Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Überblick :

• Grundstück : 974 m² mit begrüntem Garten, der in Stufen angelegt ist
• Nutzfläche : etwa 180 m² (davon 140 m² Wohnfläche, plus ein voll ausgebauter Keller mit einem zusätzlichen Raum)
• Räume : 5,5 Räume (davon 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss), plus ein weiterer beheizbarer Raum im Keller
• Zugang : 5 Minuten von Yverdon-les-Bains, 2 km von der Autobahn A5, Schulen und Busse in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Parkplatz : 1 geschlossene Garage, 1 unabhängiges Fahrradhaus und 2 Außenparkplätze
• Ausrichtung : Südost, freie Sicht auf den See und das Schloss, ideale Besonnung
• Umwelt : absolute Ruhe, Sackgasse ohne Verkehr, sehr beliebtes Wohnviertel
• Außenbereiche : Panoramaterrasse, Petanque-Bahn und authentische Holzpizzaofen
• Energie : Fußbodenheizung (Ölheizung, regelmäßig gewartet), Doppelverglasung (2015), OIBT auf dem neuesten Stand (2026)

Schöne Einzelvilla in ruhiger Lage mit Seeblick, in der Nähe von Yverdon-les-Bains :

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Grandson gelegen, steht dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen 974 m² großen Grundstück in einem grünen und ruhigen Wohngebiet. Es bietet die Ruhe einer friedlichen Umgebung und eine ideale Besonnung, einen freien Blick auf den Neuenburgersee und das Schloss sowie die unmittelbare Nähe zu Yverdon-les-Bains. Schulen, Verkehrsmittel und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine solide Konstruktion, die Sie nach Ihren Vorlieben gestalten können, dieses Objekt wird Ihren Erwartungen entsprechen.

Das Haus, hell und ideal ausgerichtet, bietet etwa 125 m² Wohnfläche (und 180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit Essbereich, die großzügig auf die Terrasse und den Garten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer (zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Der ausgebauter Keller bietet einen beheizbaren Raum von 12 m² (Büro, Spielzimmer), einen klimatisierten Weinkeller, eine Waschküche und einen PC-Raum.

Besonders schätzen Sie :

Das 974 m² große Grundstück mit seinem in Stufen angelegten Garten, der einen schönen freien Blick auf den See und das Schloss von Grandson bietet.
Die ideale Raumaufteilung mit 3 großen Schlafzimmern im Obergeschoss und dem beheizbaren Raum im Keller, ideal für Home-Office oder Freizeit.
Die einzigartigen Außenbereiche, die der Geselligkeit dienen, mit einer Panoramaterrasse, einem Petanque-Spielplatz und einem echten Holzpizzaofen.
Die großzügige Parkmöglichkeit mit einer geschlossenen Garage, einem unabhängigen Fahrradhaus und zwei Außenparkplätzen auf der privaten Rampe.
Die Bauqualität in Doppelmauerwerk mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Elektrik nach den aktuellen Normen (OIBT 2026).

Lassen Sie sich von dem Blick, der Ruhe und der Geselligkeit eines seltenen Objekts auf dem Grandsoner Markt verführen.