"Gebäude mit Rendite, Teil des UNESCO-Welterbes (Potenzial für Erweiterung und brutto Rendite 5,77%)"

IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Ein solides Vermögen im Herzen des Uhrentals

Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Potenzial für Wertsteigerung suchen.

Das Objekt in Zahlen

Gefragter Preis: CHF 3 200 000

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr

Aktuelle Bruttorendite: 4,89%

Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%

Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+

Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag

Monatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040

Unmittelbares Potenzial für Wertsteigerung: +CHF 28 000/Jahr

Zwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit zur Verbesserung der Rendite:

• 2. Etage + Dachboden

Sobald diese Flächen vermietet sind:

• die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 ansteigen

Potenzial für Entwicklung und Bau

Das Grundstück von 1 649 m² bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:

• Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, ermöglicht das Kataster und die Grundstückskonfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder Wohnzwecke, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung für den Investor auf mittlere Sicht dar.


• Ausbau des Dachbodens in Lofts - es existieren bereits Pläne für ein solches Projekt (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3m20, Höhe unter den Dachsparren 1m80) zeigen.


• Außenlift - eine Installation auf der Westseite ist möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich und ihre Mietwerte erheblich steigen.

CAPEX

• Dach und Fenster wurden 2009 vollständig ersetzt


• Fassaden wurden 2010 renoviert


• Büros und Sanitäranlagen wurden 2018 renoviert


• Brandmeldeanlage und Überwachungskameras sind installiert

Das Objekt

• Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundbuch Nr. 3977, Le Locle)


• Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m² auf 5 Ebenen


• Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen)


• Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude


• Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.