"Familienhaus mit ruhiger Lage und kleiner Seesicht"

Familienhaus mit 5,5 Zimmern (einschließlich Büro im Untergeschoss) mit Garten, Terrasse und schöner Aussicht auf den See.

Das Haus liegt im charmanten Dorf Lussy-sur-Morges und bietet mit seinen 210m2 Nutzfläche einen besonders angenehmen Lebensraum für eine Familie, die Ruhe, Platz und Grün sucht und gleichzeitig in der Nähe von Morges und seinen vielen Annehmlichkeiten bleiben möchte.

Das 1979 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre sehr gut gepflegt und bietet eine südöstliche Ausrichtung, die besonders angenehm ist. Sein Äußeres ist einer seiner schönsten Vorzüge: ein schöner Garten mit Obstbäumen, eine schöne Terrasse, auf der man die schönen Tage genießen kann, und eine kleine Seesicht. Ein Gartenhäuschen bietet einen praktischen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche mit Zugang zu ihrer eigenen Terrasse, die zu einem großen Wohnbereich geöffnet werden könnte, und ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem umzäunten Garten. Ein Duschbad und ein großer Eingangsbereich vervollständigen dieses Geschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Der Flur verfügt über eine Einbauspeicher mit einem Tresor. Ein Badezimmer vervollständigt dieses Geschoss und bietet eine komfortable Organisation für das Familienleben.

Im Untergeschoss gibt es wertvolle zusätzliche Räume. Dazu gehören ein großes Büro, das ideal für das Home-Office oder als Spielzimmer, Freizeitraum, Werkstatt oder Mehrzweckraum ausgestattet werden kann, ein Keller, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Tor.

Ein weiterer Außenparkplatz ist vor dem Grundstück ebenfalls verfügbar.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand für sein Alter und verfügt derzeit über eine elektrische Heizung mit 23 Photovoltaik-Solarmodulen. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Angebot für die Erneuerung des Heizungssystems vorgestellt, damit die zukünftigen Eigentümer die verschiedenen Möglichkeiten der Modernisierung direkt bewerten können.

Das Grundstück ist außerdem mit einem lokalen Alarmsystem ausgestattet, das mit magnetischen Kontakten funktioniert. Das Haus bietet eine gute Energieeffizienz für ein Gebäude dieser Generation, wie seine Bewertung CECB (D, D, A) belegt.


Raumverteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Küche (Zugang zur eigenen Terrasse)
- Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und zum Garten)
- Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche)
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang und 1 mit Seesicht
- Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne)
- Flur mit Einbauspeicher und Tresor
Untergeschoss:
- Flur mit Elektrikschrank und Stauraum unter der Treppe
- Büro (oder andere Nutzung)
- Waschküche
- Keller
- Garage mit elektrischem Tor/Außenparkplatz
Außen:
- Terrasse Küche/Terrasse Wohnzimmer mit Markisen
- Garten mit Seesicht und Gartenhäuschen

Durchgeführte Arbeiten:

• Neue Farbe
• 2022 Garage-Tor mit Fernbedienung
• 2021 Fenster mit Dreifachverglasung
• 2019 Abwasserkanal
• 2017 - 23 Photovoltaik-Module 6,79 kW
• 2010 Gartenhäuschen
• Parkett in gutem Zustand und nie geschliffen

Geografische Lage 1167 Lussy-sur-Morges:

Eine besonders angenehme Lage für eine Familie.

Lussy-sur-Morges bietet einen hervorragenden Kompromiss zwischen der Ruhe eines waadtländischen Dorfes und der Nähe zu Morges. Seine Wohn- und Grünanlage ermöglicht es, eine friedliche Lebensqualität zu genießen, während man gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu...