fahrten bietet.

Mit etwa 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Mont-sur-Lausanne über zahlreiche Geschäfte, Nahversorgung, Sportinfrastruktur und Vereinsaktivitäten, während es seinen résidentiellen Charakter bewahrt.

Verkaufspreis

Wohnung: 1'380'000 CHF

Überdachter Parkplatz: 30'000 CHF

Außenparkplatz: 20'000 CHF

Gesamtpreis: 1'430'000 CHF

Eine Immobilie, die somit mehrere selten kombinierte Qualitäten in einem Ort vereint: ein privilegiertes natürlicher Umfeld, die Nähe zu Lausanne, eine familiäre Raumaufteilung, zwei Terrassen, zwei Parkplätze, eine hervorragende Energieeffizienz und ein Potenzial für zusätzliche Ausbau.