"Dorfscheune mit 6 Wohnungen und 10 Parkplätzen sowie Scheune"

Das Grundstück besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem alten Dorfhaus und einer angrenzenden Scheune von 102m2. Das Gebäude hat sechs Mietwohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind - Keller, Erdgeschoss, erstes Stockwerk und Dachboden - mit einer Wohnfläche von etwa 500 m². Das Gesamtobjekt umfasst 16 Räume, mit vier nach Süden ausgerichteten Balkonen, die die Sonneneinstrahlung und die Aussicht auf die umliegenden Berge voll ausnutzen.

Der 402 m² große Garten mit seinem Gemüsegarten umgibt das Gebäude in einer grünen Umgebung, in der die benachbarten Weinberge einen authentischen Charakter hinzufügen. Zehn Außenparkplätze und vier Garagenboxen vervollständigen das Angebot - ein seltenes Komfortmerkmal für ein Gebäude dieser Art. Im Inneren bieten die Keller und der Carnotzet geschätzte Lager- und Geselligkeitsräume für die Mieter. Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Heizkörpern sowie Warmwasser gewährleistet.

Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist das Grundstück selbst: Es ist bebaubar und hat eine Fläche von 1'075 m², was ein konkretes Entwicklungspotenzial für einen Investor oder Bauträger darstellt, der das Gesamtobjekt langfristig verdichten oder aufwerten möchte. Das Gebäude verfügt auch über ein Rentenertragspotenzial dank seiner sechs Wohneinheiten (derzeit zwei vermietet), während es gleichzeitig einen bedeutenden Spielraum für zukünftige Projekte lässt. Das Innere des Gebäudes kann vollständig renoviert und umgebaut werden, während die Außenfassade durch eine Note 4+ im Kulturerbe geschützt ist, was jedoch die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach ermöglicht.












Eigenschaftsmerkmale:

Art der Immobilie: Rentenobjekt - Dorfhaus
Grundstück: 1075 m2
Wohnfläche: ca. 450 m²
Ebenen: Keller, Erdgeschoss, erstes Stockwerk und Dachboden
Anzahl der Räume: 16
Mietwohnungen: 6 (derzeit 2 vermietet)
Balkone: 4, Südausrichtung
Garten: 402 m², mit Gemüsegarten
Außenparkplätze: 10
Garagen: 4 Boxen
Heizung: Ölheizung, Heizkörper
Warmwasser: Öl
Verglasung: Doppelverglasung
Angebote: Keller, Carnotzet
Lage: ruhig, mit Bergblick

Verkaufsbedingungen:

- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Verkauft wie besehen.
- Notar- und Eintragungsgebühren gehen zu Lasten des Käufers.
- Der Verkauf kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz oder im Rahmen einer Vermietungsinvestition in Betracht gezogen werden.