Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Reitnutzung - außerhalb von LDFR - freie Sicht

Lage und Umgebung

Abseits der frequentierten Achsen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Sektor, liegt diese Liegenschaft in einer typischen Landschaft der Fribourger Campagne.

Die Perspektiven sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie gleichzeitig zugänglich bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das nach außen, Tieren und Natur ausgerichtet ist.

Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausfahrten, insbesondere für die Reitnutzung, ohne unmittelbare Einschränkungen.

 

Bestehende Bauten, Grundstück und Projekt

Obwohl die Liegenschaft in einer landwirtschaftlichen Zone liegt, befindet sie sich außerhalb von LDFR, was den Erwerb ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.

Das Grundstück von etwa 2'700 m² umfasst eine bestehende Bebauung, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und Reitflächen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 260 m², davon etwa 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, entsprechend dem geplanten Projekt.

 

Umbauprojekt und Erschließung

Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und direktes Leben mit der Außenwelt und den Tieren konzipiert ist.

Im Erdgeschoss

Das zukünftige Wohnhaus wird um eine verglaste Küche herum organisiert, die einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet und auf den Wohnbereich öffnet, mit direktem Zugang nach draußen und zur Terrasse, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann.

Ein offener Wendeltreppen führt die Ebenen zusammen und verleiht dem Ensemble Charakter.

 

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich:

Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe, die Erhaltung sichtbarer Balken, die die Identität des Ortes stärken, der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt.

 

Die innere Organisation dieses Objekts ermöglicht eine flüssige Verkehrsführung und eine kohärente Nutzung der Räume, angepasst an eine familiäre Nutzung.

 

Außenbereiche und Reitinfrastrukturen

• 1 große Terrasse, die das Wohnhaus auf mehreren Seiten umgibt, mit freier Sicht auf die Landschaft, bietet kontinuierliche Besonnung von morgens bis abends.
• 2 Parkplätze.
• 1 Zugangsweg verbindet den kleinen Weg in der Nähe leicht.

Letztere ergänzen diesen Wohnbereich und die Mobilität hervorragend.

 

Das landwirtschaftliche Gebäude

Dieses Nebengebäude und seine bestehenden Einrichtungen dienten als Kuh- oder Schafställe und werden im Projekt ebenfalls einer kompletten Umwandlung unterzogen, wodurch Folgendes entsteht:

• 2 Pferdeboxen mit mehr als 15 m² each, mit etwa 3 m Höhe.
• 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Ponys, Fohlen usw.
• 1 Technikraum mit neuer Elektrik und Schaltschrank von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an diesem Ort angeschlossen, die Wasserversorgung wurde 2025 erneuert.
• 1 große Scheune mit Dachboden.
• 1 große offene Fläche im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Pferdeboxen.

Das landwirtschaftliche Gebäude verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, was die Verkehrsführung erleichtert, 1 Stelle für eine Mistgrube vor dem landwirtschaftlichen Gebäude vervollständigt diesen Reitbereich.

 

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und angepasste Infrastrukturen in einer ruhigen und offenen ländlichen Umgebung kombiniert.

Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb von LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren.

 

Schlüsseldaten

• Grundstück: etwa 2'700 m².
• Gesamtnutzfläche: etwa 260 m².
• Geplante Wohnfläche: etwa 100 m².
• Umbauprojekt: 4,5-Zimmer-Haus.
• Reitnutzung: Ja.
• Status: außerhalb von LDFR.
• Verkaufspreis: CHF 500'000.-.

 

LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

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